Objektbild Salmsacherstrasse 15, 8590 Romanshorn

Salmsacherstrasse 15

8590 Romanshorn TG

130 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’075’000.–

Ihr Kontakt
Ralph Mazzucco

smzh AG

Moderne 4.5-Zi.-Wohnung mit zwei Loggien in Romanshorn kaufen

Salmsacherstrasse 15, 8590 Romanshorn TG

Im 1. Obergeschoss der 2021 erbauten Überbauung empfängt Sie eine moderne 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 134 m² Wohnfläche und zwei Loggien. Grosszügige Raumabfolgen, viel Licht, Eichenparkett und eine elegante Küche mit Insel schaffen ein komfortables Zuhause, das sich ideal für Paare und Familien eignet.

3D Tour ansehen

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Ralph Mazzucco

smzh AG

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

57.7 m² Wohnen/Essen/Küche mit Zugang zu zwei Loggien - viel Platz drinnen und draussen.

Diese 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Romanshorn bietet auf ca. 134 m² eine klare, zeitgemässe Architektur und kurze Wege: Lift ins 1. OG, Entrée mit praktischen Einbauten (ca. 13.7 m²) und direktem Zugang in den grossen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kochinsel (ca. 57.7 m²). Drei gut möblierbare Zimmer (ca. 16.9 / 16.3 / 15.3 m²) schaffen Rückzug für Schlafen, Arbeiten und Gäste. Zwei Nasszellen - Bad/WC und Dusche/WC - sorgen für Komfort. Zwei Loggien (zusammen ca. 15.6 m²) erweitern den Wohnraum nach draussen. Technik auf der Höhe: Erdsonden-Wärmepumpe, angenehme Bodenheizung, Baujahr 2021, Auffrischungen 2023. Zur Einheit gehören ein grosser Keller (ca. 13 m²) sowie zwei Tiefgaragenplätze. Die Überbauung ist gepflegt und familienfreundlich mit Grünflächen und Spielbereich. Lagevorteile: Bahnhof Romanshorn rund 525 m, Schulen und Kindergarten in Gehdistanz, Einkauf und Bodensee rasch erreichbar. Verfügbar ab sofort. Kaufpreis CHF 1’075’000; zwei Tiefgaragenplätze vorhanden. Wer in Romanshorn eine hochwertige Wohnung kaufen möchte, findet hier eine überzeugende Option.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und diese Wohnung in Romanshorn kaufen.

130m² Wohnfläche

2 TG-Plätze

15.6 2 Loggien

525m Nähe Bahnhof

Neugierig? Drehen Sie schon mal
eine Runde

Virtuelle Tour starten

Eigenschaften

Wohnung & Grundriss

4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
Nettowohnfläche ca. 130 m² (Bruttowohnfläche ca. 134.3 m²)
Zwei Loggien total ca. 15.6 m² (11.4 m² + 4.2 m²)
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 57.7 m²
Drei Zimmer ca. 16.9 / 15.3 / 16.3 m²
Grosszügiges Entrée mit Garderobe/Einbauschrank
2 Nasszonen: Dusche/WC und Bad/WC
Kellerraum ca. 13 m²

Ausstattung & Küche

Moderne, offene Küche mit Insel
Arbeitsinsel mit Sitzgelegenheit
Hochgebauter Backofen und viel Stauraum
Spot-/LED-Beleuchtung
Grosse Fensterfronten, Schiebetüren zur Loggia
Helle Parkettböden in den Wohnräumen

Gebäude & Anlage

Baujahr 2021, Updates/Renovation 2023
Gepflegte Überbauung mit Innenhof
Lift bis zur Tiefgarage
2 Tiefgaragenplätze (Nr. 13 & 14)
Überdachte Veloabstellplätze
Spielplatz und Grünflächen
5 Geschosse, total 21 Wohnungen

Heizung + Energie

Erdsonden-Wärmepumpe
Behagliche Bodenheizung in der ganzen Wohnung
Zeitgemässer, energieeffizienter Neubaujahrgang 2021

Romanshorn - Hafen am Bodensee

Romanshorn zählt rund 11'500 Einwohner/innen; Fläche 8.7 km², Höhe ca. 406 m ü. M., Steuerfuss 62 %. Der Bahnhof Romanshorn bietet IR/RE und S-Bahn St. Gallen im 30-/60-Min.-Takt; die Fähre nach Friedrichshafen verkehrt stündlich (ca. 45 Min.). Per Strasse zur A1 Arbon-West in ca. 15 Min. und zur A7 Frauenfeld in ca. 25 Min. Busse erschliessen die Quartiere. Kitas, Primar- und Sek im Ort; Gymnasien in Kreuzlingen und Frauenfeld. Migros, Coop, Aldi, Lidl sichern die Versorgung; Hafen, Strandbad, Bodensee-Radweg; Konstanz 20 km, Arbon 8 km, Kreuzlingen 17 km; Wirtschaft mit Hafenlogistik, Industrie und KMU.

Die Gemeinde Romanshorn bietet starke ÖV-Anbindung mit Bahn und Fähre sowie kurze Wege zu Einkauf und See - ideal für Alltag und Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’075’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 12’900.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 0.–

Eigenmittel CHF 0.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 0.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 0.–

CHF 24’725.– Zinsen

CHF 8’062.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’508.69

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!