Objektbild Chemin Des Sablons , 1796 Gurwolf

Chemin Des Sablons

1796 Gurwolf FR

126 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

3 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab 01.09.2027

Verkaufspreis

^CHF 1’150’000.–

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Jeffrey Brügger

Brügger & Partner REM AG

Haus D1 - Zeitlose Wohnqualität mit Ruhe und natürlicher Eleganz / Maison D1 - Une qualité de vie intemporelle entre calme et élégance naturelle

Chemin Des Sablons , 1796 Gurwolf FR

An der künftigen Impasse des Roches entsteht ein modernes 5.5-Zimmer-Reiheneckhaus mit hellen Räumen, viel Privatsphäre und grossem Garten. Die ruhige Lage nahe dem Murtensee und dem Bahnhof Münchenwiler-Courgevaux vereint entspanntes Quartierleben mit schneller Anbindung für Alltag und Freizeit. À la future Impasse des Roches, une maison d’angle 5.5 pièces voit le jour avec de beaux volumes lumineux, une grande intimité et un vaste jardin. Le calme résidentiel, la proximité du lac de Morat et de la gare Münchenwiler-Courgevaux offrent un quotidien fluide et un cadre de vie privilégié.

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Jeffrey Brügger

Brügger & Partner REM AG

Mit

Balkon

Mit

Terrasse

Mit

Garten

Sonniger Privatgarten von ca. 179 m² in ruhiger Sackgasse, nur wenige Minuten vom Murtensee. Grand jardin privatif d’env. 179 m² au bout d’une impasse calme, à quelques minutes du lac de Morat.

Haus D1 verbindet moderne Architektur mit einer Wohnatmosphäre, die Ruhe, Licht und Alltag harmonisch miteinander vereint. Die klaren Linien, die grosszügigen Fensterflächen und die sorgfältig abgestimmten Materialien schaffen ein Zuhause, das gleichzeitig modern und angenehm wohnlich wirkt. Stellen Sie sich vor, wie am frühen Morgen sanftes Licht durch die grossen Fenster in den Wohnbereich fällt und draussen die ruhige Umgebung den Tag langsam beginnen lässt. Genau dieses Gefühl von Gelassenheit und Wohnqualität macht Haus D1 besonders. Auf rund 149 m² Wohnfläche erwarten Sie 5.5 Zimmer mit einem durchdachten Grundriss, der Offenheit und Rückzug ausgewogen miteinander verbindet. Ergänzt wird das Haus durch eine ca. 17 m² grosse Terrasse, einen Balkon von rund 12 m² sowie einen privaten grossen Gartenbereich mit etwa 179 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft Raum für gemeinsame Momente, ruhige Abende und modernes Familienleben. Die hochwertige Küche integriert sich elegant in die Architektur und verbindet Design mit Alltagstauglichkeit auf stilvolle Weise. Die Verbindung zum privaten Garten erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise nach draussen. Vielleicht suchen Sie genau einen Ort, an dem Sommerabende auf der Terrasse, ruhige Morgenstunden und entspannte Zeit mit Familie und Freunden Teil des täglichen Lebens werden? Auch im Obergeschoss setzt sich die harmonische Wohnatmosphäre fort. Die Schlafzimmer bieten helle Rückzugsorte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Gäste oder ein modernes Homeoffice. Die Badezimmer präsentieren sich hochwertig und zeitlos elegant. Klare Linien, moderne Materialien und eine ruhige Designsprache schaffen eine Atmosphäre, die langfristig Bestand hat. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fussbodenheizung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen. Zwei separate Carportplätze ergänzen das hochwertige Wohnkonzept ideal. Die Lage in Courgevaux verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Alltagstauglichkeit. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof Münchenwiler-Courgevaux sowie Murten und der Murtensee befinden sich in angenehmer Nähe. Vielleicht suchen Sie nicht einfach ein modernes Haus, sondern einen Ort, an dem Architektur, Ruhe und Lebensqualität zu einem echten Zuhause werden. Haus D1 könnte genau dieser Ort sein. La maison D1 associe une architecture contemporaine à une atmosphère de vie où calme, lumière et confort quotidien s’harmonisent naturellement. Les lignes épurées, les grandes ouvertures vitrées et les matériaux soigneusement sélectionnés créent un lieu de vie à la fois moderne et chaleureusement accueillant. Imaginez la lumière douce du matin entrant dans le séjour pendant que le quartier s’éveille lentement dans une atmosphère encore paisible. C’est précisément cette sensation de sérénité et de bien-être qui rend la maison D1 si agréable à vivre. Réparties sur environ 149 m² habitables, les 5.5 pièces offrent une distribution pensée pour conjuguer ouverture des espaces et intimité. Une terrasse d’environ 17 m², un balcon d’env. 12 m² ainsi qu’un grand jardin privatif d’environ 179 m² viennent prolonger naturellement les espaces de vie vers l’extérieur. Le séjour et la salle à manger ouverts constituent le cœur de la maison et créent un espace idéal pour les moments partagés, les soirées paisibles et la vie de famille moderne. La cuisine contemporaine s’intègre élégamment à l’architecture et allie esthétique et fonctionnalité avec beaucoup de naturel. La connexion directe avec le jardin privatif apporte une qualité de vie particulièrement agréable. Peut-être recherchez-vous justement un lieu où les soirées d’été sur la terrasse, les matins calmes et les moments passés en famille deviennent une évidence du quotidien ? À l’étage, les chambres offrent des espaces lumineux et polyvalents, parfaitement adaptés à la vie de famille, aux invités ou à un élégant bureau à domicile. Les salles de bains séduisent par leur élégance intemporelle, leurs lignes épurées et leurs matériaux contemporains soigneusement choisis. La pompe à chaleur air-eau combinée au chauffage au sol assure un confort moderne, silencieux et économe en énergie. Deux places de carport indépendantes complètent harmonieusement ce niveau de qualité résidentielle. La situation à Courgevaux combine parfaitement tranquillité résidentielle et proximité des commodités. Écoles, commerces, gare Münchenwiler-Courgevaux ainsi que Morat et son lac se trouvent à quelques minutes seulement. Peut-être recherchez-vous davantage qu’une maison contemporaine : un lieu où architecture, sérénité et qualité de vie deviennent une véritable façon d’habiter. La maison D1 pourrait être exactement ce lieu.

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465m Bahnhof nah/Gare

179m² Garten/Jardin

5.5 5.5 Zi./Pièces

2 2 Garagen/Gar.

Eigenschaften

Titel / Titre

Reiheneckhaus an der Impasse des Roches in Courgevaux - lichtdurchflutet, naturnah, modern
Maison d’angle à l’Impasse des Roches à Courgevaux - baignée de lumière, nature et modernité

Wohnerlebnis / Expérience de vie

An der künftigen Impasse des Roches in Courgevaux entsteht Ihr neues Zuhause: ein elegantes Reiheneckhaus, in dem Architektur und Natur ineinandergreifen. Grosszügige Fenster öffnen den Blick in den rund 179 m² grossen Privatgarten; auf der 17 m² Terrasse und den 12 m² Balkonen verlängert sich der Tag bis in die goldene Abendstunde. Auf drei Ebenen entfalten sich 5.5 Zimmer zu einem Ort für Familie, Freunde und leise Rückzugszeiten. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung schenkt behagliche Wärme und effiziente Energie. Ruhige Quartierslage, wenige Minuten zum Murtensee - die Bahnhofstation Münchenwiler-Courgevaux ist nur ca. 465 m entfernt, die Autobahn Murten rund 3.4 km. Der Baustart war am 20. April; der Bezug ist ab 1. September 2027 vorgesehen - perfekt, um Ihre Wünsche in den Ausbau einfliessen zu lassen.
À la future Impasse des Roches à Courgevaux se dessine votre nouveau chez-vous: une maison d’angle en rangée où l’architecture rencontre la nature. De larges baies vitrées s’ouvrent sur le jardin privé d’env. 179 m²; la terrasse de 17 m² et les 12 m² de balcons invitent à savourer les fins de journée dorées. Sur trois niveaux, 5.5 pièces créent un lieu pour la famille, les amis et les moments de calme. Pompe à chaleur air-eau et chauffage au sol pour un confort doux et efficient. Quartier paisible, le lac de Morat à quelques minutes; la gare de Münchenwiler-Courgevaux à env. 465 m, l’autoroute de Morat à env. 3.4 km. Le chantier a démarré le 20 avril; emménagement prévu dès le 1er septembre 2027 - idéal pour personnaliser vos finitions.

Ausstattung & Flächen (DE)

Reiheneckhaus, Baujahr 2026; Baustart 20. April
5.5 Zimmer auf 3 Etagen; Nettowohnfläche ca. 126 m²; Grundstück ca. 312 m²
Privater Garten ca. 179 m²; Terrasse ca. 17 m²; Balkon ca. 12 m²
3 Badezimmer
Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
Luft-Wasser-Wärmepumpe; Bodenheizung in allen Wohnräumen
2 separate Garagen
Bruttogeschossfläche 149 m²; Gebäudevolumen (SIA 416) 710 m³
Geplante Adresse: Impasse des Roches, 1796 Courgevaux
Bezug ab 01.09.2027

Équipements & surfaces (FR)

Maison d’angle en rangée, année de construction 2026; démarrage du chantier le 20 avril
5.5 pièces sur 3 niveaux; surface habitable nette env. 126 m²; parcelle env. 312 m²
Jardin privé env. 179 m²; terrasse env. 17 m²; balcon env. 12 m²
3 salles de bains
Espace de vie ouvert et très lumineux
Pompe à chaleur air-eau; chauffage au sol dans toutes les pièces
2 garages individuels
Surface de plancher brute 149 m²; volume du bâtiment (SIA 416) 710 m³
Adresse prévue: Impasse des Roches, 1796 Courgevaux
Emménagement dès le 01.09.2027

Courgevaux - ÖV & A1 nah | train & A1

Courgevaux mit rund 1'400 Einwohnern. Bus 7 Min. zum Bahnhof Murten; ab dort Züge im 30'-Takt nach Bern, Fribourg und Neuchâtel. A1 Murten 4 Min. Bildung: Kita/Primar vor Ort, Sek/Gym Murten/Fribourg. Einkauf: Coop/Migros Murten 5 Min. Murtensee 2 km, Mont Vully 15 Min. Baustart an der künftigen Impasse des Roches am 20. April. Bus 7 min jusqu'à la gare de Morat; trains ttes 30 min pour Berne, Fribourg, Neuchâtel. A1, sortie Morat: 4 min. Présco/prim. au village; sec./gymn. à Morat/Fribourg. Coop/Migros à Morat 5 min. Chantier à la future Impasse des Roches dès 20 avril. Lac de Morat 2 km, Mont Vully 15 min.

Courgevaux lädt ein: kurze Wege, gute ÖV-Anbindung, Murtensee nahebei. Courgevaux vous attend: trajets courts, liaisons efficaces, lac de Morat tout proche.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’150’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 19’550.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 920’000.–

Eigenmittel CHF 230’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 126’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 230’000.–

CHF 18’400.– Zinsen

CHF 8’625.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’082.64

Davon Amortisation CHF 830.56

* Im Kanton Freiburg 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!