Objektbild Muristrasse 2, 8913 Ottenbach

Muristrasse 2

8913 Ottenbach ZH

104 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’100’000.–

Ihr Kontakt
Shqiprim Arllati

Duafin GmbH

Moderne 4.5-Zi.-Wohnung mit Balkon & 2 TG in Ottenbach kaufen

Muristrasse 2, 8913 Ottenbach ZH

Im beliebten Ottenbach wartet diese neuwertige 4.5-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2021) auf Sie: 104 m² Wohnfläche, offener Wohn-/Essbereich und eine elegante Küche sorgen für Grosszügigkeit und Ruhe. Minergie-Standard, Bodenheizung und kontrollierte Lüftung bieten hohen Komfort und tiefe Betriebskosten; ein sonniger Balkon sowie zwei im Preis inbegriffene Tiefgaragenplätze runden das Angebot ab.

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Shqiprim Arllati

Duafin GmbH

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Mit

Lift

Energieeffizient wohnen im Minergiehaus - zwei Tiefgaragenplätze inklusive.

An ruhiger Lage an der Muristrasse in Ottenbach, im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses, steht diese 4.5-Zi.-Wohnung zum Kaufen. Der durchdachte Grundriss bietet ca. 104 m² Nettowohnfläche: rund 52 m² offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kochinsel, drei helle Zimmer (ca. 14.8 m², 12.7 m², 10.9 m²), zwei Badezimmer (Bad/WC ca. 5.8 m² und Dusche/WC ca. 4.6 m²) sowie einen ca. 12 m² grossen Balkon. Hochwertige Materialien, Keramikböden, Einbauschränke, moderne Geräte auf Augenhöhe sowie eigener Waschturm sorgen für Alltagstauglichkeit. Die Technik überzeugt mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Bodenheizung, Komfortlüftung und Minergie-Standard - leise, nachhaltig und kosteneffizient. Lift bis in die Tiefgarage, rollstuhlgängig, kinderfreundlich; Haustiere willkommen. Zwei Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation sind im Kaufpreis von CHF 1’100’000 inbegriffen. Sehr gute Anbindung: Bahnhof Affoltern am Albis ca. 3.3 km, Autobahn A4 ca. 2.8 km; Zürich und Zug sind schnell erreichbar. Ideal zum Kaufen für Paare, Familien oder Homeoffice in Ottenbach.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung in Ottenbach persönlich zu zeigen.

4.5 Zimmer

104 m² Wohnfläche

12 m² Balkon

2 TG-Plätze

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Eigenschaften

Wohnung & Grunddaten

4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Baujahr 2021, neuwertiger Zustand
Ca. 104 m² Wohnfläche
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich ca. 52 m²
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Lift vorhanden, rollstuhlgängig
Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, 3 Geschosse

Innenausbau & Komfort

Moderne Einbauküche mit Kochinsel und viel Stauraum
Grossformatige, helle Bodenfliesen
Einbauschränke im Entrée/Flur
Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
Kabel-TV
Lichtdurchflutet dank grosser Fenster

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung
Minergie-Standard
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Ladestation für Elektroauto

Aussenbereich & Parkierung

Balkon ca. 12 m², sonnig und ruhig
2 Tiefgaragenparkplätze im Preis inbegriffen
Haustiere erlaubt, kinderfreundlich
Lift vom Untergeschoss bis zur Wohnung

Ottenbach ZH - Wohnen am Reussufer

Ottenbach (ZH) liegt an der Reuss zwischen Affoltern a. A., Obfelden und dem Aargau; die Gemeinde zählt rund 2'800 Einwohnerinnen und Einwohner. Busse fahren im 15-30-Min.-Takt zum Bahnhof Affoltern a. A. (10-12 Min.) und nach Muri AG mit Anschluss an S-Bahn/Regio Richtung Zürich, Zug und Aarau. Über die A4-Ausfahrt Affoltern a. A. ist man in ca. 10 Min., zur A3 Urdorf in rund 20 Min. Vor Ort bestehen Kitas und Primarschule; die Sek ist in Obfelden, Gymnasien u. a. in Urdorf/Schlieren und Zug. Volg vor Ort; Migros/Coop in Affoltern a. A. und Obfelden (je ca. 10 Min.); Reuss und Flachsee (3 km) für Naherholung.

Die Gemeinde Ottenbach bietet Reuss-Naherholung und kurze Wege nach Affoltern a. A. und Zug - profitieren Sie von ÖV-Anbindung und nahen Einkaufsoptionen.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’100’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’200.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 880’000.–

Eigenmittel CHF 220’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 121’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 220’000.–

CHF 17’600.– Zinsen

CHF 8’250.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’948.62

Davon Amortisation CHF 794.45

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!