Grabe 9

1716 Oberschrot FR

82.5 m² Nettowohnfläche

5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:

-

Verkaufspreis

Ihr Kontakt
Daniel Hayoz

ALDA International GmbH

Einfamilienhaus mit grossem Grundstück an idyllischer Lage

Grabe 9, 1716 Oberschrot FR

Willkommen in Oberschrot Ein Ort für Naturfreunde, Familien und Visionäre Ihre Highlights auf einen Blick: • 1’823 m² Grundstück in ruhiger, sonniger Lage • Direkt angrenzend an einen idyllischen Bach • Landwirtschaftszone, nicht dem Bäuerlichen Bodenrecht unterstellt • Möglichkeit zur Tierhaltung (Pferde, Schafe, Hühner usw.) • Grosszügiger Garten: ideal für Selbstversorger, Familien oder Freizeitgestaltung • Nähe zum Schulhaus und Sportplatz, erreichbar über einen idyllischen Fussweg mit Brücke • Gute Anbindung an Fribourg (ca. 30 Min.) und Bern (ca. 50 Min.) • 142 m² Bruttowohnfläche, 5 Zimmer, verteilt auf zwei Geschosse • Erweiterungs- und Ausbaupotenzial dank 144 m² Grundfläche

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Daniel Hayoz

ALDA International GmbH

Mit

Parkplatz

Mit

Garten

Sehr

Ruhig

Ruhige Lage am Bach, sonnig und naturnah.

Natur, Ruhe und Raum zur Entfaltung Willkommen an einem Ort, an dem Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen können. Eingebettet in eine grüne Umgebung, mit direktem Zugang zu einem Bach, geniessen Sie hier Ruhe, Sonne und Privatsphäre. Diese Liegenschaft ist ideal für alle, die Naturverbundenheit und Freiraum schätzen und ihren persönlichen Lebensraum mitgestalten möchten. Die sonnige Lage sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, ob im Haus, im Garten oder auf der Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie im Sommer im eigenen Garten entspannen, während die Kinder im Freien spielen, und im Herbst die Ernte aus Ihrem Gemüsegarten geniessen. Suchen Sie einen Platz, an dem Sie Wohnen und Natur auf besondere Weise verbinden können? Diese Immobilie bietet Ihnen genau das. Wohnfläche mit Entwicklungspotenzial Das Einfamilienhaus bietet 142 m² Bruttowohnfläche, verteilt auf zwei Stockwerke mit insgesamt 5 Zimmern. Der Grundriss bietet eine solide Basis, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren oder erweitern können. Die bestehende Grundfläche von 144 m² lässt Spielraum für kreative Ausbauideen, vom gemütlichen Wintergarten über ein Atelier bis hin zu einem offenen Wohnkonzept. Ob Sie die bestehende Struktur erhalten und liebevoll modernisieren oder eine umfassendere Umgestaltung anstreben: Hier können Sie Ihre Wohnideen frei umsetzen. Wünschen Sie sich ein Zuhause, das so individuell ist wie Sie selbst? Diese Liegenschaft bietet Ihnen die perfekte Grundlage. Landwirtschaftszone, Freiheit mit Möglichkeiten Das Grundstück befindet sich in der Landwirtschaftszone, ist jedoch nicht dem Bäuerlichen Bodenrecht unterstellt, eine seltene Kombination, die Ihnen zusätzliche Gestaltungsfreiheit ermöglicht. Hier können Sie nicht nur wohnen, sondern auch eigene Projekte realisieren: Tierhaltung: Ob Pferde, Hühner, Schafe oder Ziegen, hier finden Ihre Tiere Platz. Selbstversorgung: Geniessen Sie die Freiheit, eigenes Gemüse, Obst oder Kräuter anzubauen. Hobby und Handwerk: Nutzen Sie die Fläche für Werkstatt, Atelier oder Freizeitaktivitäten. Haben Sie schon immer davon geträumt, Ihr eigenes kleines Paradies mit Garten, Tieren und Naturverbundenheit zu schaffen? Diese Liegenschaft macht es möglich. Familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur Obwohl das Haus sehr ruhig und naturnah liegt, profitieren Sie von einer guten Anbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Über einen idyllischen Fussweg, der über eine kleine Brücke den Bach überquert, erreichen Sie das Schulhaus und den Sportplatz bequem zu Fuss. Für Familien bedeutet das: Kinder können sicher und naturnah ihren Weg zur Schule gehen, während Eltern die Ruhe und die Nähe zur Natur geniessen. In der Gemeinde Plaffeien finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Banken. Der beliebte Schwarzsee ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet im Sommer Badefreuden, Wander- und Bikeerlebnisse und verwandelt sich im Winter in ein wahres Winter Wonderland mit Spaziergängen auf dem gefrorenen See und Skivergnügen inmitten einer zauberhaften Bergkulisse. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Fribourg in rund 30 Minuten und Bern in knapp 50 Minuten, ländliches Wohnen mit städtischer Nähe in idealer Kombination. Suchen Sie eine Immobilie, die Familienfreundlichkeit, Naturnähe und gute Erreichbarkeit vereint? Dann wird Sie dieses Haus begeistern. Der Garten, ein Ort voller Möglichkeiten Der Aussenbereich ist das Herzstück dieser Liegenschaft. Auf über 1’800 m² Fläche haben Sie nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: Ein Gemüsegarten für Selbstversorger Spielbereiche für Kinder Platz für einen Pool, eine Lounge oder einen Grillplatz Raum für Tierhaltung oder kreative Projekte Die sonnige Ausrichtung macht den Garten zu einem idealen Rückzugsort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Wie würden Sie diesen grosszügigen Aussenraum nutzen, als Selbstversorger-Paradies, als Wohlfühloase oder als Ort für Ihre Hobbys?

Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie, es ist ein Lebenstraum. Mit viel Platz, sonniger Lage, einem grossen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist es ideal für Familien, Naturliebhaber und Individualisten. Hier haben Sie die Chance,Wohnen, Natur und Freiheit miteinander zu verbinden und Ihren persönlichen Wohntraum zu gestalten. Solche Gelegenheiten sind selten. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihnen Raum für Ihre Ideen und Träume bietet, sollten Sie diese Liegenschaft unbedingt persönlich kennenlernen.

1823 Grosse Parzelle

144m² Wohnfläche

5 Zimmer

2 Bäder renoviert

Eigenschaften

Haus & Lage

Adresse: Grabe 9, 1716 Oberschrot FR
Objektkategorie: Einfamilienhaus
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 5
Etagen: 2
Badezimmer: 2 (renoviert)
Baujahr: 1978
Nutzung: Selbstnutzung
Verkaufspreis: CHF 549'000
Verfügbarkeit: auf Anfrage
ÖV: Schwarzsee Gypsera (Talstat.) ca. 8.4 km
Autobahn: Villars-sur-Glâne ca. 14.0 km
Flughafen: Bern-Belp ca. 24.4 km

Flächen & Parkierung

Grundstücksfläche ca. 1'823 m²
Parkplätze: 2
Nettowohnfläche ca. 82.5 m²

Zustand & Ausbau

Badezimmer: renoviert
Küche: intakt, einfache Qualität
Bodenbeläge: intakt, Qualität normal
Mauerwerk: intakt, Qualität normal
Fenster: sanierungsbedürftig, einfache Qualität

Heizung & Energie

Wärmeerzeugung: Holzheizung
Wärmeverteilung: Radiatoren
Energieklassen: nicht ausgewiesen
Minergie-Standard: nicht ausgewiesen

Plaffeien Oberschrot nahe Schwarzsee

Oberschrot gehört zur Gemeinde Plaffeien im Sense-Oberland; die Gemeinde zählt rund 4'000 Einwohner. Die TPF-Buslinie 123 verbindet Plaffeien mit Fribourg und dem Schwarzsee im 30-60-Min.-Takt; Fribourg (SBB) in ca. 40 Min. Die A12 (Ausfahrt Düdingen) liegt rund 15 Min. entfernt; Fribourg ca. 25 Min., Bern 45 Min. Vor Ort gibt es Kita, Primar- und Sekundarschule; Gymnasien liegen in Fribourg. Für den täglichen Bedarf sorgen Coop und Volg sowie Dienstleister, Arztpraxis, Apotheke und Bank im Dorf. Naherholung: Schwarzsee 10 km, Riggisalp/Kaiseregg 12-15 km; Lage ca. 850 m ü. M., Fläche ca. 70 km².

Die Gemeinde Plaffeien bietet mit Oberschrot gute ÖV-Anbindung, kurze Wege zur A12 und schnelle Naherholung am Schwarzsee - ideal für Alltag und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 549’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 9’333.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 439’200.–

Eigenmittel CHF 109’800.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 60’390.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 109’800.–

CHF 8’784.– Zinsen

CHF 4’117.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’471.63

Davon Amortisation CHF 396.50

* Im Kanton Freiburg 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!