Objektbild Chemin Des Sablons , 1796 Gurwolf

Chemin Des Sablons

1796 Gurwolf FR

126 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

3 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab 01.09.2027

Verkaufspreis

^CHF 1’200’000.–

Ihr Kontakt
Jeffrey Brügger

Brügger & Partner REM AG

Haus C1 - Eckhaus mit Weite, Licht und besonderer Wohnqualität / Maison C1 - Une maison d’angle baignée de lumière et de sérénité

Chemin Des Sablons , 1796 Gurwolf FR

An der künftigen Impasse des Roches entsteht ein elegantes 5.5-Zimmer-Reiheneckhaus, das Ruhe, Tageslicht und viel Privatsphäre vereint. Grosszügige Fenster, ein sonniger Garten von ca. 181 m² und die Nähe zum Bahnhof Münchenwiler-Courgevaux lassen Alltag und Freizeit harmonisch verschmelzen - ideal zum Kaufen und Ankommen. À la future Impasse des Roches, une maison d’angle de 5.5 pièces voit le jour, lumineuse et sereine. De larges baies, un jardin ensoleillé d’environ 181 m² et la proximité de la gare Münchenwiler-Courgevaux composent un cadre de vie harmonieux, parfait pour acheter et s’installer durablement.

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Jeffrey Brügger

Brügger & Partner REM AG

Mit

Terrasse

Mit

Balkon

Mit

Garten

Privater Garten von ca. 181 m² mit sonniger Terrasse und Balkon. Jardin privé d’env. 181 m² avec terrasse ensoleillée et balcon.

Haus C1 gehört zu den privilegierten Eckhäusern der Überbauung und verbindet moderne Architektur mit einem Wohngefühl, das Offenheit, Ruhe und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. Durch die Ecklage entsteht ein seltenes Gefühl von Freiheit und Grosszügigkeit – beinahe wie in einem freistehenden Einfamilienhaus. Stellen Sie sich vor, wie morgens das Licht durch die grosszügigen Fensterflächen fällt und der Blick über den privaten Garten schweift, während draussen noch Ruhe über der Umgebung liegt. Genau diese entspannte Atmosphäre macht Haus C1 zu einem Ort, an dem man gerne zuhause ist. Auf rund 152 m² Wohnfläche erwarten Sie 5.5 Zimmer mit einem durchdachten Grundriss, der modernes Wohnen, Rückzug und Alltag harmonisch miteinander verbindet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine rund 17 m² grosse Terrasse, einen Balkon von ca. 12 m² sowie einen privaten Gartenbereich von etwa 181 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche integriert sich elegant in die Architektur und schafft einen Ort für gemeinsame Abende, Gespräche und entspannte Momente mit Familie und Freunden. Gerade die Ecklage verleiht Haus C1 seine besondere Qualität. Mehr Licht, zusätzliche Offenheit und grosszügige Aussenflächen schaffen ein Wohngefühl, das innerhalb moderner Überbauungen selten geworden ist. Vielleicht suchen Sie genau diesen Mix aus moderner Architektur und echter Wohnlichkeit? Auch im Obergeschoss setzt sich die ruhige und harmonische Atmosphäre fort. Die Schlafzimmer wirken hell, angenehm privat und vielseitig nutzbar – ideal für Familienleben, Gäste oder ein stilvolles Homeoffice. Die Badezimmer überzeugen mit klaren Linien, zeitloser Eleganz und hochwertigen Materialien. Die gesamte Materialisierung folgt einer ruhigen Designsprache, die Modernität und Wohnlichkeit harmonisch verbindet. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fussbodenheizung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen. Zwei separate Carportplätze ergänzen das hochwertige Gesamtkonzept ideal. Die Lage in Courgevaux verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Alltagstauglichkeit. Murten, der See, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Vielleicht suchen Sie nicht einfach ein neues Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ruhe, Licht und moderne Architektur wirklich zusammenfinden. Haus C1 könnte genau dieser Ort sein. La maison C1 fait partie des résidences d’angle les plus privilégiées du projet et offre une qualité de vie rare, où espace, lumière et intimité se rencontrent avec harmonie. Son implantation particulière au sein du quartier crée une agréable sensation d’ouverture et confère à la maison une atmosphère presque comparable à celle d’une villa individuelle. Imaginez les premiers rayons du soleil entrant doucement dans le séjour à travers les grandes baies vitrées, pendant que le jardin privatif prolonge naturellement les espaces de vie vers l’extérieur. Ici, chaque journée commence dans une atmosphère calme et lumineuse. Avec environ 152 m² habitables répartis sur 5.5 pièces, la maison C1 propose une architecture pensée pour conjuguer élégance contemporaine, confort quotidien et liberté d’aménagement. Une terrasse d’environ 17 m², un balcon d’env. 12 m² ainsi qu’un jardin privatif d’environ 181 m² viennent compléter cet ensemble harmonieux. Le séjour et la salle à manger ouverts forment le véritable cœur de la maison. La cuisine moderne s’intègre élégamment à l’architecture et devient naturellement un espace de convivialité et de partage. La position d’angle apporte une qualité de vie particulièrement recherchée : davantage de lumière, plus d’intimité et un agréable sentiment de liberté. Peut-être recherchez-vous précisément un lieu où architecture moderne et sérénité se rejoignent naturellement ? À l’étage, les chambres offrent des espaces lumineux et paisibles, parfaitement adaptés à la vie de famille, à l’accueil d’invités ou à un élégant bureau à domicile. Les salles de bains séduisent par leur design intemporel, leurs lignes épurées et leurs matériaux soigneusement sélectionnés. L’ensemble de la maison dégage une élégance discrète et durable. La pompe à chaleur air-eau combinée au chauffage au sol assure un confort moderne, silencieux et économe en énergie. Deux places de carport indépendantes viennent compléter ce niveau de qualité résidentielle. La situation à Courgevaux permet de profiter pleinement d’un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de Morat, du lac, des écoles, des commerces et de la gare. Peut-être recherchez-vous davantage qu’une simple maison : un lieu lumineux, apaisant et conçu pour se sentir réellement chez soi. La maison C1 pourrait être exactement cela.

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465 m Nähe Bahnhof/Gare

181m² Garten/Jardin

20.04 Baustart/Début

09/27 Bezug/Entrée

Eigenschaften

Courgevaux - Reihen-Eckhaus an der Impasse des Roches - Baustart 20. April | Courgevaux - Maison d’angle en rangée à l’Impasse des Roches - Début du chantier le 20 avril

Stellen Sie sich vor, wie der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen auf Ihrer Terrasse beginnt, der Blick über den eigenen Garten schweift und der Duft von frisch gebrühtem Kaffee durch den offenen Wohnraum zieht. Dieses neue Reihen-Eckhaus in Courgevaux liegt in einer ruhigen Sackgasse namens Impasse des Roches und vereint Grosszügigkeit, Licht und Geborgenheit. Die Kinder spielen sicher im Grünen, Freunde kommen zum langen Sommerdinner auf der Terrasse, und in den kühlen Monaten sorgt die Fussbodenheizung für behagliche Wärme. Ein Zuhause, das ankommt - mit moderner Technik, klarer Architektur und kurzen Wegen. Bezug ab 1. September 2027 (voraussichtlich).
Imaginez vos matinées baignées de lumière sur la terrasse, le regard posé sur votre jardin privé, pendant que l’arôme du café emplit le vaste espace de vie. Cette maison d’angle en rangée à Courgevaux, au calme de l’Impasse des Roches, marie générosité, clarté et douceur de vivre. Les enfants jouent en toute sécurité, les amis se réunissent pour de longues soirées d’été, et le chauffage au sol vous enveloppe de chaleur en hiver. Un vrai chez-vous - une architecture épurée, une technique moderne et tout à portée de main. Disponibilité dès le 1er septembre 2027 (prévue).

Wohnen & Raum | Espaces de vie

5.5-Zimmer Reihen-Eckhaus auf 3 Etagen / Maison d’angle de 5.5 pièces sur 3 niveaux
Nettowohnfläche ca. 126 m²; Bruttogeschossfläche ca. 152 m² / Surface habitable nette env. 126 m²; surface brute env. 152 m²
3 Badezimmer / 3 salles de bains
Terrasse 17 m² und Balkon 12 m² / Terrasse de 17 m² et balcon de 12 m²
Privater Garten ca. 181 m² / Jardin privatif env. 181 m²
2 separate Garagenplätze / 2 garages privatifs
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche / Séjour-salle à manger lumineux avec cuisine ouverte
Moderne, bodenebene Duschen / Douches à l’italienne modernes

Technik & Energie | Technique & énergie

Luft-Wasser-Wärmepumpe - effizient und zukunftssicher / Pompe à chaleur air-eau - efficace et durable
Angenehme Fussbodenheizung in den Wohnräumen / Chauffage au sol dans les pièces à vivre
Energiesparende Bauweise für tiefe Betriebskosten / Conception économe en énergie pour des charges maîtrisées

Lage, Erreichbarkeit & Eckdaten | Situation, accessibilité & données clés

Ruhige Quartierstrasse Impasse des Roches, Courgevaux (FR) / Rue de quartier calme Impasse des Roches, Courgevaux (FR)
Bahnhof Münchenwiler-Courgevaux ca. 465 m / Gare Münchenwiler-Courgevaux env. 465 m
Autobahnanschluss Murten ca. 3.4 km / Sortie d’autoroute Morat env. 3.4 km
Flughafen Bern-Belp ca. 29.6 km / Aéroport de Berne-Belp env. 29.6 km
Nähe zum charmanten Städtchen Murten/Morat / Proximité de la charmante ville de Morat/Murten
Baujahr 2026; Bezug ab 1. September 2027 (geplant) / Année de construction 2026; disponibilité dès le 1er septembre 2027 (prévue)
Kaufpreis CHF 1’200’000 / Prix de vente CHF 1’200’000
Grundstück ca. 279 m²; Gebäudevolumen 768 m³ (SIA 416) / Parcelle env. 279 m²; volume bâti 768 m³ (SIA 416)

Courgevaux - zwischen Murtensee und A1 Courgevaux - entre lac de Morat et A1

Courgevaux (rund 1'300 Ew.) bei Murten: TPF-Bus 10-15-Min.-Takt, 7 Min. bis Bahnhof Murten; ab dort RER S20/S21 nach Fribourg/Neuchâtel. A1-Ausfahrt Murten 4 Min. Kita/Primar im Ort, Sek Murten, Gymnasien Fribourg. Coop/Migros in Murten 5 Min. Murtensee 2 km, Mont Vully 8 km. 475 m. Quartier Impasse des Roches, Baustart 20. April. Courgevaux (env. 1'300 hab.) près de Morat: bus TPF 10-15 min, 7 min jusqu’à la gare; RER S20/S21 vers Fribourg/Neuchâtel. A1 Morat 4 min. École enfantine/prim., CO à Morat, gymnases Fribourg. Lac de Morat 2 km, Vully 8 km. 475 m. Quartier Impasse des Roches, début 20 avril.

Die Gemeinde Courgevaux: ÖV und kurze Wege - Wohnen an der Impasse des Roches (ab 20. April). La commune de Courgevaux: TP et trajets courts - chez-vous à l’Impasse des Roches (dès le 20 avril).

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’200’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 20’400.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 960’000.–

Eigenmittel CHF 240’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 132’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 240’000.–

CHF 19’200.– Zinsen

CHF 9’000.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’216.67

Davon Amortisation CHF 866.67

* Im Kanton Freiburg 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!