Objektbild Chemin Des Sablons , 1796 Gurwolf

Chemin Des Sablons

1796 Gurwolf FR

126 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

3 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab 01.09.2027

Verkaufspreis

^CHF 1’110’000.–

Ihr Kontakt
Jeffrey Brügger

Brügger & Partner REM AG

Haus C2 - Harmonisches Wohnen mit moderner Eleganz / Maison C2 - Une atmosphère harmonieuse entre élégance et douceur de vivre

Chemin Des Sablons , 1796 Gurwolf FR

An der künftigen Impasse des Roches in Courgevaux entsteht ein modernes 5.5-Zimmer-Reihenmittelhaus, das Ruhe und Grün vereint. Grosszügige Fenster und der fliessende Grundriss öffnen sich zu Terrasse, Balkon und privatem Garten - perfekt für alle, die im Seeland ein Haus kaufen und den Alltag nahtlos ins Freie verlängern möchten. À la future Impasse des Roches à Courgevaux, une maison mitoyenne contemporaine de 5.5 pièces voit le jour, alliant calme et verdure. De larges baies et un plan fluide s’ouvrent sur terrasse, balcon et jardin privatif - idéal pour acheter une maison dans le Vully-Seeland et prolonger chaque moment de vie au grand air.

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Jeffrey Brügger

Brügger & Partner REM AG

Ist ein

Neubau

Mit

Terrasse

Mit

Balkon

Sonnenverwöhnte Aussenräume mit Garten, Terrasse und Balkon. Des extérieurs baignés de soleil: jardin, terrasse et balcon.

Haus C2 überzeugt durch seine moderne Architektur, seine ausgewogenen Proportionen und eine Wohnatmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht laut wirken muss, um Eindruck zu hinterlassen - sondern durch Licht, Offenheit und Harmonie überzeugt. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag nach Hause kommen und von hellen, offenen Räumen empfangen werden, die sich harmonisch zur Terrasse und zum privaten Garten hin öffnen. Ein Ort, an dem man automatisch langsamer wird und sich sofort zuhause fühlt. Auf rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich 5.5 Zimmer mit einem durchdachten Raumkonzept, das Grosszügigkeit und Geborgenheit angenehm miteinander verbindet. Ergänzt wird das Haus durch eine Terrasse von rund 17 m², einen Balkon von ca. 12 m² sowie einen privaten Gartenbereich von etwa 77 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft einen zentralen Ort des täglichen Lebens. Die moderne Küche integriert sich stilvoll in das architektonische Gesamtkonzept und begleitet sowohl ruhige Alltagsmomente als auch gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Vielleicht suchen Sie genau einen Ort, der modern wirkt und gleichzeitig eine warme, entspannte Atmosphäre vermittelt? Haus C2 schafft diese Balance auf besonders angenehme Weise. Die Schlafzimmer im Obergeschoss bieten helle und vielseitig nutzbare Räume mit angenehmer Privatsphäre. Ob Familienzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, die Räume passen sich flexibel Ihrem Leben an. Die Badezimmer präsentieren sich hochwertig und zeitlos elegant. Klare Formen, moderne Materialien und eine ruhige Farbgebung schaffen eine Atmosphäre, die fast schon an ein stilvolles Spa erinnert. Nachhaltige Bauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe und angenehme Fussbodenheizung sorgen für langfristigen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen. Zwei separate Carportplätze ergänzen das hochwertige Wohnkonzept ideal. Die Lage in Courgevaux verbindet Ruhe und Natur mit idealer Infrastruktur. Murten, der See, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Vielleicht suchen Sie nicht einfach eine Immobilie, sondern einen Ort, an dem modernes Wohnen und echte Lebensqualität zusammenfinden. Haus C2 könnte genau dieser Ort sein. La maison C2 séduit par son architecture contemporaine, son équilibre des volumes et une atmosphère de vie particulièrement apaisante. Tout ici semble pensé pour offrir un quotidien fluide, lumineux et naturellement agréable. Imaginez rentrer chez vous après une journée bien remplie et retrouver un espace baigné de lumière, ouvert sur la terrasse et le jardin privatif. Un lieu où l’on respire immédiatement plus calmement et où chaque détail participe au bien-être. Avec environ 152 m² habitables et 5.5 pièces soigneusement agencées, la maison C2 offre une belle générosité d’espace sans jamais perdre son caractère chaleureux et intime. La terrasse d’env. 17 m², le balcon d’environ 12 m² ainsi que le jardin privatif d’environ 77 m² prolongent naturellement cette qualité de vie vers l’extérieur. Le séjour et la salle à manger ouverts créent un espace central convivial et élégant. La cuisine moderne s’intègre parfaitement à l’ensemble architectural et accompagne avec naturel les moments du quotidien comme les instants partagés entre proches. Peut-être recherchez-vous précisément un lieu moderne qui reste profondément accueillant ? La maison C2 réussit cette alliance avec beaucoup d’équilibre et de subtilité. Les chambres situées à l’étage offrent des espaces lumineux, paisibles et polyvalents. Elles s’adaptent harmonieusement à différents modes de vie : famille, invités ou télétravail. Les salles de bains séduisent par leurs matériaux contemporains, leur esthétique intemporelle et leur atmosphère inspirée des espaces de bien-être haut de gamme. La pompe à chaleur air-eau, le chauffage au sol et les solutions énergétiques modernes assurent un confort durable et une excellente efficacité énergétique. Deux places de carport indépendantes viennent compléter l’ensemble. À Courgevaux, vous profitez d’un cadre résidentiel calme tout en restant parfaitement connecté à Morat, au lac, aux commerces, aux écoles et aux transports. Peut-être recherchez-vous simplement un lieu où il fait bon vivre, jour après jour. La maison C2 pourrait devenir ce lieu.

Sichern Sie sich dieses 5.5-Zimmer-Reihenhaus an der Impasse des Roches - ab CHF 1’110’000. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin. Réservez cette maison mitoyenne de 5.5 pièces à l’Impasse des Roches - dès CHF 1’110’000. Convenez d’un entretien personnalisé dès maintenant.

465 m Bahnhof | Gare

126m² Wohnfl. | Hab.

106m² Aussen | Ext.

5.5 Zimmer | Pièces

Eigenschaften

Titelseite | Page de titre

Reihenhaus-Mittelhaus in Courgevaux - Impasse des Roches - Licht, Raum und Natur im neuen Quartier
Maison mitoyenne à Courgevaux - Impasse des Roches - Lumière, espace et nature dans le nouveau quartier

Exposé | Présentation

Hier, in Courgevaux, wo der Blick weit über das Grün schweift, entsteht Ihr neues Zuhause. Dieses 5.5-Zimmer-Reihenmittelhaus verbindet klare Architektur mit wohliger Wärme. Grosse Fenster fluten den Wohn- und Essbereich mit Licht; die Schiebetür öffnet sich zur privaten Terrasse - Sommerküche, Lachen, Abende unter dem Sternenhimmel. Der Garten gehört Ihnen: Barfuss durchs Gras, Kinder spielen sicher im Quartier, Sie atmen auf. Im Obergeschoss erwarten Sie ruhige Schlafräume und ein Balkon für den ersten Kaffee in der Morgensonne - ein Ort, der Geborgenheit schenkt und Träume wachsen lässt.
Le chantier a débuté le 20 avril; la rue du quartier s’appellera Impasse des Roches. Construction 2026, pompe à chaleur air/eau et chauffage au sol pour un confort durable; livraison prévue dès le 1er septembre 2027. Une maison pensée pour aujourd’hui et pour demain, où chaque détail invite à vivre pleinement.

Highlights | Points forts

Reihenmittelhaus, Baujahr 2026; Baustart am 20. April; bezugsbereit ab 01.09.2027
5.5 Zimmer, ca. 126 m² Nettowohnfläche; ca. 152 m² Nutzfläche
3 Badezimmer/Nasszellen; 3 Etagen
Terrasse ca. 17 m², Balkon ca. 12 m², privater Garten ca. 77 m², Grundstück ca. 159 m²
Luft/Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung - effizient und behaglich
2 separate Garagenplätze inklusive
Quartierstrasse: Impasse des Roches, in Courgevaux (FR)
Verkaufspreis: CHF 1'110'000
Maison mitoyenne, année de construction 2026; début du chantier le 20 avril; livraison dès le 01.09.2027
5.5 pièces, env. 126 m² habitables nets; env. 152 m² de surface utile
3 salles d’eau; 3 niveaux
Terrasse env. 17 m², balcon env. 12 m², jardin privatif env. 77 m², parcelle env. 159 m²
Pompe à chaleur air/eau et chauffage au sol - efficacité et confort
2 garages séparés inclus
Rue du quartier: Impasse des Roches, à Courgevaux (FR)
Prix de vente: CHF 1'110'000

Lage & Mobilität | Situation & mobilité

Bahnhof Münchenwiler-Courgevaux ca. 465 m - schneller Anschluss Richtung Murten/Fribourg/Bern
Autobahn A1, Anschluss Murten ca. 3.4 km
Flughafen Bern-Belp ca. 29.6 km
Ruhiges, familienfreundliches Quartier mit viel Grün und kurzen Wegen
Gare de Münchenwiler-Courgevaux env. 465 m - liaisons rapides vers Morat/Fribourg/Berne
Autoroute A1, sortie Morat env. 3,4 km
Aéroport de Berne-Belp env. 29,6 km
Quartier calme et familial, entouré de verdure et de commodités proches

Courgevaux - Murtensee | lac de Morat

Courgevaux zählt rund 1'400 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt zwischen Murtensee und Mont Vully. Bahnhof Murten/Morat mit S20/S21 im 30-Min.-Takt nach Fribourg und Neuchâtel; TPF-Busse ins Dorf. In 5 Min. zur A1-Ausfahrt Murten; 20 Min. nach Fribourg, 30 Min. nach Bern. Kita und Primarschule im Ort, Sek in Murten, Gym in Fribourg. Einkauf bei Coop und Migros in Murten (2 km), Apotheke vor Ort; Erholung am Strand Muntelier (3 km) und auf dem Mont Vully (8 km) sowie an der Veloroute 5. Fläche 3.4 km², Höhe 470 m ü. M.; Nouveau quartier Impasse des Roches, début des travaux le 20 avril.

Die Gemeinde Courgevaux verbindet ÖV-Anbindung, kurze Wege nach Murten und Naherholung am Murtensee - ideal für Alltag und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’110’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 18’870.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 888’000.–

Eigenmittel CHF 222’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 122’100.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 222’000.–

CHF 17’760.– Zinsen

CHF 8’325.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’975.42

Davon Amortisation CHF 801.67

* Im Kanton Freiburg 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!