8580 Amriswil TG

112 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

9 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 911’550.–

Ihr Kontakt
Marco P.

Swiss Twins Immobilien GmbH

4.5-Zi.-Attika mit grosser Terrasse und Weitblick, Amriswil

8580 Amriswil TG

Diese 4.5-Zimmer-Attikawohnung in Amriswil verbindet Grosszügigkeit, viel Licht und smarte Technik: 112 m² Wohnfläche fliessen in einen offenen Wohn-/Essbereich und auf eine 22 m² Sonnenterrasse mit Weitblick. Der energieeffiziente Neubau 2025 bietet Lift, ruhige Lage und Tiefgarage - ideal für alle, die modern wohnen und in Amriswil kaufen möchten.

Dokumentation

Ihr Kontakt
Marco P.

Swiss Twins Immobilien GmbH

Mit

Balkon

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

22 m² Sonnenterrasse mit Abendsonne und weiter Aussicht

Im 4. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur 5 Einheiten entsteht diese hochwertige 4.5-Zi.-Attikawohnung (112 m²). Der helle Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur 22 m² grossen Terrasse - perfekt für Sonne bis in den Abend und den Blick über Amriswil. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort; die Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung schafft ein angenehmes Raumklima. Das durchdachte Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Free-Cooling reduziert Nebenkosten und ist zukunftsfähig. Smart Living ist inklusive: Lichtsteuerung mit vier Dimmgruppen und Szenen, elektrische Jalousien per App sowie praktische Welcome-/Bye-Bye-Szenen. Lift bis zur Wohnung, rollstuhlgängige Erschliessung, kinderfreundliche Umgebung, Haustiere willkommen. Tiefgarage mit für Elektromobilität vorbereiteten Einstellplätzen; weitere Parkmöglichkeiten vorhanden. Lagevorteil: ca. 700 m zum Bahnhof Amriswil, kurze Wege zu Einkauf, Schulen und Freizeit; Autobahnanschluss Mörschwil rund 13.7 km, Flughafen St. Gallen-Altenrhein etwa 21 km. Virtuelle Besichtigung verfügbar. Ein attraktives Angebot zum Kaufen in Amriswil.

Vereinbaren Sie Ihren Termin - erleben Sie diese Attikawohnung in Amriswil live oder virtuell und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause.

112m² Wohnfläche

22m² Balkon

2025 Neubau

700m Bahnhof Nähe

Eigenschaften

Wohnen & Design

Attikawohnung mit 4.5 Zimmern
ca. 112 m² Wohnfläche
22 m² Balkon/Terrasse
Lichtdurchflutet dank grossen Fensterfronten und Dachfenstern
Offener Wohn-/Essbereich
Ruhig und sonnig
Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik

Küche & Bad

Moderne Einbauküche mit viel Stauraum
Hochwertige Einbaugeräte
2 Badezimmer, eines mit Badewanne
Separate WCs (2)

Gebäude, Aussenraum & Lage

Neubau 2025 im Mehrfamilienhaus (5 Wohnungen)
Lift im Haus; rollstuhlgängig
Tiefgarage, E-Mobility vorbereitet
Haustiere erlaubt; kinderfreundlicher Aussenbereich
Sommerlaube/überdachte Aussenfläche
Bahnhof Amriswil ca. 700 m entfernt
Virtuelle Besichtigung verfügbar

Energie & Smart Living

Energieeffizientes Gesamtkonzept mit Photovoltaikanlage
Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung
Free-Cooling-Funktion (Wärmepumpe)
Intelligente Lichtsteuerung mit Dimmgruppen & Szenen
Elektrische Jalousien steuerbar per App
Smart-Szenen „Welcome“ & „Bye Bye“
Digital beleuchteter Klingeltaster
Kabelfernsehen

Amriswil - S-Bahn und Bodenseenähe

Amriswil (TG) mit rund 14'000 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt zwischen Weinfelden und Romanshorn auf 437 m ü. M., Fläche 19.1 km². Der Bahnhof bietet Halbstundentakt mit Regionalzügen: Romanshorn ca. 8 Min., Weinfelden 12 Min., St. Gallen ca. 35 Min.; Busse nach Arbon und Bischofszell. Mit dem Auto zur A1 (Arbon) und A7 (Weinfelden) je rund 15 Min. Bildung vor Ort: Kitas, Primar- und Sek; Kantonsschule Romanshorn ca. 10 Min. per Zug. Einkauf bei Migros, Coop, Denner, Aldi, Lidl; Naherholung am Bodensee (10 km) und am Ottenberg bei Weinfelden (8 km).

Die Gemeinde Amriswil verbindet dichten ÖV-Takt, kurze Wege zu A1/A7 und schnellen Zugang zum Bodensee - prüfen Sie die Lagevorteile für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 911’550.–

Kaufnebenkosten* CHF 10’938.60

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 729’240.–

Eigenmittel CHF 182’310.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 100’270.50

Benötigtes Eigenkapital CHF 182’310.–

CHF 14’584.80 Zinsen

CHF 6’836.63 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’443.47

Davon Amortisation CHF 658.35

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

Vielen Dank!

4.5-Zi.-Attika mit grosser Terrasse und Weitblick, Amriswil

8580 Amriswil TG

Balkon

Lift

Tiefgarage

22 m² Sonnenterrasse mit Abendsonne und weiter Aussicht

Eigenschaften

Amriswil - S-Bahn und Bodenseenähe

Umgebung

Marco P.

Zum Wert meiner Immobilie - in wenigen Klicks!

1

2

3