8580 Amriswil TG

92 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 870’350.–

Ihr Kontakt
Marco P.

Swiss Twins Immobilien GmbH

3.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Abendsonne in Amriswil kaufen

8580 Amriswil TG

Diese moderne 3.5-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau 2025 bietet 92 m² Wohnfläche, eine 21 m² Westterrasse und 105 m² privaten Garten - sonnig, ruhig und kinderfreundlich in Amriswil TG. Grosse Fenster, ein offener Wohn-/Essbereich und die Master Suite mit Ankleide und eigenem Bad sorgen für Komfort; Lift ab Tiefgarage und Smart-Home runden das Angebot ab.

Dokumentation

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Marco P.

Swiss Twins Immobilien GmbH

Ist im

Erdgeschoss

Mit

Garten

Mit

Terrasse

Privater 105 m² Garten mit Westterrasse und smartem Wohnkomfort.

In Amriswil TG entsteht bis 2025 ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten. Die 3.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss kombiniert 92 m² Nettowohnfläche mit 21 m² Terrasse und 105 m² Privatgarten. Der offene Wohn-/Essbereich mit moderner Küche profitiert von grosszügigen Fensterflächen. Die Master Suite überzeugt mit Ankleide und eigenem Bad; ein zweites Zimmer eignet sich für Büro, Gäste oder Kind. Zusätzlich stehen ein weiteres Bad und ein Abstellraum mit integrierter Waschküche zur Verfügung. Die Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, die Westterrasse bietet Abendsonne. Dank Lift direkt von der Tiefgarage ist die Wohnung rollstuhlgängig; kinderfreundliche Umgebung inklusive. Smart Living: Lichtsteuerung mit Dimmgruppen und Szenen, elektrische Jalousien mit App-Anzeige, Einzelraumregulierung über Fussbodenheizung sowie Free-Cooling im Sommer. Nachhaltig wohnen dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und energieeffizientem Gesamtkonzept; TG-Plätze sind für E-Mobilität vorbereitet. Die Lage überzeugt: ca. 700 m zum Bahnhof Amriswil, schnelle Anbindung an die A1 (Mörschwil), ca. 21 km zum Flughafen St. Gallen-Altenrhein. Ideal für Paare oder kleine Familien, die in Amriswil eine hochwertige Gartenwohnung kaufen möchten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese neue Gartenwohnung zum Kaufen in Amriswil.

105m² Privatgarten

92m² Wohnfläche

ja Smart Living

698m Bahnhof Nähe

Eigenschaften

Wohn-Highlights

3.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss
Master Suite mit Ankleide und eigenem Bad
Helle, offene Wohn-/Esszone mit moderner Küche
Südlich ausgerichtete Schlafzimmer
West-Terrasse/Balkon ca. 21 m² mit Abendsonne
Eigener Garten ca. 105 m²
Abstellraum mit integrierter Waschküche
Nettowohnfläche ca. 92 m²
Barrierefrei/rollstuhlgängig

Gebäude & Lage

Neubau 2025 im Mehrfamilienhaus (nur 4 Einheiten)
Lift von der Tiefgarage direkt ins Wohngeschoss
TG-Plätze für Elektromobilität vorbereitet
Ruhige, sonnige und kinderfreundliche Lage
Bahnhof Amriswil ca. 700 m
Spielplatz und begrünter Aussenbereich
Kabelfernsehen; Parkplatz/Garage; virtuelle Besichtigung verfügbar

Smart Living & Komfort

Intelligente Lichtsteuerung mit 4 Dimmgruppen und Szenen
Elektrische Jalousien mit App-Anzeige der Lamellenposition
Klimasteuerung mit Einzelraumregelung über Fussbodenheizung
Smart-Szenen Welcome und Bye Bye mit automatischer Abschaltung
Digital beleuchteter Klingeltaster, online beschriftbar
Free-Cooling-Funktion im Sommer (Wärmepumpe)

Heizung + Energie

Fussbodenheizung
Wärmepumpentechnologie
Photovoltaikanlage auf dem Gebäude
Energieeffizientes Gesamtkonzept
Lichtdurchflutet dank grossen Fensterflächen

Amriswil TG - nahe Bodensee, guter ÖV

Amriswil (TG) mit rund 14'000 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt zwischen Weinfelden und Romanshorn auf 437 m; Fläche 19,1 km². Der Bahnhof bietet Halbstundentakt nach Weinfelden (7 Min.) und Romanshorn (10 Min.). Über die Hauptachsen: A1 Gossau 15-20 Min., A7 Kreuzlingen/Frauenfeld ca. 20 Min.; Kitas, Primar- und Sekundarschule sind vor Ort, die Kantonsschule Romanshorn 10 Min. per Bahn. Migros, Coop, Aldi, Lidl und Denner sichern die Versorgung; für Freizeit locken Bodensee bei Romanshorn (10 km) und Schloss Hagenwil (3 km); Arbeitsplätze bieten Arbon/Romanshorn sowie Stadler Rail in Bussnang (7 km).

Die Gemeinde Amriswil verbindet Halbstundentakt, kurze Wege zu A1/A7 und Bodenseenähe - prüfen Sie hier Ihre Vorteile bei ÖV-Anbindung, kurzen Wegen und Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 870’350.–

Kaufnebenkosten* CHF 10’444.20

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 696’280.–

Eigenmittel CHF 174’070.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 95’738.50

Benötigtes Eigenkapital CHF 174’070.–

CHF 13’925.60 Zinsen

CHF 6’527.63 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’333.03

Davon Amortisation CHF 628.59

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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3.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Abendsonne in Amriswil kaufen

8580 Amriswil TG

Erdgeschoss

Garten

Terrasse

Privater 105 m² Garten mit Westterrasse und smartem Wohnkomfort.

Eigenschaften

Amriswil TG - nahe Bodensee, guter ÖV

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