Eine Stockwerkeinheit mit drei Wohnungen, Terrasse im Innenhof, Verkaufsfläche und Gewölbekeller

Mitten in der UNESCO-Altstadt von Bern, direkt an der Gerechtigkeitsgasse 43, verbindet dieses historische Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1622) Ertrag, Sichtbarkeit und Charme: 3× 3-Zimmer-Wohnungen, vermietete EG-Verkaufsfläche, stimmungsvolle Hofterrasse und charakteristischer Gewölbekeller.

• Lage: Erste Laubenlage mit hoher Frequenz; ÖV vor der Tür. Marzili und Innenstadt in Gehdistanz; Autobahnanschluss ca. 1.4 km, Flughafen Bern-Belp ca. 5.3 km.
• Objekt: 4 Geschosse, klassisches Treppenhaus (ohne Lift). Nettowohnfläche ca. 267 m², zusätzliche Nutzflächen ca. 74 m², Keller ca. 32 m². Terrasse im Innenhof (Zugang 1. OG). Grundstück ca. 121 m².
• Nutzung: 3 Wohneinheiten (je 3 Zimmer) + EG-Verkaufsfläche; total 9 Zimmer. Stockwerkeigentum; Wertquote 750/1000. Keine Parkplätze/Garagen.
• Ausbau/Technik: Gasheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren; Dach 1994 erneuert; Elektroverteilungen ca. 2022 modernisiert; Sandsteinfassade mit Lauben.
• Vermietung & Rendite: Voll vermietet; 3. OG unkündbar bis 17.06.2033. Nettomietertrag IST CHF 103'356 p.a., SOLL CHF 119'580 p.a. Kaufpreis CHF 2'765'000; Bruttorendite ca. 3.74 %. Zusatzkosten gemäss Angabe: CHF 1'200.

Fazit: Gepflegtes Renditeobjekt in seltener Altstadtlage - langfristig positioniert und vielseitig nutzbar.