Objektbild Langmoosweg 2B, 9400 Rorschach

Langmoosweg 2B

9400 Rorschach SG

137 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’450’000.–

Ihr Kontakt
Ralph Mazzucco

smzh AG

Rorschach: 4.5-Zimmer-Maisonette mit Seesicht kaufen

Langmoosweg 2B, 9400 Rorschach SG

Im ruhigen Langmoos-Quartier von Rorschach wartet diese 2024 erstellte 4.5-Zimmer-Maisonette auf neue Eigentümer: 137 m² Wohnfläche, liftserviert, verteilt auf 2. Ober- und Attikageschoss. Highlight sind die 94 m² Attika-Terrasse und zwei Loggien mit Seesicht; Schulen, Bahnhof und See liegen in Gehdistanz, das Quartier ist verkehrsberuhigt.

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Ralph Mazzucco

smzh AG

Mit

Terrasse

Mit

Balkon

Mit

Lift

Attikaebene mit 94 m² Terrasse und Seesicht

Am Langmoosweg 2B in Rorschach steht eine hochwertige 4.5-Zimmer-Maisonette zum Kaufen. Die Wohnung liegt im 2. Ober- und im Attikageschoss eines 2024 erstellten 6-Parteienhauses mit Lift. 137 m² Wohnfläche werden durch 94 m² Terrasse auf der Attika und zwei Loggien von zusammen ca. 30 m² ergänzt - mit Seesicht und Westausrichtung. Oben überzeugt die offene Küche mit Insel, viel Stauraum, hochgebautem Backofen und Kochfeld mit integriertem Abzug; direkt daneben die weitläufige Dachterrasse, ideal für Essen und Lounge. Auf der unteren Ebene befinden sich der helle Wohnbereich (ca. 36 m²), gut geschnittene Zimmer sowie ein Bad/WC und ein separates DU/WC. Angenehmen Komfort bietet die Bodenheizung; die Wärme liefert eine Gasheizung. Zur Liegenschaft gehören eine Tiefgarage mit zwei Parkplätzen für diese Wohnung sowie Abstellflächen für Velos und Mofas. Das Quartier ist verkehrsberuhigt; Schule und Kindergarten sind nah, der Bahnhof Rorschach sowie Seeufer und Autobahnanschluss liegen in kurzer Distanz. Kaufpreis: CHF 1'450'000.

Jetzt Besichtigung in Rorschach vereinbaren und diese Maisonette kaufen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

94m² Terrasse

137m² Wohnfläche

Ja Seesicht

2024 Baujahr

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Eigenschaften

Wohnungs-Highlights

4.5-Zimmer-Maisonette über 2 Etagen (2. OG + Attika, West)
Baujahr 2024 im Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
ca. 137 m² Nettowohnfläche
Offener Wohn-/Essbereich mit grossen Fensterfronten
Eichenparkettböden
2 Nasszellen

Aussenflächen

Attika-Terrasse ca. 94 m² mit Sonne und Seesicht
Zwei Loggien gesamt ca. 30 m²
Grosszügige Schiebetüren zu den Aussenbereichen

Technik + Komfort

Bodenheizung (Gasheizung)
Lift im Haus
Moderne Einbauküche mit Insel und Kochfeldabzug
LED-Einbauspots
2 Tiefgaragenplätze

Lage + Anbindung

Ruhiges, verkehrsberuhigtes Quartier ohne Durchgangsstrasse
Schule und Kindergarten in Gehdistanz
Bahnhof Rorschach ca. 532 m
Autobahnanschluss ca. 663 m
Flugplatz St. Gallen-Altenrhein ca. 4.27 km
Blick auf den Bodensee

Rorschach - Hafenstadt am Bodensee

Rorschach am Bodensee zählt rund 9'500 Einwohnerinnen und Einwohner und ist regionales Zentrum im Wahlkreis Rorschach. Drei Bahnhöfe (Rorschach, -Stadt, -Hafen) bieten S-Bahn im 15-Min.-Takt nach St. Gallen (12 Min.) und Romanshorn/Kreuzlingen; IR13 hält stündlich. Per Schiff ab Hafen, per Strasse via A1-Ausfahrt Meggenhus in ca. 10 Min., A13 St. Margrethen in 15 Min. Kitas sowie Primar- und Sekundarstufe sind vor Ort; Gymnasien in St. Gallen (12 Min.) und Heerbrugg (20 Min.). Einkauf bei Migros, Coop, Denner und Aldi; Freizeit am See mit Badhütte/Seebad, Bodenseeradweg und Wandergebiet Rorschacherberg (2-4 km).

Die Stadt Rorschach verbindet See, Bahnhof und Autobahnanschlüsse zu kurzen Wegen - ideal fürs Pendeln Richtung St. Gallen und fürs Abschalten am Bodenseeufer.

Umgebung

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Kaufpreis CHF 1’450’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 17’400.–

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Hypothek CHF 0.–

Eigenmittel CHF 0.–

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Benötigtes Eigenkapital CHF 0.–

CHF 33’350.– Zinsen

CHF 10’875.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’732.64

* Im Kanton St. Gallen 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

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