Objektbild Niederfeldstrasse 6, 8542 Wiesendangen

Niederfeldstrasse 6

8542 Wiesendangen ZH

85.55 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’590’000.–

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

3.5-Zi.-Attika mit 44.6 m² Terrassen in Wiesendangen

Niederfeldstrasse 6, 8542 Wiesendangen ZH

Über den Dächern von Wiesendangen bietet diese 3.5-Zi.-Attikawohnung 85.55 m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit total 44.64 m² - ideal für Sonne, Essen und Urban Gardening. Lift, Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung, PV-Anlage für Allgemeinstrom, zwei Nasszellen und eigener Waschturm sorgen für zeitgemässen Komfort nahe Bahnhof und Natur.

Dokumentation

Pläne

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Adrian Kälin

Topka GmbH

Mit

Lift

Mit

Terrasse

Mit

Tiefgarage

44.6 m² Terrassen und viel Privatsphäre im Attikageschoss.

An der Niederfeldstrasse 6, 8542 Wiesendangen ZH, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten und Lift. Im Attikageschoss befindet sich diese 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85.55 m² Nettowohnfläche: grosszügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 36.22 m²), Zimmer ca. 14.4 m² und 8.0 m², Bad/WC und separate Dusche/WC. Praktisch: WM/TU in der Wohnung sowie Kellerabteil ca. 7.83 m². Zwei Terrassen mit zusammen ca. 44.64 m² erweitern den Wohnraum und bieten Sonne von morgens bis abends. Energieeffizient dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung und Photovoltaik für Allgemeinstrom. Zur Liegenschaft gehört eine Tiefgarage; Einstellplatz à CHF 35’000.-. Preis Wohnung: CHF 1’590’000.-. Der Bahnhof Wiesendangen ist rund 600 m entfernt, der Autobahnanschluss Winterthur ca. 1 km, der Flughafen Zürich ca. 19 km. Bezug nach Vereinbarung, voraussichtlich 2027 (Neubau 2026). Ideal für Paare oder Singles, die eine Attikawohnung in Wiesendangen kaufen möchten - ruhig, gut erschlossen und hochwertig.

Jetzt Exposé anfordern und Besichtigung sichern - diese Attikawohnung in Wiesendangen kaufen Sie nicht alle Tage.

44.6 Attika-Terrassen

85.6 Wohnfläche

600m Bahnhof

WP+PV Wärmepumpe+PV

Eigenschaften

Objekt & Komfort

3.5-Zimmer Attikawohnung im 3. Obergeschoss
Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
Baujahr 2026 (Neubau)
Lift direkt zur Wohnungsebene
2 Nasszellen: Bad/WC und Dusche/WC
Eigener Waschturm (WM/TU) in der Wohnung
Elektrische Lamellenstoren, Videogegensprechanlage
Hochwertiger Innenausbau: Eichenparkett in Zimmern, Feinsteinzeug in Nasszellen
Tiefgaragenplatz optional (CHF 35'000)

Flächen & Grundriss

Nettowohnfläche ca. 85.55 m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 36.22 m²
Zimmer ca. 14.43 m² und 7.97 m²
Eingang/Korridor ca. 17.57 m²
Terrassen total ca. 44.64 m² (27.73 m² + 16.91 m²)
Kellerabteil ca. 7.83 m²

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung in allen Wohnräumen
Photovoltaik auf dem Dach für Allgemeinstrom
Moderne, energieeffiziente Bauweise

Lage & Anbindung

Niederfeldstrasse 6, 8542 Wiesendangen (ZH)
Ruhige, gut erschlossene Wohnlage
Bahnhof Wiesendangen ca. 600 m
Autobahnanschluss Winterthur ca. 950 m
Flughafen Zürich ca. 19 km
Einkaufsmöglichkeiten (Coop/Volg) in Gehdistanz

Wiesendangen - S-Bahn nach Winterthur

Wiesendangen zählt rund 10'000 Einwohnerinnen und Einwohner und grenzt direkt an Winterthur. Bahnhof Wiesendangen: S35 halbstündlich, 5 Min nach Winterthur; Busse im 10-15-Min.-Takt verbinden Quartiere und den HB. Autobahnanschluss A1/A7 Winterthur-Ohringen in ca. 5 Min erreichbar. Vor Ort bestehen Kitas sowie Primar- und Sekundarschule; Gymnasien Rychenberg und Im Lee liegen in Winterthur. Einkauf bei Volg im Dorf, grössere Auswahl mit Coop/Migros in 5-10 Min; Erholung im Eschenberg/Bruderhaus (6 km) und bei Schloss Kyburg (10 km); Gemeindefläche rund 19 km² auf ca. 440 m ü. M. KMU und Landwirtschaft vor Ort.

Die Gemeinde Wiesendangen bietet dank S35 und nahe A1/A7 kurze Wege nach Winterthur und Zürich sowie rasche Naherholung im Eschenberg/Bruderhaus.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’590’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’180.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’272’000.–

Eigenmittel CHF 318’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 174’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 318’000.–

CHF 25’440.– Zinsen

CHF 11’925.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’262.09

Davon Amortisation CHF 1’148.34

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!