Objektbild Chemin Des Sablons , 1796 Gurwolf

Chemin Des Sablons

1796 Gurwolf FR

126 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

3 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab 01.09.2027

Verkaufspreis

^CHF 1’145’000.–

Ihr Kontakt
Jeffrey Brügger

Brügger & Partner REM AG

Haus E3 - Modernes Wohnen mit Licht, Offenheit und entspanntem Lebensgefühl / Maison E3 - Une qualité de vie contemporaine entre lumière et sérénité

Chemin Des Sablons , 1796 Gurwolf FR

Im neuen Quartier Impasse des Roches in Courgevaux entsteht dieses elegante 5.5-Zimmer-Reiheneckhaus mit privatem Garten. Weite Fensterfronten, eine überdachte Terrasse und ein Balkon holen Licht und Abendsonne ins Haus - ideal für ruhiges Wohnen nahe dem Murtensee, mit Bahnhof und Murten in kurzer Distanz. Dans le nouveau quartier Impasse des Roches à Courgevaux, cette élégante maison mitoyenne de coin 5.5 pièces prend forme avec son jardin privatif. De larges baies vitrées, une terrasse couverte et un balcon baignent les espaces de lumière - pour vivre au calme près du lac, la gare et Morat à proximité.

Dokumentation

Pläne

Weitere Dokumente

Ihr Kontakt
Jeffrey Brügger

Brügger & Partner REM AG

Mit

Terrasse

Mit

Garten

Mit

Balkon

Ruhige Sonnenlage in der neuen Impasse des Roches - Garten, Terrasse und Balkon inklusive. Calme et ensoleillement dans la nouvelle Impasse des Roches - jardin, terrasse et balcon compris.

Haus E3 verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine Wohnatmosphäre, die vom ersten Moment an Ruhe und Offenheit vermittelt. Die grosszügigen Fensterflächen, die harmonischen Übergänge zwischen Innen- und Aussenbereich sowie die ruhige Gestaltung schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens die Terrassentüre öffnen und frische Luft sowie natürliches Licht den Wohnraum erfüllen. Innen- und Aussenbereich gehen beinahe fliessend ineinander über und schaffen ein Wohngefühl, das modern und gleichzeitig angenehm entspannt wirkt. Auf rund 149 m² Wohnfläche erwarten Sie 5.5 Zimmer mit einem durchdachten Raumkonzept, das Offenheit, Funktionalität und Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet. Ergänzt wird das Haus durch eine Terrasse von rund 17 m², einen Balkon von ca. 12 m² sowie einen privaten Gartenbereich mit etwa 133 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche integriert sich elegant in die Architektur und schafft einen Ort, an dem gemeinsames Leben, Genuss und Alltag fliessend ineinander übergehen. Gerade die Verbindung zwischen Wohnraum und Garten verleiht Haus E3 seine besondere Qualität. Vielleicht suchen Sie genau einen Ort, an dem Sie nach einem intensiven Tag zur Ruhe kommen und den Abend entspannt im eigenen Garten ausklingen lassen können? Die Schlafzimmer im Obergeschoss bieten helle und vielseitig nutzbare Räume mit angenehmer Privatsphäre – ideal für Familienleben, Gäste oder ein modernes Homeoffice. Die Badezimmer überzeugen mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einer ruhigen Designsprache, die zeitlose Eleganz vermittelt. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fussbodenheizung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen. Zwei separate Carportplätze ergänzen das hochwertige Gesamtkonzept ideal. Die Lage in Courgevaux verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Alltagstauglichkeit. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof sowie Murten und der Murtensee befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Vielleicht suchen Sie nicht einfach ein modernes Haus, sondern einen Ort, an dem Licht, Ruhe und Architektur zu echter Lebensqualität werden. Haus E3 könnte genau dieser Ort sein. La maison E3 associe architecture contemporaine, matériaux de qualité et une atmosphère de vie qui inspire immédiatement le calme et l’ouverture. Les grandes surfaces vitrées, les transitions fluides entre intérieur et extérieur ainsi que l’harmonie des espaces créent un lieu de vie particulièrement agréable. Imaginez ouvrir les portes de la terrasse au petit matin et laisser entrer la lumière naturelle ainsi que l’air frais dans votre séjour. Ici, intérieur et extérieur semblent dialoguer naturellement pour créer une atmosphère moderne, lumineuse et profondément apaisante. Avec environ 149 m² habitables répartis sur 5.5 pièces, la maison E3 offre un équilibre harmonieux entre fonctionnalité, intimité et convivialité. Une terrasse d’environ 17 m², un balcon de quelque 12 m² ainsi qu’un jardin privatif d’environ 133 m² viennent enrichir ce cadre de vie contemporain. Le séjour et la salle à manger ouverts constituent le véritable cœur de la maison. La cuisine moderne s’intègre élégamment à l’architecture et accompagne avec fluidité les moments du quotidien, les repas partagés et les instants de convivialité. La relation directe entre les espaces de vie et le jardin apporte à cette maison une qualité particulièrement agréable. Peut-être recherchez-vous précisément un lieu où vous pourrez ralentir le rythme après une journée intense et profiter calmement de votre terrasse ou de votre jardin privatif ? À l’étage, les chambres offrent des espaces lumineux, paisibles et polyvalents, adaptés aussi bien à la vie de famille qu’au télétravail ou à l’accueil d’invités. Les salles de bains séduisent par leurs lignes épurées, leurs matériaux raffinés et une élégance discrète pensée pour durer dans le temps. La pompe à chaleur air-eau associée au chauffage au sol garantit un confort moderne, silencieux et économe en énergie. Deux places de carport indépendantes viennent compléter cet ensemble résidentiel avec praticité et confort. La situation à Courgevaux permet de profiter pleinement d’un cadre résidentiel paisible tout en restant proche des écoles, commerces, de la gare ainsi que de Morat et de son lac. Peut-être recherchez-vous davantage qu’une maison moderne : un lieu où lumière, calme et architecture deviennent une véritable qualité de vie. La maison E3 pourrait être exactement ce lieu.

Vereinbaren Sie Ihren Beratungstermin und sichern Sie sich dieses Haus in Courgevaux zum Kaufen. Planifiez un rendez-vous conseil et réservez votre future maison à acheter à Courgevaux.

465 m Bahnhof / Gare

133m2 Garten / Jardin

5.5 Zimmer / Pièces

2 Garagen / Garages

Eigenschaften

Titel & Emotion

Reiheneckhaus an der Impasse des Roches in Courgevaux | Maison d’angle à l’Impasse des Roches à Courgevaux
An der neuen Impasse des Roches in Courgevaux entsteht ein Ensemble moderner Reiheneckhäuser - ein Ort, an dem Sonnenstrahlen durch raumhohe Fenster tanzen und der Garten zum zweiten Wohnzimmer wird. Stellen Sie sich vor, wie Sie den Tag auf der geschützten Terrasse beginnen, den Blick über das Grün schweifen lassen und abends mit Freunden unter dem weiten Himmel anstossen. Klare Architektur, warme Materialien und ein fliessender Übergang zwischen Innen und Aussen schaffen Geborgenheit und Freiheit zugleich. Der Baustart erfolgte am 20. April; Ihr Zuhause wächst bereits - mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026 und Bezug ab dem 1. September 2027.
A l’Impasse des Roches à Courgevaux, un ensemble de maisons mitoyennes d’angle voit le jour: un lieu où la lumière traverse de grandes baies vitrées et où le jardin devient un véritable salon à ciel ouvert. Imaginez vos matinées sur la terrasse abritée, le regard posé sur la verdure, puis les soirées conviviales sous la voûte du ciel. Une architecture épurée, des matériaux chaleureux et une continuité naturelle entre intérieur et extérieur offrent à la fois confort et liberté. Le chantier a démarré le 20 avril; votre futur chez-vous est déjà en construction - livraison prévue en 2026 et emménagement dès le 1er septembre 2027.

Highlights

5.5 Zimmer | 5.5 pièces
3 Bäder | 3 salles de bains
Nettowohnfläche ca. 126 m² | Surface habitable nette env. 126 m²
Grundstück ca. 249 m²; Garten ca. 133 m² | Parcelle env. 249 m²; jardin env. 133 m²
Terrasse ca. 17 m²; Balkon ca. 12 m² | Terrasse env. 17 m²; balcon env. 12 m²
3 Ebenen | 3 niveaux
2 separate Garagen | 2 garages individuels
Baujahr 2026 | Année de construction 2026
Preis: CHF 1'145'000 | Prix: CHF 1'145'000
Bezug ab 01.09.2027 | Disponibilité dès le 01.09.2027

Innenraum + Technik

Lichtdurchflutete Wohnräume dank grossen Fensterfronten | Espaces de vie baignés de lumière grâce aux grandes baies vitrées
Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten | Séjour/salle à manger généreux avec accès direct à la terrasse et au jardin
Balkone mit eleganter Glasbrüstung | Balcons avec garde-corps en verre élégant
Drei moderne Nasszellen | Trois salles d’eau modernes
Luft-Wasser-Wärmepumpe; effiziente Bodenheizung | Pompe à chaleur air-eau; chauffage au sol efficace
Hochwertige, pflegeleichte Materialien | Matériaux de qualité, faciles d’entretien

Lage & Mobilität

Ruhige Quartierstrasse: Impasse des Roches (neu) in Courgevaux | Rue de quartier calme: Impasse des Roches (nouvelle) à Courgevaux
Nähe Murtensee und Altstadt Murten | Proximité du lac de Morat et de la vieille ville de Morat
Bahnhof Münchenwiler-Courgevaux ca. 465 m | Gare Münchenwiler-Courgevaux env. 465 m
Autobahn Murten ca. 3.4 km | Autoroute Morat env. 3.4 km
Flughafen Bern-Belp ca. 29.6 km | Aéroport de Berne-Belp env. 29.6 km

Courgevaux - Murtensee / lac de Morat

Courgevaux (FR) zählt rund 1'900 Einwohner und grenzt an Murten. Bus 8 Min. zum Bhf Murten/Morat; S20/S21 im 30-Min.-Takt nach Freiburg (20 Min.). A1-Ausfahrt Murten 3 Min. Kita/Primar im Ort, Sek Murten, Gym Freiburg. Einkauf: Coop/Migros Murten (5 Min.). Seeufer/Vully 1-10 km; Baustart an der künftigen Impasse des Roches am 20. April. Courgevaux (FR) compte env. 1'900 habitants, aux portes de Morat. Bus 8 min jusqu'à la gare; RER S20/S21 toutes les 30 min vers Fribourg (20 min). Sortie A1 Morat à 3 min. Crèche/école au village, CO Morat, gymnase Fribourg. Lac et Vully à 1-10 km. Nouveau quartier à la future Impasse des Roches, travaux dès le 20 avril.

Die Gemeinde Courgevaux hat ÖV, kurze Wege und den See nah; Quartier Impasse des Roches: Baustart 20. April. La commune de Courgevaux - TP, trajets courts, lac tout près.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’145’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 19’465.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 916’000.–

Eigenmittel CHF 229’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 125’950.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 229’000.–

CHF 18’320.– Zinsen

CHF 8’587.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’069.24

Davon Amortisation CHF 826.95

* Im Kanton Freiburg 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!