Objektbild Winterthurerstrasse 52, 8370 Sirnach

Winterthurerstrasse 52

8370 Sirnach TG

97 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 850’000.–

Ihr Kontakt
Ben Lueb

limio GmbH

3.5-Zi.-Neubau mit Balkon im 1. OG - Sirnach kaufen - Flexible Zahlmodelle möglich

Winterthurerstrasse 52, 8370 Sirnach TG

Im Neubauprojekt W52 in Sirnach entsteht diese helle 3.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss: 97 m² Wohnfläche, offener Wohn-/Essbereich mit planbarer Küche und sonnigem 13-m²-Balkon. Minergie-Bauweise mit A-Effizienz, Bodenheizung und Bergsicht bieten Komfort und tiefe Energiekosten - Bezug ab Herbst/Winter 2026.

Dokumentation

Pläne

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Ben Lueb

limio GmbH

Mit

Balkon

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

Offene Wohnzone mit hochwertiger Küche und 13 m² Sonnenbalkon.

An der Winterthurerstrasse 52 in 8370 Sirnach kaufen Sie eine moderne 3.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss des hochwertigen Mehrfamilienhauses W52 mit nur 8 Einheiten. Die 97 m² Wohnfläche sind klar strukturiert: Entrée mit Garderobe, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder (Bad/WC mit Wanne sowie DU/WC mit bodenebener Dusche) und ein Reduit mit eigenem Waschturm. Der grosszügige Wohn-/Essbereich führt auf den ca. 13 m² grossen, sonnigen Balkon mit angenehmer Weitsicht bis in die Hügel. Komfortabel: Lift vom Unter- bis ins Dachgeschoss, rollstuhlgängige Erschliessung und ein Kellerabteil von ca. 7 m². Energieeffizient dank Photovoltaikanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung mit Einzelraumregulierung; Minergie-Standard, Gebäude- und Hülleneffizienzklasse A. Ruhige, kinderfreundliche Lage nahe Bahnhof Sirnach (ca. 1.1 km) und Autobahnanschluss (ca. 1 km), Flughafen Zürich rund 33 km. Tiefgaragenplätze à CHF 35’000 sind verfügbar. Kaufpreis Wohnung: CHF 850’000. Bezugsbereit ab Herbst/Winter 2026; auf Wunsch mit attraktivem Finanzierungsmodell mit weniger Eigenkapital. Eine ideale Gelegenheit, in Sirnach eine energieeffiziente Neubauwohnung zu kaufen.

Jetzt Beratungstermin vereinbaren und Ihren Platz im Projekt W52 sichern - Ihre 3.5-Zimmerwohnung in Sirnach kaufen und den Bezug 2026 planen.

97m² Wohnfläche

13m² Sonniger Balkon

A/A Energieklasse

2026 Bezug

Eigenschaften

Wohnung & Grundriss

3.5 Zimmer, ca. 97 m² Nettowohnfläche
1. Obergeschoss
Sonniger Balkon ca. 13 m²
Offener Wohn- & Essbereich mit moderner Küche (zur individuellen Planung)
Keller/Reduit ca. 7 m²
Bergsicht; ruhige, sonnige Lage
Tiefgaragenplätze optional (CHF 35'000/Platz)

Innenausbau & Komfort

Lichtdurchflutete Räume dank grossen Fensterflächen
Moderne, hochwertige Küche mit Einbaugeräten
Zeitloses, helles Interior-Design
Kinderfreundlich und rollstuhlgängig

Bad & Haushalt

2 Bäder: Bad/WC und Dusche/WC
Bodengleiche Dusche mit Regenbrause
Wandhängende WCs mit Unterputz-Spülung
Spiegelschränke mit Beleuchtung
Matt-schwarze Armaturen
Eigener Waschturm (Waschmaschine + Tumbler)

Heizung + Energie

Bodenheizung mit Einzelraumregulierung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Minergie-Standard; Effizienzklasse A (Gebäudehülle) und A (Gesamtenergie)
Neubau 2026, Erstbezug; MFH mit 8 Einheiten
Lift vom Unter- bis Dachgeschoss

Sirnach TG - S-Bahn-Takt & A1-Nähe

Sirnach (ca. 8'000 Einw.) liegt im Bezirk Münchwilen TG bei Wil SG. Am Bahnhof hält die S-Bahn im 30-Min.-Takt: Wil 3 Min, Winterthur 27 Min; Busse führen nach Wil, Eschlikon und Münchwilen. Die A1 ist über die Ausfahrten Wil/Münchwilen in 7-8 Min erreichbar. Kita, Primar und Sek sind im Ort; die Kantonsschule Wil liegt 1 Station/5 Min entfernt. Coop, Migros und Denner versorgen den Alltag; Wil ist 3 km/5 Min. Thurwege (3 km), Bichelsee (6 km) und Hörnli (20 km) bieten Naherholung; Fläche 12.9 km², Höhe 555 m.

Die Gemeinde Sirnach bietet ÖV im 30-Min.-Takt, A1-Anschluss in 7-8 Min und Naherholung an Thur und Bichelsee - passend für Pendelnde und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 850’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 10’200.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 680’000.–

Eigenmittel CHF 170’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 93’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 170’000.–

CHF 13’600.– Zinsen

CHF 6’375.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’278.48

Davon Amortisation CHF 613.89

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!