Objektbild Niederfeldstrasse 6, 8542 Wiesendangen

Niederfeldstrasse 6

8542 Wiesendangen ZH

116.86 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’780’000.–

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

4½-Zi.-Neubau mit Terrasse im 2. OG in Wiesendangen kaufen

Niederfeldstrasse 6, 8542 Wiesendangen ZH

An der Niederfeldstrasse 6 in Wiesendangen ZH entsteht bis 2027 eine moderne 4½-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit 116.86 m². Der 52 m² Wohn-/Ess-/Küchenbereich öffnet sich zum 7.5 m² Wintergarten und zur 15.7 m² Terrasse; zwei Nasszonen, WM/TU, Lift, effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik sorgen für Komfort - ideal zum Kaufen für Paare, Familien und Pendler (Bahnhof ca. 600 m).

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

Ist ein

Neubau

Mit

Tiefgarage

Mit

Lift

Viel Aussenraum: 15.7 m² Terrasse plus 7.5 m² Wintergarten.

Diese 4½-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss des Neubaus an der Niederfeldstrasse 6, 8542 Wiesendangen ZH, bietet 116.86 m² Nettowohnfläche und eine klare, zeitgemässe Architektur. Der 52 m² grosse Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist das Zentrum der Wohnung. Drei Zimmer (ca. 15.6/12.1/11.8 m²) bieten flexible Nutzung, dazu ein Bad mit Wanne und eine separate Dusche/WC. Der Wintergarten (7.5 m²) und die Terrasse (15.7 m²) erweitern den Wohnraum nach draussen. Praktisch: eigener WM/TU-Anschluss, Lift von der Tiefgarage bis ins Wohngeschoss und ein Kellerraum (ca. 7.75 m²). Energieeffizient dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung und Photovoltaik für Allgemeinstrom. Einstellplätze in der Tiefgarage können für CHF 35’000.- pro Platz gekauft werden. Nur ca. 600 m zum Bahnhof Wiesendangen, der Autobahnanschluss liegt rund 1 km entfernt, der Flughafen Zürich ca. 19 km - ideal für Pendler. Bezug ab 2027. Eine attraktive Gelegenheit, in Wiesendangen eine Neubau-Eigentumswohnung zu kaufen.

Interessiert? Fordern Sie das Verkaufsdossier an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.

117m² Wohnfläche

23m² Aussenfläche

600m Bahnhof nah

WP+PV Nachhaltig

Eigenschaften

Übersicht

4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Neubaujahr 2026, Bezug ca. 2027
Lift vorhanden (Haus mit 4 Wohnungen / 4 Etagen)
2 Nasszellen: Bad und Dusche/WC
Tiefgarage im Haus; Platz CHF 35'000

Flächen & Grundriss

Nettowohnfläche ca. 116.86 m²
Wohnen/Essen/Küche ca. 52.01 m²
Zimmer 1: 15.62 m², Zimmer 2: 12.15 m², Zimmer 3/Büro: 11.79 m²
Terrasse ca. 15.66 m² und Wintergarten ca. 7.51 m²
Eingang/Korridor 14.99 m², Bad 5.52 m², Dusche/WC 4.78 m²

Ausstattung

Grosszügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
Eigener Waschturm (WM/TU) in der Wohnung
Grosse Fensterfronten, heller Ausbau
Direkter Zugang per Lift ab Untergeschoss

Heizung + Energie

Fussbodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (Allgemeinstrom)

Wiesendangen mit S8 und A1-Anschluss

Wiesendangen (7'400 Einw.) bei Winterthur ist mit der S-Bahn-Linie S8 im 30-Min.-Takt angebunden; Winterthur 6 Min., Zürich HB ca. 35 Min. A1/A7 über Ausfahrt Winterthur-Ohringen in 8 Min. Kitas sowie Primar- und Sekundarschule im Ort; Gymnasien in Winterthur in 12-18 Min. Einkaufen bei Volg Wiesendangen, grössere Auswahl bei Coop/Migros in Winterthur (10 Min.). Naherholung: Wildpark Bruderhaus 6 km, Schloss Kyburg 9 km; Fläche 19.3 km², Höhe 445 m ü. M.

Die Gemeinde Wiesendangen bietet kurze Wege nach Winterthur und Zürich sowie raschen Zugang zur A1/A7 - ÖV im 30-Min.-Takt und Naherholung nah.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’780’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’560.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’424’000.–

Eigenmittel CHF 356’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 195’800.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 356’000.–

CHF 28’480.– Zinsen

CHF 13’350.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’771.39

Davon Amortisation CHF 1’285.56

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!