Objektbild Niederfeldstrasse 6, 8542 Wiesendangen

Niederfeldstrasse 6

8542 Wiesendangen ZH

116.86 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’760’000.–

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

Neubau 4½-Zi.-Wohnung mit Wintergarten in Wiesendangen

Niederfeldstrasse 6, 8542 Wiesendangen ZH

An der Niederfeldstrasse 6 in Wiesendangen ZH entsteht 2026 ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten. Die 4½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 116.86 m² Wohnfläche mit 52 m² Wohnen/Essen/Küche, Wintergarten, 15.66 m² Terrasse, zwei Nasszellen, Lift bis vor die Tür und eigenen WM/TU-Anschluss - ideal für alle, die in Wiesendangen eine Neubauwohnung kaufen möchten.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

Mit

Terrasse

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

Grosszügiger 52 m² Wohnbereich mit Wintergarten und 15.66 m² Terrasse

Adresse: Niederfeldstrasse 6, 8542 Wiesendangen ZH. Im 1. Obergeschoss wartet eine durchdachte 4½-Zimmer-Wohnung zum Kaufen: Nettowohnfläche 116.86 m², Wohnen/Essen/Küche 52.01 m², drei Zimmer (15.62/12.15/11.79 m²), Bad 5.52 m² sowie Dusche/WC 4.78 m². Wintergarten 7.51 m² und Terrasse 15.66 m² erweitern den Wohnraum. Praktisch: eigener WM/TU-Anschluss und Keller 8.43 m². Das Haus (Baujahr 2026) verfügt über Lift, Fussbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik für Allgemeinstrom. Tiefgarage vorhanden, Plätze à CHF 35’000. Bahnhof Wiesendangen ca. 600 m, Autobahnanschluss Winterthur ca. 950 m, Flughafen Zürich rund 19 km. Verfügbar nach Vereinbarung. Preis: CHF 1’760’000.-. Ideal für Käuferinnen und Käufer, die in Wiesendangen eine hochwertige Neubauwohnung suchen.

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117m² Nettowohnfläche

52m² Wohnen/Küche

16m² Terrasse

600m Bahnhof

Eigenschaften

Wohnung & Grundriss

4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Nettowohnfläche ca. 116.86 m²
Wohnen/Essen/Küche ca. 52 m², offene Raumlösung
Zimmer: 15.62 / 12.15 / 11.79 m²
2 Nasszonen: Bad sowie Dusche/WC
Terrasse 15.66 m²
Wintergarten 7.51 m²
Eigene WM/TU im Eingangs-/Korridorbereich

Ausstattung & Komfort

Lift im Haus
Direkter Zugang zur Tiefgarage
Moderne, grosszügige Fensterflächen
Helle Wohnräume
Neubau (geplant 2026)

Gebäude & Energie

Bodenheizung (Wassergeführte Fussbodenheizung)
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage auf dem Dach für Allgemeinstrom
Tiefgarage im Haus; Parkplätze optional (CHF 35’000 pro Platz)
Veloabstellplätze beim Gebäude

Lage & Erreichbarkeit

Ruhige Wohnlage in Wiesendangen ZH
Bahnhof Wiesendangen ca. 600 m
Autobahnanschluss Winterthur ca. 950 m
Flughafen Zürich ca. 18.8 km
Bezug nach Vereinbarung (im Bau)

Wiesendangen - gut angebunden im Grünen

Wiesendangen (ZH) zählt rund 7'700 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt nördlich von Winterthur. Bahnhof Wiesendangen bietet S-Bahn-Verbindungen im 30-Min.-Takt; nach Winterthur ca. 7 Min., Zürich HB ca. 30 Min.; Busse ergänzen Richtung Seuzach und Winterthur. Über die A1-Ausfahrt Winterthur-Ohringen erreicht man das Netz in etwa 7 Min. Vor Ort gibt es Kitas, Primar- und Sekundarschule; Gymnasien in Winterthur (Rychenberg, Im Lee). Einkauf bei Volg, lokale Bäckereien und Hofläden; grösseres Angebot in Winterthur (Migros, Coop); Erholung in Eschenberg und bei Kyburg 8-10 km, Wildpark Bruderhaus 8 km.

Die Gemeinde Wiesendangen verbindet 30-Min.-S-Bahn, schnelle A1-Anbindung und Naherholung im Eschenberg/Kyburg - ideal für Pendelnde und Familien.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’760’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’520.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’408’000.–

Eigenmittel CHF 352’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 193’600.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 352’000.–

CHF 28’160.– Zinsen

CHF 13’200.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’717.78

Davon Amortisation CHF 1’271.12

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!