8907 Wettswil ZH

126 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’395’000.–

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Lulzime Asani

ELINDO Immobilien GmbH

Lichtdurchflutete 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten in begehrter Wohnlage von Wettswil am Albis

8907 Wettswil ZH

An attraktiver und familienfreundlicher Lage in Wettswil am Albis präsentiert sich diese grosszügige 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses. Mit rund 126 m² Wohnfläche, einem sonnigen Wintergarten sowie einem wunderschönen Ausblick ins Grüne bietet die Wohnung viel Potenzial für individuelles Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Umgebung, die grosszügigen Raumverhältnisse und die hervorragende Erschliessung machen dieses Angebot besonders attraktiv.

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Lulzime Asani

ELINDO Immobilien GmbH

Mit

Balkon

Mit

Garage

Sehr

Ruhig

Grosszügiges Wohnen mit viel Licht und Aussicht

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem grosszügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, 5.5 Zimmern sowie zwei Nasszellen. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft gemeinsam mit der freien Aussicht über die umliegenden Grünflächen eine besondere Wohnatmosphäre. Die grossen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Innenausbau, Küche, Badezimmer sowie Bodenbeläge befinden sich teilweise im ursprünglichen Zustand und bieten die ideale Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen stilvoll zu modernisieren. Die solide Bausubstanz und die grosszügigen Flächen schaffen beste Voraussetzungen für ein modernes Zuhause mit langfristigem Wertpotenzial. Die gepflegte Liegenschaft mit nur sechs Parteien wurde laufend unterhalten und 2023 teilweise renoviert. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Erdsonden-Wärmepumpe mit Radiatoren. Ein Kellerabteil mit ca. 8.4 m² sowie zwei separate Garagenboxen bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Wettswil am Albis zählt zu den gefragten Wohnlagen im Knonaueramt und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Autobahnanschluss Birmensdorf ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Zürich liegt rund 14.5 km entfernt. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine grosszügige Eigentumswohnung mit viel Potenzial in attraktiver Lage suchen.

Jetzt besichtigen und die Möglichkeiten dieser Wohnung in Wettswil am Albis entdecken - der nächste Schritt zum Kaufen ist nur einen Anruf entfernt.

126m² Wohnfläche

5.5Zi 5.5 Zimmer

14m² Wintergarten

Grün Weitsicht

Eigenschaften

Allgemein

Etagenwohnung an der Ettenbergstrasse 36, 8907 Wettswil ZH
5.5 Zimmer, 2 Badezimmer
3. Obergeschoss in 3-stöckigem Haus (6 Parteien)
Baujahr 1966, Teilsanierung 2023
Bezug: sofort

Flächen

Netto-Wohnfläche 126 m²
Nutzfläche 147 m²
Keller 8.4 m²

Zustand & Energie

Küche: renovierungsbedürftig, Ausbaustandard einfach
Badezimmer: renovierungsbedürftig, Ausbaustandard normal
Bodenbeläge: renovierungsbedürftig, Ausbaustandard einfach
Fenster: renovierungsbedürftig, Ausbaustandard einfach
Mauerwerk: intakt
Heizung: Erdsonden-Wärmepumpe
Wärmeverteilung: Radiatoren
Energie-/Gebäudeeffizienzklasse: k. A.

Lage & Mobilität

Wettswil (Region Zürich)
Bahnhof Uetliberg ca. 1.7 km
Autobahnanschluss Birmensdorf ca. 1.1 km
Flughafen Zürich ca. 14.5 km

Wettswil am Albis mit S-Bahn-Anschluss

Wettswil am Albis im Bezirk Affoltern zählt rund 5'500 Einwohnerinnen und Einwohner, liegt auf ca. 560 m ü. M. bei einer Fläche von 3.8 km². Der Bahnhof Bonstetten-Wettswil ist per Bus in wenigen Minuten erreichbar; die S-Bahn fährt im 15-Min.-Takt, ca. 22 Min. bis Zürich HB und ca. 30 Min. bis Zug. Zur A4/A3 via Urdorf/Birmensdorf sind es 5-10 Min. Bildung: Kitas und Primarschule vor Ort, Sekundarschule im Verbund Bonstetten; Gymnasien in Urdorf/Zürich. Versorgung mit Migros, Coop, Bäckereien und Apotheke in Wettswil/Bonstetten. Albis, Türlersee (5 km) und Wildnispark Zürich Sihlwald (7 km) laden ein; lokale KMU, viele Pendler.

Die Gemeinde Wettswil am Albis bietet 15-Min.-S-Bahn, schnellen Autobahnanschluss und Albis-Naherholung - ideal für ÖV-Anbindung, kurze Wege und Freizeit draussen.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’395’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’790.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’116’000.–

Eigenmittel CHF 279’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 153’450.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 279’000.–

CHF 22’320.– Zinsen

CHF 10’462.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’739.38

Davon Amortisation CHF 1’007.50

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

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Lichtdurchflutete 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten in begehrter Wohnlage von Wettswil am Albis

8907 Wettswil ZH

Balkon

Garage

Ruhig

Grosszügiges Wohnen mit viel Licht und Aussicht

Eigenschaften

Wettswil am Albis mit S-Bahn-Anschluss

Umgebung

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