6-Zimmer-Einfamilienhaus mit 761 m² Grundstück in Wabern bei Bern – sanierungsbedürftig, mit viel Spielraum

Grosses Eckgrundstück in Wabern – Haus zum Sanieren oder Ersetzen

Sie suchen kein fertiges Haus, sondern ein Grundstück mit Spielraum? An der Maygutstrasse 26 in Wabern, Gemeinde Köniz, steht ein freistehendes 6-Zimmer-Einfamilienhaus aus den frühen 1950er-Jahren auf einer 761 m² grossen, fünfeckigen Eckparzelle mit 622 m² Garten. Das Haus ist unterkellert, hat rund 150 m² Nettowohnfläche auf 2 Etagen und einen Parkplatz in der Einfahrt.

Das Haus – so, wie es ist
Wir sagen es klar: Das Haus muss zwingend und umfassend saniert werden. Es wurde seit dem Bau kaum verändert. Die Ölheizung ist am Ende ihrer Lebensdauer, die Elektroinstallationen entsprechen nicht mehr den heutigen Normen, Innenausbau, Bad, Böden, Fenster, Fassade und Dach brauchen eine Erneuerung; Teile des Daches sind durch Marder beschädigt. Der Garten ist stark verwildert. Bei dieser Bauzeit ist mit Asbest, PAK und PCB zu rechnen – ein Schadstoffscreening liegt nicht vor. Das Haus wird im heutigen Zustand verkauft. Wer es besichtigt, sollte einen Architekten oder Bauleiter mitnehmen und die Kosten vorher schätzen lassen.

Was Sie dafür bekommen
Ein grosses, sonniges Grundstück in ruhiger Ecklage, ohne Durchgangsverkehr, zwischen Gurten und Aare. Die Parzelle liegt in der Wohnzone W, Bauklasse IIa. Gemäss schriftlicher Auskunft der Gemeinde sind mit Flachdach 3 Vollgeschosse möglich, mit Schrägdach 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss – ob Sanierung, Ersatzneubau als Familienhaus oder Mehrfamilienhaus, das entscheiden Sie. Was konkret zulässig ist, klären Sie mit Ihren Fachplanern und der Gemeinde; eine verbindliche Zusicherung der Bebaubarkeit gibt es nicht. Alle weiteren Abklärungen zu Bausubstanz, Schadstoffen und Kosten liegen bei Ihnen als Käuferschaft.

Die Lage
Wabern liegt an der Stadtgrenze zu Bern. Bushaltestelle rund 150 m, Einkaufen in Kleinwabern rund 550 m, Tram 9 rund 700 m, Bahnhof Wabern rund 1.3 km. Mit dem Tram sind Sie in einer Viertelstunde am Bahnhof Bern, der Gurten und die Aare mit dem Eichholz liegen vor der Haustür.

Auf einen Blick

• 761 m² Grundstück in Ecklage, 622 m² Garten
• Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus, 6 Zimmer, rund 150 m² Wohnfläche
• Parkplatz in der Einfahrt
• Wohnzone W, Bauklasse IIa
• Sanierung oder Ersatzneubau – beides möglich
• Ruhige Lage zwischen Gurten und Aare, 15 Minuten von Bern

Verkauf im Angebotsverfahren, Mindestpreis CHF 1'390'000. Unterlagen und Besichtigung auf Anfrage – Sie hören innerhalb eines Arbeitstags von uns. Mehr zum Objekt: www.avschmid.ch/wabern