Grosszügige Gewerbefläche mit Nebenräumen und Einstellhallenplatz

An der Marienstrasse 18, im gefragten Berner Kirchenfeld, erwartet Sie eine helle, 2024 überarbeitete Gewerbefläche im Erdgeschoss - ideal für Büro, Praxis, Atelier oder stilles Gewerbe. Wohnnutzung nicht zulässig.

Highlights & Fläche

• Hauptnutzfläche ca. 283 m², effizienter Grundriss, grosse Fensterbänder
• 2 separate WCs
• Nebenräume: Keller ca. 6 m²; Archiv-/Luftschutzkeller ca. 45 m² (Sondernutzung)
• Erdgeschoss-Lage; Personenlift im Gebäude
• 1 Einstellhallenplatz (inkl., Nr. 5)

Gebäude & Technik

• Baujahr 1976; Überarbeitung 2024; Liftanlage 2015 erneuert
• Gebäude mit 3 Etagen und 9 Einheiten (STWE)
• Heizung: Öl (2008), Wärmeverteilung über Radiatoren
• Ø Heiz- und Nebenkosten ca. CHF 1'000/Monat
• Erneuerungsfonds: Einlage ca. CHF 4'000/Jahr; Anteil per 31.12.2023 CHF 14'804; Fondsstand CHF 73'484
• Zone Wohnzone W; Lärmempfindlichkeitsstufe II; kein Denkmalschutz, keine Altlasten
• Wertquote STWE 197/1000; ESH-PP 1/13

Lage & Erreichbarkeit

• Zentrale, ruhige Stadtlage im Kirchenfeld; urban und bestens erschlossen
• ÖV in Gehdistanz: Tram 7/8 in 6-8 Min. zum HB; Bus 19 im Quartier
• Station Marzili ca. 762 m; Aare/Marzilibad ~900 m; Tierpark Dählhölzli ~1.2 km
• Autobahnanschluss Bern-Ostring ca. 1.5 km; Flughafen Bern-Belp ca. 5 km
• Einkauf (Coop/Migros), Apotheken und Gastronomie an Thunstrasse/Helvetiaplatz nahebei

Konditionen

• Verkaufspreis: CHF 1'600'000
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ob zur Eigennutzung oder als solide Investition - diese moderne Erdgeschossfläche überzeugt durch Funktionalität, Erreichbarkeit und Lagequalität in Bern.