Objektbild Chemin Des Sablons , 1796 Gurwolf

Chemin Des Sablons

1796 Gurwolf FR

126 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

3 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab 01.09.2027

Verkaufspreis

^CHF 1’095’000.–

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Jeffrey Brügger

Brügger & Partner REM AG

Haus D2 - Lichtdurchflutetes Wohnen mit harmonischer Architektur / Maison D2 - Un habitat lumineux au cœur d’une architecture harmonieuse

Chemin Des Sablons , 1796 Gurwolf FR

An der künftigen Impasse des Roches in Courgevaux entsteht ein elegantes 4.5-Zimmer-Reihenhaus mit 149 m² Wohnfläche, sonnigem Privatgarten und viel Glas. Sanfte Abendsonne auf der 17-m²-Terrasse, offenes Wohnen mit Designküche und drei Bädern - hier kaufen Sie Ruhe, Nähe zum Bahnhof (465 m) und hochwertige Architektur in einem. À la future Impasse des Roches à Courgevaux, une élégante maison mitoyenne de 4.5 pièces prend forme: 149 m² habitables, grand jardin privatif et baies vitrées généreuses. Terrasse de 17 m² au couchant, cuisine ouverte et trois salles d’eau - ici vous achetez le calme, la gare à 465 m et une architecture de qualité.

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Pläne

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Jeffrey Brügger

Brügger & Partner REM AG

Mit

Terrasse

Mit

Garten

Mit

Balkon

Sonnige Terrasse und 81 m² Privatgarten mit Blick ins Grüne. Terrasse ensoleillée et jardin privatif de 81 m² face à la verdure.

Haus D2 überzeugt durch seine helle, offene Architektur und ein Wohngefühl, das moderne Eleganz mit echter Wohnlichkeit verbindet. Die grosszügigen Fensterflächen, die klaren Linien und die harmonischen Übergänge zwischen Innen- und Aussenbereich schaffen eine Atmosphäre, die sofort Ruhe ausstrahlt. Stellen Sie sich vor, wie natürliches Licht den gesamten Wohnbereich durchflutet und sich der Raum bis hinaus auf die Terrasse und den privaten Garten öffnet. Hier entsteht ein Zuhause, das Grosszügigkeit vermittelt, ohne dabei an Wärme und Geborgenheit zu verlieren. Auf rund 149 m² Wohnfläche verteilen sich 4.5 Zimmer mit einem intelligent gestalteten Grundriss, der modernes Wohnen und angenehme Rückzugsmöglichkeiten harmonisch vereint. Ergänzt wird das Haus durch eine Terrasse von rund 17 m², einen Balkon von ca. 12 m² sowie einen privaten Gartenbereich mit etwa 81 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Küche fügt sich stilvoll in das architektonische Gesamtkonzept ein und schafft einen Ort, an dem Alltag, Genuss und gemeinsames Leben fliessend ineinander übergehen. Vielleicht suchen Sie genau diesen Ausgleich zwischen moderner Architektur und einem Zuhause, das sich ruhig, warm und entspannt anfühlt? Haus D2 vermittelt genau dieses Wohngefühl. Die Schlafzimmer im Obergeschoss bieten helle und vielseitig nutzbare Räume mit angenehmer Privatsphäre. Ob Familienleben, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume passen sich flexibel unterschiedlichen Bedürfnissen an. Die modernen Badezimmer überzeugen mit hochwertiger Materialisierung, klarer Linienführung und zeitloser Eleganz. Die gesamte Gestaltung wirkt ruhig, hochwertig und langfristig stilvoll. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fussbodenheizung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen. Zwei separate Carportplätze ergänzen den Alltag mit zusätzlichem Komfort. Die Lage in Courgevaux verbindet Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Murten, der See, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vielleicht suchen Sie nicht einfach eine Immobilie, sondern einen Ort, an dem modernes Wohnen wirklich entspannt wirkt. Haus D2 könnte genau dieser Ort sein. La maison D2 séduit par son architecture lumineuse et ouverte ainsi que par une atmosphère de vie où élégance contemporaine et véritable confort résidentiel se rejoignent harmonieusement. Les grandes baies vitrées, les lignes épurées et les transitions fluides entre intérieur et extérieur créent immédiatement une sensation de calme et d’espace. Imaginez la lumière naturelle traversant généreusement les espaces de vie et prolongeant le séjour jusqu’à la terrasse et au jardin privatif. Ici, chaque pièce respire l’ouverture tout en conservant une atmosphère chaleureuse et apaisante. Avec environ 149 m² habitables répartis sur 4.5 pièces, la maison offre un agencement intelligent conciliant convivialité, intimité et qualité de vie contemporaine. Une terrasse d’environ 17 m², un balcon de quelque 12 m² ainsi qu’un jardin privatif d’environ 81 m² viennent compléter cet ensemble harmonieux. Le séjour et la salle à manger ouverts deviennent naturellement le centre de la maison. La cuisine moderne s’intègre élégamment à l’architecture et accompagne avec fluidité les moments du quotidien comme les instants partagés entre proches. Peut-être recherchez-vous précisément cet équilibre entre architecture contemporaine et atmosphère chaleureuse ? La maison D2 offre exactement cette sensation de sérénité moderne. À l’étage, les chambres offrent des espaces lumineux et polyvalents qui s’adaptent harmonieusement à la vie de famille, au télétravail ou à l’accueil d’invités. Les salles de bains séduisent par leurs matériaux de qualité, leurs lignes élégantes et une esthétique intemporelle pensée pour durer. La pompe à chaleur air-eau associée au chauffage au sol garantit un confort énergétique moderne et durable. Deux places de carport indépendantes viennent compléter ce niveau de confort au quotidien. À Courgevaux, vous profitez d’un environnement résidentiel calme tout en restant proche de Morat, du lac, des écoles, des commerces et de la gare. Peut-être recherchez-vous non seulement une maison, mais un lieu où l’architecture contemporaine devient réellement synonyme de bien-être. La maison D2 pourrait être exactement cela.

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465m Nähe Bahnhof Proche gare

126m² Wohnfläche Surface hab.

81m² Privatgarten Jardin privé

17m² Terrasse Terrasse

Eigenschaften

Lage & Quartier | Situation & quartier

Ruhiges Familienquartier an der künftigen Impasse des Roches in Courgevaux - sonnig und im Grünen gelegen / Quartier familial calme sur la future Impasse des Roches à Courgevaux - ensoleillé et verdoyant
Nur ca. 465 m zur Bahnstation Münchenwiler-Courgevaux / À env. 465 m de la gare de Münchenwiler-Courgevaux
Ca. 3.4 km zur Autobahn Murten, 29.6 km zum Flughafen Bern-Belp / Environ 3.4 km de l’autoroute (sortie Morat) et 29.6 km de l’aéroport de Berne-Belp
Intimer, geschützter Aussenraum mit Hecken und Sichtschutz / Espace extérieur intime et protégé par des haies

Wohnen & Grundriss | Habitat & distribution

4.5 Zimmer über 3 Etagen, ca. 126 m² Wohnfläche / 4.5 pièces sur 3 niveaux, env. 126 m² habitables
Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fenstern und direktem Gartenzugang / Séjour-salle à manger généreux avec baies vitrées et accès direct au jardin
Privater Garten ca. 81 m², Terrasse 17 m², Balkon 12 m² / Jardin privé env. 81 m², terrasse 17 m², balcon 12 m²
3 Badezimmer / 3 salles d’eau
Zwei separate Garagen inklusive / Deux garages individuels inclus
Baustart am 20. April; Baujahr 2026, Bezug ab 01.09.2027 / Début du chantier le 20 avril; année de construction 2026, livraison dès le 01.09.2027
Richtpreis CHF 1’095’000 / Prix indicatif CHF 1’095’000

Ausstattung & Design | Finitions & design

Moderne, helle Küche mit Insel und viel Stauraum / Cuisine moderne et lumineuse avec îlot et nombreux rangements
Hochwertige Parkettböden und edle Oberflächen / Parquets de qualité et finitions soignées
Überdachte Terrasse für lange Sommerabende; Balkon mit Glasbrüstung / Terrasse couverte pour de longues soirées d’été; balcon avec garde-corps en verre
Grosse Fensterfronten für viel Tageslicht und Ausblicke ins Grüne / Grandes surfaces vitrées pour une lumière généreuse et des vues sur la verdure

Energie & Komfort | Énergie & confort

Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe / Pompe à chaleur air-eau performante
Angenehme Bodenheizung in allen Wohnräumen / Chauffage au sol dans toutes les pièces de vie
Energieeffiziente Bauweise für tiefe Betriebskosten / Conception économe en énergie pour des frais d’exploitation réduits

Courgevaux - ÖV-stark | bien desservie

Courgevaux (ca. 1'300 Ew., 475 m) bei Murten. ÖV: Bus 5 Min zum Bhf; RER S20/S21 im 30'-Takt nach Fribourg (20 Min) und Neuchâtel/Ins; Auto: A1 Murten 5 Min. Kita/Primar im Ort, Sek Murten; Einkauf in Murten (Coop/Migros, 5 Min); Murtensee 1-2 km; Quartier Impasse des Roches: Baustart 20. April. | Courgevaux (env. 1'300 hab., 475 m) près de Morat. TP: bus 5 min jusqu'à la gare; RER S20/S21 toutes 30' vers Fribourg (20 min) et Neuchâtel/Ins. Crèche/primaires au village, CO à Morat; lac de Morat à 1-2 km; Quartier Impasse des Roches: début des travaux le 20 avril.

Die Gemeinde Courgevaux: ÖV im 30'-Takt, A1 5 Min, Murtensee nahe. | La commune de Courgevaux: TP 30', A1 5 min, lac proche.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’095’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 18’615.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 876’000.–

Eigenmittel CHF 219’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 120’450.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 219’000.–

CHF 17’520.– Zinsen

CHF 8’212.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’935.21

Davon Amortisation CHF 790.84

* Im Kanton Freiburg 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!