Objektbild Salmsacherstrasse 15, 8590 Romanshorn

Salmsacherstrasse 15

8590 Romanshorn TG

130 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’075’000.–

Ihr Kontakt
Ralph Mazzucco

smzh AG

Helle 4.5-Zi.-Wohnung mit grosser Loggia in Romanshorn kaufen

Salmsacherstrasse 15, 8590 Romanshorn TG

Diese 2023 erstellte 4.5-Zimmerwohnung verbindet Familienkomfort mit urbaner Nähe: auf 130 m² erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Grundriss, der mit einem 57.7 m² grossen Wohn-/Essbereich und zwei Loggien (total 15.6 m²) viel Freiraum bietet. Kindergarten, Schule und Spielplatz liegen vor der Tür; der Lift bringt Sie bequem ins 1. Obergeschoss.

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Ralph Mazzucco

smzh AG

Mit

Tiefgarage

Mit

Lift

Ist ein

Neubau

57.7 m² Wohn-/Essbereich mit zwei Loggien und viel Licht.

An der Salmsacherstrasse 15 in Romanshorn steht diese neuwertige 4.5-Zimmerwohnung im 1. OG zum Kaufen bereit. Der grosszügige, helle Wohn-/Ess-/Küchenbereich (57.7 m²) öffnet sich zu zwei Loggien mit insgesamt 15.6 m² - ideal für Familienmahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Die moderne Küche mit Insel und hochwertigen Geräten ergänzt das offene Raumkonzept perfekt. Drei gut möblierbare Zimmer (ca. 16.9 m², 16.3 m² und 15.3 m²) bieten viel Platz; zwei Nasszonen (Bad/WC 5.9 m² und DU/WC 4.3 m²) sorgen für Alltagstauglichkeit. Der Eingangsbereich mit 13.7 m² schafft Stauraum und Übersicht. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit 13.05 m² sowie zwei zugeordnete Tiefgaragenplätze (Nr. 13/14). Komfort liefert die Erdsonden-Wärmepumpe mit Bodenheizung; ein Lift ist vorhanden. Familien profitieren von kurzen Wegen: Schule, Kindergarten und Spielplatz sind praktisch vor der Haustür, der Bahnhof Romanshorn ist ca. 525 m entfernt. Baujahr 2023, sofort bezugsbereit - modern, energieeffizient und zentral am Bodensee gelegen.

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nah Schule/Kita

130m² Wohnfläche

hell Helle Räume

2023 Baujahr

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Eigenschaften

Wohnen & Grundriss

4.5-Zimmer-Wohnung, 130 m2 Nettowohnfläche
Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich 57.7 m2
3 Schlafzimmer: 16.9 m2, 16.3 m2 und 15.3 m2
2 Nasszonen: Bad/WC 5.9 m2 und Du/WC 4.3 m2
2 Loggien total 15.6 m2 (11.4 m2 + 4.2 m2)
Grosszügiger Eingangsbereich 13.7 m2
1. Obergeschoss mit Lift
Baujahr 2023

Küche

Moderne, offene Einbauküche
Kochinsel mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug
Steinarbeitsflächen, viel Arbeits- und Stauraum
Hochgebauter Backofen
Unterbau-Beleuchtung für die Arbeitsfläche

Heizung + Energie

Erdsonden-Wärmepumpe
Bodenheizung in allen Räumen
Neubau 2023 mit zeitgemässer Gebäudehülle und Fenstern

Gebäude & Umgebung

2 zugehörige Tiefgaragenplätze
Eigener Kellerraum ca. 13.05 m2
Familienfreundliche Lage: Schulen, Kindergarten und Spielplatz vor der Türe
Bahnhof Romanshorn ca. 525 m entfernt

Romanshorn - Seehafen und Kantonsschule

Romanshorn (TG) am Bodensee zählt rund 11'500 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Bahnhof bietet 30-Min.-Takt via Weinfelden/Winterthur nach Zürich (ca. 75 Min.) sowie Richtung Kreuzlingen/Konstanz und Rorschach. Über die Hauptachsen erreicht man die A1 Arbon-West in ca. 15 Min. und die A7 bei Kreuzlingen in 25 Min. Familien finden Kitas, Primar- und Sekundarschule sowie die Kantonsschule Romanshorn; Spiel- und Sportanlagen im Ort. Einkauf bei Coop, Migros und Denner; Arbon (6 km) und Kreuzlingen (14 km) sind nah; Hafen, Strandbad und Promenade 1 km; Hudelmoos 6 km. Fläche 8.7 km², Höhe 400 m ü. M.

Die Gemeinde Romanshorn bietet 30-Min.-Takt ab Bahnhof, kurze Wege zu Schulen und Einkauf sowie den Bodensee in Gehdistanz - das spart Zeit im Alltag.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’075’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 12’900.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 860’000.–

Eigenmittel CHF 215’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 118’250.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 215’000.–

CHF 17’200.– Zinsen

CHF 8’062.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’881.60

Davon Amortisation CHF 776.39

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!