Objektbild Chemin Des Sablons , 1796 Gurwolf

Chemin Des Sablons

1796 Gurwolf FR

126 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

3 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab 01.09.2027

Verkaufspreis

^CHF 1’120’000.–

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Jeffrey Brügger

Brügger & Partner REM AG

Haus B1 - Familienleben zwischen Ruhe, Licht und moderner Wohnqualität / Maison B1 - Une vie de famille entre calme, lumière et qualité de vie contemporaine

Chemin Des Sablons , 1796 Gurwolf FR

An der künftigen Impasse des Roches in Courgevaux entsteht ein familienfreundliches Quartier mit zeitloser Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und viel Grün. Dieses 5.5-Zimmer-Eckhaus zum Kaufen verbindet Privatsphäre, Garten, Terrasse und kurze Wege: Bahnhof Münchenwiler-Courgevaux, Murten und die Autobahn sind rasch erreicht; der Baustart erfolgte am 20. April. À la future Impasse des Roches à Courgevaux, un quartier convivial voit le jour: architecture intemporelle, intérieurs baignés de lumière et généreux espaces verts. Cette maison mitoyenne d’angle de 5.5 pièces à acheter offre jardin, terrasse et intimité, à deux pas de la gare Münchenwiler-Courgevaux et de l’autoroute; le chantier a démarré le 20 avril.

Dokumentation

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Jeffrey Brügger

Brügger & Partner REM AG

Mit

Garten

Mit

Terrasse

Mit

Balkon

Sonnige Terrasse und eigener Garten in ruhiger Quartierslage nahe Bahnhof. Grande terrasse ensoleillée et jardin privatif, au calme, proche de la gare.

Haus B1 verbindet moderne Architektur mit einem Wohngefühl, das den Alltag spürbar entschleunigt. Die harmonische Gestaltung, die grosszügigen Fensterflächen und die privaten Aussenbereiche schaffen ein Zuhause, das gleichzeitig offen, wohnlich und angenehm ruhig wirkt. Stellen Sie sich vor, wie morgens weiches Tageslicht den Wohnbereich erfüllt, während draussen im privaten Garten noch Ruhe liegt. Vielleicht beginnt Ihr Tag hier mit einem Kaffee auf der Terrasse, bevor das Leben langsam erwacht. Genau dieses Gefühl von Gelassenheit macht Haus B1 besonders. Auf rund 152 m² Wohnfläche erwarten Sie 5.5 Zimmer mit einem durchdachten Raumkonzept, das modernes Familienleben, Rückzug und Offenheit harmonisch miteinander verbindet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine rund 17 m² grosse Terrasse, einen Balkon von ca. 12 m² sowie einen privaten Gartenbereich von etwa 58 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche integriert sich elegant in die Architektur und schafft einen Ort, an dem Alltag, Genuss und gemeinsames Leben ganz selbstverständlich zusammenfinden. Die Verbindung zum privaten Aussenbereich erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise nach draussen. Ob spielende Kinder im Garten, lange Sommerabende mit Freunden oder ruhige Momente in der Abendsonne, hier entsteht ein Zuhause mit echter Lebensqualität. Auch die oberen Etagen vermitteln Ruhe und Geborgenheit. Die Schlafzimmer bieten helle und vielseitig nutzbare Räume - ideal für Familien, Gäste oder ein stilvolles Homeoffice. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fussbodenheizung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und ein ruhiges, energieeffizientes Wohngefühl. Zwei separate Carportplätze ergänzen das hochwertige Gesamtkonzept ideal. Die Lage in Courgevaux verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof Münchenwiler-Courgevaux befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Murten und der Murtensee in wenigen Minuten erreichbar sind. Vielleicht suchen Sie einen Ort, an dem modernes Wohnen nicht hektisch wirkt, sondern ruhig, hochwertig und familienfreundlich. Haus B1 könnte genau dieses Zuhause sein. La maison B1 associe une architecture moderne à une atmosphère de vie qui ralentit naturellement le rythme du quotidien. Les grandes ouvertures, les espaces extérieurs privatifs et la conception harmonieuse créent un lieu de vie à la fois lumineux, chaleureux et apaisant. Imaginez la lumière du matin remplissant doucement l’espace de vie pendant que le jardin privatif est encore plongé dans le calme. Peut-être commencez-vous ici votre journée avec un café sur la terrasse, avant que la vie ne s’anime progressivement autour de vous. C’est précisément cette sensation de sérénité qui rend la maison B1 si agréable à vivre. Réparties sur environ 152 m² habitables, les 5.5 pièces offrent un agencement pensé pour conjuguer vie de famille, intimité et ouverture des espaces. L’ensemble est complété par une terrasse d’environ 17 m², un balcon d’env. 12 m² ainsi qu’un jardin privatif d’environ 58 m². Le séjour et la salle à manger ouverts constituent le cœur de la maison. La cuisine contemporaine s’intègre élégamment dans l’architecture et devient naturellement un lieu de partage, de convivialité et de moments vécus ensemble. La connexion directe avec les espaces extérieurs prolonge naturellement le lieu de vie vers le jardin. Enfants qui jouent dehors, longues soirées d’été entre amis ou instants de calme au soleil couchant : tout ici invite à profiter pleinement du quotidien. À l’étage, les chambres offrent des espaces lumineux et paisibles, parfaitement adaptés à la vie de famille, à l’accueil d’invités ou à un élégant bureau à domicile. La pompe à chaleur air-eau associée au chauffage au sol assure un confort moderne, silencieux et économe en énergie. Deux places de carport indépendantes viennent compléter harmonieusement l’ensemble. La situation à Courgevaux combine parfaitement tranquillité résidentielle et proximité des commodités. Écoles, commerces et gare Münchenwiler-Courgevaux se trouvent à proximité immédiate, tandis que Morat et son lac sont accessibles en quelques minutes seulement. Peut-être recherchez-vous un lieu où l’architecture contemporaine ne rime pas avec agitation, mais avec calme, qualité de vie et sérénité familiale. La maison B1 pourrait être exactement ce lieu.

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465m Bahnhof/Gare

58m² Garten/Jardin

CO2- Nachhaltig/Eco

20.4. Baustart/Début

Eigenschaften

Reiheneckhaus an der Impasse des Roches, Courgevaux - Maison d’angle à l’Impasse des Roches, Courgevaux

Ankommen und aufatmen: Dieses neue Reiheneckhaus in Courgevaux lässt Sie den Charme des Seelands jeden Tag spüren. Morgens tanzt die Sonne über warmen Parkettböden, grosse Fenster öffnen den Blick in Ihren privaten Garten. Kinder lachen auf dem Quartierspielplatz, während Sie auf Terrasse oder Balkon die Ruhe der Felder geniessen. Abends glüht der Himmel - ein Zuhause für Herz und Verstand. Der Baustart war am 20. April; hier entsteht Wohnqualität, die berührt.
Respirez et souriez: cette maison d’angle neuve à Courgevaux fait vibrer le charme du Pays des Trois-Lacs au quotidien. Le matin, la lumière glisse sur les parquets chaleureux et les grandes baies prolongent le séjour vers votre jardin privé. Les enfants s’ébattent sur l’aire de jeux du quartier pendant que vous savourez le calme des champs depuis la terrasse ou le balcon. Le soir, le ciel s’embrase - un chez-soi qui parle au cœur et à la raison. Le chantier a démarré le 20 avril; ici naît une qualité de vie inspirante.

Highlights - Points forts

5.5 Zimmer auf 3 Ebenen • ca. 126 m² Wohnfläche • 3 Bäder/WC • Grundstück ca. 165 m² • Terrasse ca. 17 m², Balkon ca. 12 m², Garten ca. 58 m² • 2 separate Garagenboxen • lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich • begrünte Dächer und freundliche Quartiersanlage mit Spielplatz • Quartierstrasse: «Impasse des Roches» • Baustart 20. April, Bezug ab 01.09.2027 • Verkaufspreis: CHF 1’120’000.
5.5 pièces sur 3 niveaux • env. 126 m² habitables • 3 salles d’eau/WC • parcelle env. 165 m² • terrasse env. 17 m², balcon env. 12 m², jardin env. 58 m² • 2 garages individuels • vaste espace séjour/repas baigné de lumière • toitures végétalisées et aménagement convivial avec aire de jeux • rue du quartier: «Impasse des Roches» • début des travaux le 20 avril, livraison dès le 01.09.2027 • prix de vente: CHF 1’120’000.

Heizung + Energie - Chauffage + énergie

Luft-Wasser-Wärmepumpe • angenehme Bodenheizung • energieeffiziente Gebäudehülle • naturnahe, begrünte Dächer - nachhaltig und komfortabel.
Pompe à chaleur air-eau • chauffage au sol • enveloppe du bâtiment économe en énergie • toitures végétalisées - durable et confortable.

Lage & Mobilität - Situation & mobilité

Courgevaux, Chemin des Sablons / künftige Quartierstrasse «Impasse des Roches» • ruhige Familienlage nahe Murtensee • Bahnhof Münchenwiler-Courgevaux ca. 465 m • Autobahn Murten ca. 3.4 km • Flughafen Bern-Belp ca. 29.6 km.
Courgevaux, Chemin des Sablons / future rue du quartier «Impasse des Roches» • quartier familial et paisible proche du lac de Morat • gare Münchenwiler-Courgevaux env. 465 m • autoroute Morat env. 3.4 km • aéroport de Berne-Belp env. 29.6 km.

Courgevaux - Murtensee | Lac de Morat

Courgevaux verbindet den Charme des Murtensees mit schnellen Wegen nach Murten und Fribourg. Rund 2'000 Einwohner. TPF-Busse, Bahnhof Murten/Morat mit RER S20/S21 im 30-Min.-Takt; A1-Ausfahrt Murten 5 Min. Fribourg 20 Min., Bern 35 Min. Bildung: Kita und Primarschule im Ort, Sek OS in Murten, Gymnasium in Fribourg. Einkauf bei Coop/Migros in Murten. Naherholung: Seeufer und Strandbad 2 km, Mont Vully 8 km, Papiliorama Kerzers 12 km. Schifffahrten auf den Drei-Seen begeistern. Fläche 3.4 km², 475 m ü. M. Neues Quartier Impasse des Roches, Baustart 20. April. KMU vor Ort; Jobs in Murten/Fribourg nah.

Die Gemeinde Courgevaux bietet ÖV-Anbindung, kurze Wege zur A1 und den See vor der Türe - das erleichtert Alltag und Freizeit. Kontaktieren Sie uns für Details.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’120’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 19’040.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 896’000.–

Eigenmittel CHF 224’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 123’200.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 224’000.–

CHF 17’920.– Zinsen

CHF 8’400.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’002.23

Davon Amortisation CHF 808.89

* Im Kanton Freiburg 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!