Immobilienanlage mit Wohn- und Gewerbefläche

An zentraler Lage in 3007 Bern/Weissenbühl präsentiert sich dieses gepflegte, vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1985) als verlässliche Kapitalanlage mit ca. 4.84% Bruttorendite.

Adresse: Villettemattstrasse 13, 3007 Bern. Urbane, sonnige Quartierlage mit kurzen Wegen zum HB, funktionalen Grundrissen und einem gepflegten Umfeld - ideal für planbare Erträge.

• Nutzung & Ertrag: 8 Wohnungen (ca. 626 m²), Gewerbefläche ca. 1’571 m², 6 Lager ca. 257 m²; Nettoertrag CHF 515’232 p.a., Brutto CHF 570’732 p.a.; Kaufpreis CHF 10.65 Mio., Bruttorendite ca. 4.84%; zusätzliche Kosten ca. CHF 55’500 p.a.
• Gebäude & Flächen: 4 Geschosse; Gebäudevolumen ca. 10’615 m³; Grundstück ca. 892 m²; Backsteinfassade; Balkone/Loggien, Terrassen und begrünter Hof.
• Energie: Fernwärme; Wärmeverteilung über Bodenheizung.
• Rechtliches: Teilweise im Baurecht mit Vorkaufsrecht bis 31.01.2037; Baurechtszins ca. CHF 82’500 p.a.
• Lage & Mobilität: Bahnhof Bern ca. 767 m; Tram im 3-5-Min.-Takt; Autobahnanschlüsse A6/A12 in ca. 10 Minuten; Flughafen Bern-Belp ca. 6.3 km.
• Parkierung: Keine zugeteilten Parkplätze; Einstellhallenplätze in der Nachbarschaft mietbar (ca. CHF 160/Monat).
• Umfeld & Qualität: Einkauf, Schulen, Aare/Marzili und Gurten rasch erreichbar; sonnige, urbane Mikrolage; gepflegter Zustand und funktionale Grundrisse sichern nachhaltige Vermietbarkeit.