Objektbild Sunnhaldenstrasse 6, 8844 Euthal

Sunnhaldenstrasse 6

8844 Euthal SZ

107.1 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’200’000.–

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

NEUBAU - 4.5-Zimmer-Wohnung mit Seesicht in Euthal

Sunnhaldenstrasse 6, 8844 Euthal SZ

Die 4.5-Zimmer-Wohnung Nr. 13 im 1. Obergeschoss des Neubaus "Jägerruh" verbindet sonnige Ruhe am Sihlsee mit der Nähe zu Einsiedeln und sehr guter Anbindung. Ein heller Wohn-/Essbereich mit Balkon, wohltuende Holzwerkstoffe und die kontrollierte Lüftung sorgen für ein ausgezeichnetes Wohnklima; Lift, Keller und Tiefgarage machen den Alltag besonders bequem.

Dokumentation

Pläne

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Adrian Kälin

Topka GmbH

Mit

Balkon

Mit

Lift

Mit

Seesicht

Sonnige Weitsicht auf Sihlsee und Berge - wohnen nah bei Einsiedeln.

Willkommen in Euthal: Ihr neues Zuhause bietet Wohnen mit Blick auf See und Berge, über der Nebelgrenze und doch in wenigen Minuten in Einsiedeln. Der Grundriss überzeugt mit offenem Wohn-/Essbereich und direktem Zugang zum Balkon, drei gut möblierbaren Schlafzimmern, zwei Nasszellen (Bad sowie DU/WC) und einem praktischen Reduit mit WM/TU. Barrierearmer Zugang per Lift, eigener Keller und Velo-/Tiefgarage runden das Angebot ab. Nachhaltige und hochwertige Bauweise: das Mehrfamilienhaus entsteht als Hybridbau aus Beton und Holz. Die Holzwerkstoffe schaffen eine angenehme Atmosphäre, die kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung und die Fussbodenheizung über Fernwärme bieten konstant gute Luft und behagliche Wärme. Auf dem Dach produziert die Photovoltaikanlage Strom für die Eigentümer. Die Lage an der Sunnhaldenstrasse ist ruhig und familienfreundlich; die Bushaltestelle liegt praktisch vor dem Haus und verbindet Euthal zuverlässig mit Einsiedeln und der Region. Rundum wartet die Freizeitregion Einsiedeln mit Baden, Segeln, SUP und Fischen auf dem Sihlsee, Langlauf, Skifahren und Biken im Hoch-Ybrig und der Mythenregion sowie Golf im Ybrig. Wer in Euthal eine 4.5-Zimmer-Wohnung kaufen möchte, findet hier Komfort, Natur und kurze Wege in idealer Kombination.

Interesse geweckt? Jetzt Besichtigungstermin sichern und die Jägerruh erleben.

viel Freizeit am See

bus+ Einsiedeln & ÖV

rein Holz-Beton + KWL

grün Solarstrom Haus

Eigenschaften

Lage & Freizeit am Sihlsee

Voralpine, sonnige Lage in Euthal direkt am See mit Weitblick auf die Berge
Über der Nebelgrenze - Natur und Freiraum vor der Haustür
Wassersport am Sihlsee: Baden, Segeln, SUP, Fischen
Ganzjahresangebot: Loipen, Hoch Ybrig & Mythenregion, Wandern, Biken, Golf Ybrig
Nähe zu Einsiedeln mit Kultur, Sport, Einkauf und verlässlicher Versorgung

Wohnung 13 - Highlights

4½-Zimmer im 1. Obergeschoss mit Balkon Richtung See und Berge
Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Drei behagliche Zimmer, zwei Nasszellen und praktisches Reduit
Waschturm in der Wohnung, viel Stauraum
Eichenparkett, elektrische Storen, Hebeschiebetür und 3-fach verglaste Holz-Metall-Fenster

Bau & Energie

Elektrische Storen und Markisen; langlebige, holzbetonte Fassade
Angenehmes Wohnklima dank Holzwerkstoffen und kontrollierter Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Fussbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung
Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom auf dem Flachdach
Hybridbau: Betonskelett mit hochwertiger, hinterlüfteter Fassade in holzbauweise.

Mobilität & Infrastruktur

Bushaltestelle direkt vor dem Haus - schnelle Verbindung nach Einsiedeln und in die Region
Gute Erreichbarkeit der Zentren im Grossraum Zürichsee und Innerschwyz
Tiefgarage im Haus, E-Mobilität vorbereitet
Lift von der Garage bis zur Wohnung, barrierearm
Dorfladen mit Café, Restaurant, Kindergarten und Primarschule im Ort

Euthal (Einsiedeln) am Sihlsee, ÖV nah

Euthal gehört zur Gemeinde Einsiedeln (SZ) mit 16'000 Einwohnern und liegt am Südufer des Sihlsees. Das Postauto fährt in rund 12 Min. zum Bahnhof Einsiedeln; ab dort bringen S13 und S40 im 30-Min.-Takt nach Wädenswil und Rapperswil, Zürich HB via Wädenswil in 50 Min. Über die A3-Ausfahrt Pfäffikon sind es ca. 25 Min. Rapperswil-Jona, Pfäffikon SZ und Wädenswil sind gut erreichbar. Einkauf bietet Einsiedeln mit Coop, Migros, Lidl etc.. Kindergarten und Primarschule in Euthal, Kita, Sek und Gymnasium in Einsiedeln. Auf rund 900 m ü. M. locken Kloster, Sihlsee, zahlreiche Langlaufloipen, die Region Rothenthurm und Skigebiete wie das Hoch-Ybrig.

Der "Viertel" Euthal verbindet ÖV und Naherholung; Eigentumswohnung in Hybridbau Beton/Holz, Holzwerkstoffen, kontrollierter Lüftung und PV-Anlage.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’200’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’400.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 960’000.–

Eigenmittel CHF 240’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 132’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 240’000.–

CHF 19’200.– Zinsen

CHF 9’000.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’216.67

Davon Amortisation CHF 866.67

* Im Kanton Schwyz 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!