Objektbild Chemin Des Sablons , 1796 Gurwolf

Chemin Des Sablons

1796 Gurwolf FR

126 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

3 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab 01.09.2027

Verkaufspreis

^CHF 1’230’000.–

Ihr Kontakt
Jeffrey Brügger

Brügger & Partner REM AG

Haus D3 - Grosszügiges Eckhaus mit viel Licht und privatem Gartengefühl / Maison D3 - Une maison d’angle généreuse avec lumière et véritable esprit jardin

Chemin Des Sablons , 1796 Gurwolf FR

Im neuen Quartier Impasse des Roches in Courgevaux entsteht dieses lichtdurchflutete 5.5-Zimmer Eckreihenhaus zum Kaufen. Grosse Fenster, private Terrasse und ein weitläufiger Garten schaffen Raum für ruhige Morgen im Grünen und lange Sommerabende; dank Wärmepumpe, Bodenheizung und Nähe zum Bahnhof wohnen Sie modern und bestens angebunden. Au nouveau quartier Impasse des Roches à Courgevaux, cette maison mitoyenne d’angle 5.5 pièces est à acheter. De larges baies, une terrasse privée et un vaste jardin invitent aux petits-déjeuners dehors et aux soirées d’été; la pompe à chaleur, le chauffage au sol et la gare toute proche offrent confort moderne et mobilité idéale.

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Jeffrey Brügger

Brügger & Partner REM AG

Sehr

Ruhig

Mit

Garten

Mit

Terrasse

Ruhige Lage in Sackgasse mit sonnigem Garten und Terrassen, wenige Minuten zur Gare. Emplacement calme en impasse, jardin ensoleillé et terrasses, gare à quelques minutes.

Haus D3 gehört zu den privilegierten Eckhäusern der Überbauung und überzeugt mit einer aussergewöhnlich offenen Wohnatmosphäre, viel Licht und einem angenehmen Gefühl von Privatsphäre. Die besondere Lage innerhalb des Projekts schafft zusätzliche Freiräume und verleiht dem Haus beinahe den Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem warmen Sommerabend auf Ihrer Terrasse sitzen, während der private Garten in weiches Abendlicht getaucht wird und Ruhe über der Umgebung liegt. Genau diese Atmosphäre macht Haus D3 zu einem Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann. Auf rund 149 m² Wohnfläche erwarten Sie 5.5 Zimmer mit einem grosszügigen und harmonisch gestalteten Raumkonzept. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine rund 17 m² grosse Terrasse, einen Balkon von ca. 12 m² sowie einen privaten Gartenbereich mit etwa 236 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Tageslicht, klarer Architektur und einer angenehmen Grosszügigkeit. Die moderne Küche integriert sich elegant in das Gesamtkonzept und schafft einen Ort für gemeinsame Momente, entspannte Abende und modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Gerade die Ecklage verleiht Haus D3 seine besondere Qualität. Mehr Offenheit, zusätzliche Gartenflächen und ein angenehmes Gefühl von Freiheit schaffen ein Wohngefühl, das innerhalb moderner Überbauungen selten geworden ist. Vielleicht suchen Sie genau einen Ort, an dem modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Ruhe harmonisch zusammenfinden? Haus D3 verbindet diese Eigenschaften auf besonders stilvolle Weise. Die Schlafzimmer im Obergeschoss wirken hell, ruhig und vielseitig nutzbar – ideal für Familienleben, Gäste oder ein modernes Homeoffice. Die modernen Badezimmer überzeugen mit zeitloser Eleganz, hochwertigen Materialien und einer ruhigen Designsprache, die langfristig modern bleibt. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fussbodenheizung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen. Zwei separate Carportplätze ergänzen das hochwertige Wohnkonzept ideal. Die Lage in Courgevaux verbindet naturnahe Ruhe mit perfekter Alltagstauglichkeit. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof sowie Murten und der Murtensee befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Vielleicht suchen Sie nicht einfach ein Haus, sondern einen Ort, an dem Sie jeden Tag das Gefühl haben, angekommen zu sein. Haus D3 könnte genau dieser Ort sein. La maison D3 fait partie des résidences d’angle privilégiées du projet et offre une qualité de vie rare : davantage de lumière, une agréable intimité et un sentiment d’espace presque comparable à celui d’une villa individuelle. Imaginez-vous assis sur votre terrasse lors d’une douce soirée d’été, pendant que le jardin privatif se pare des dernières lumières du jour et qu’une atmosphère calme enveloppe doucement les alentours. C’est précisément cette sensation d’évasion quotidienne qui rend la maison D3 si particulière. Réparties sur environ 149 m² habitables, les 5.5 pièces proposent une architecture généreuse et harmonieusement pensée. Une terrasse d’env. 17 m², un balcon d’environ 12 m² ainsi qu’un jardin privatif d’environ 236 m² prolongent naturellement les espaces de vie vers l’extérieur. Le séjour et la salle à manger ouverts séduisent par leur luminosité, leurs volumes agréables et leur élégance discrète. La cuisine contemporaine s’intègre parfaitement à l’ensemble architectural et devient un lieu de convivialité, de partage et de douceur de vivre. La position d’angle confère à la maison D3 une qualité particulièrement recherchée : davantage d’ouverture, plus de jardin et un véritable sentiment de liberté. Peut-être recherchez-vous justement un lieu où architecture contemporaine, intimité et nature coexistent en parfaite harmonie ? Les chambres à l’étage offrent des espaces lumineux, calmes et polyvalents, parfaitement adaptés à la vie de famille, au télétravail ou à des espaces de retrait personnels. Les salles de bains séduisent par leur élégance intemporelle, leurs matériaux raffinés et leur atmosphère apaisante pensée pour durer. La pompe à chaleur air-eau associée au chauffage au sol garantit un confort moderne, silencieux et économe en énergie. Deux places de carport indépendantes complètent idéalement cet ensemble résidentiel de qualité. La situation à Courgevaux permet de profiter pleinement d’un environnement résidentiel paisible tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, de la gare ainsi que de Morat et de son lac. Peut-être recherchez-vous davantage qu’une nouvelle maison : un lieu où vous aurez chaque jour le sentiment d’être exactement à votre place. La maison D3 pourrait bien être ce lieu.

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465m Nähe Bahnhof/Gare

5.5 Zimmer/Pièces

236m² Garten/Jardin

126m² Wohnfl./Surface

Eigenschaften

Ihr neues Zuhause in Courgevaux - Votre nouveau chez-vous à Courgevaux

An der «Impasse des Roches» entsteht ein elegantes Reihenendhaus mit grosszügigen Aussenräumen. | À l’«Impasse des Roches», une élégante maison d’angle voit le jour avec de vastes espaces extérieurs.

Emotionale Beschreibung | Description émotionnelle

Wo das Leben leichtfällt: An der neuen «Impasse des Roches» in Courgevaux entsteht ein Ort, der Geborgenheit und Design vereint. Bodentiefe Fenster lassen morgens die Sonne den warmen Holzboden küssen; die grosszügige Terrasse öffnet sich zum rund 236 m² grossen Privatgarten. Klare Linien, viel Licht und ein fliessender Wohn-/Essbereich schaffen Raum für lange Abende mit Familie und Freunden. Stellen Sie sich Kinder vor, die barfuss über den Rasen toben, Lachen an der langen Tafel und Sommernächte, die auf dem Balkon ausklingen - ein Zuhause, das jeden Tag Feriengefühle weckt. Un lieu où la vie devient légère: À la nouvelle «Impasse des Roches» à Courgevaux naît un écrin qui marie sérénité et design. De larges baies vitrées inondent le parquet de lumière; la terrasse généreuse s’ouvre sur un jardin privé d’env. 236 m². Lignes épurées, clarté et pièce de vie fluide offrent le décor idéal pour de longues soirées entre proches. Imaginez les enfants courant pieds nus sur la pelouse, les rires autour de la grande table et les nuits d’été qui se prolongent sur le balcon - une maison au doux parfum de vacances au quotidien. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr schenkt Gelassenheit - und doch sind Sie in wenigen Schritten an der Bahn. Nachhaltige Technik sorgt für behagliche Wärme und tiefe Betriebskosten. Hier verbinden sich Komfort, Stil und Natur zu einem Lebensgefühl, das bleibt. Le calme d’un quartier sans trafic de transit apaise, tout en restant à quelques pas du train. Une technique durable offre une chaleur douce et des charges contenues. Ici, confort, style et nature se rejoignent pour un art de vivre qui demeure.

Räume & Lage | Espaces & situation

5.5 Zimmer über 3 Etagen - lichtdurchflutet, offen und familienfreundlich. | 5,5 pièces sur 3 niveaux - lumineux, ouverts et familiaux.
Nettowohnfläche ca. 126 m²; Grundstück 358 m²; Aussenräume: Terrasse 17 m², Balkon 12 m², privater Garten ca. 236 m². | Surface habitable nette env. 126 m²; parcelle 358 m²; extérieurs: terrasse 17 m², balcon 12 m², jardin privé env. 236 m².
2 private, gedeckte Parkplätze (Carport) direkt am Haus. | 2 places de parc couvertes privées (carport) au pied de la maison.
Ruhiges Quartier ohne Durchgangsverkehr an der «Impasse des Roches». | Quartier calme sans trafic de transit à l’«Impasse des Roches».
Bahnhof Münchenwiler-Courgevaux ca. 465 m; Autobahn Murten ca. 3.4 km; Flughafen Bern-Belp ca. 29.6 km. | Gare de Münchenwiler-Courgevaux env. 465 m; autoroute Morat env. 3,4 km; aéroport de Berne-Belp env. 29,6 km.

Technik, Energie & Fakten | Technique, énergie & faits

Luft-Wasser-Wärmepumpe; behagliche Bodenheizung im ganzen Haus. | Pompe à chaleur air-eau; chauffage au sol dans toute la maison.
Grosszügige Verglasungen mit Glasbrüstungen - viel Licht und moderne Ästhetik. | Grandes baies vitrées avec garde-corps en verre - beaucoup de lumière et une esthétique contemporaine.
Baujahr 2026; Baustart am 20. April; voraussichtliche Verfügbarkeit ab 1. September 2027. | Année de construction 2026; début du chantier le 20 avril; disponibilité prévue dès le 1er septembre 2027.
Richtpreis: CHF 1'230'000. | Prix indicatif: CHF 1'230'000.
Gebäudekennzahl: Volumen SIA 416 ca. 712 m³. | Indice du bâtiment: volume SIA 416 env. 712 m³.

Courgevaux - Nähe zum Murtensee

Courgevaux (FR) liegt am Rand von Murten/Morat und profitiert von kurzen Wegen zum Bahnhof Murten mit S-Bahn-Verbindungen im 30-Min.-Takt Richtung Fribourg/Neuchâtel. Über die A1-Ausfahrt Murten erreicht man Bern/Fribourg rasch; die Fahrt zur Ausfahrt dauert ca. 5 Min. Kindergarten und Primarschule sind im Ort, Sekundarstufe in Murten, Gymnasien in Fribourg. Einkauf bei Coop/Migros in Murten. Murtensee 1-2 km, Mont Vully 8 km. Rund 2'100 Einwohner. Fläche ca. 3.5 km², Höhe ca. 475 m. Neues Quartier an der künftigen Impasse des Roches, Baustart 20. April

Die Gemeinde Courgevaux verbindet ÖV-Nähe, kurze Wege nach Murten und den Murtensee mit Alltagstauglichkeit - ideal für Wohnen mit schneller Anbindung und Naherholung

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’230’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 20’910.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 984’000.–

Eigenmittel CHF 246’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 135’300.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 246’000.–

CHF 19’680.– Zinsen

CHF 9’225.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’297.09

Davon Amortisation CHF 888.34

* Im Kanton Freiburg 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!