Objektbild Winterthurerstrasse 52, 8370 Sirnach

Winterthurerstrasse 52

8370 Sirnach TG

97 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 910’000.–

Ihr Kontakt
Ben Lueb

limio GmbH

3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Sirnach - grosse Terrasse - flexible Zahlmodelle - Mietkauf möglich

Winterthurerstrasse 52, 8370 Sirnach TG

Im Neubau W52 an der Winterthurerstrasse in Sirnach entsteht diese moderne 3.5-Zimmer-Gartenwohnung mit 97 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-/Essbereich führt auf die 38 m² grosse Terrasse mit 20 m² Privatgarten; zwei Bäder, Lift, Minergie-Effizienz, Erdsonden-Wärmepumpe und Photovoltaik sorgen für Komfort, Ruhe und tiefe Betriebskosten. Profitieren Sie von unseren Zahlungsmodellen wie Finanzierung mit weniger Eigenkapital oder unserem Mietkauf-Modell.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Ben Lueb

limio GmbH

Ist

Projektiert

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

38 m² Terrasse mit 20 m² Privatgarten - Sonne von früh bis spät

Willkommen im Projekt W52: In diesem 8-Parteien-Mehrfamilienhaus überzeugt die 3.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss mit klarer Grundrisslogik und viel Aussenraum. 97 m² Wohnfläche, ein lichter Wohn-/Essbereich mit planbarer Küche und direkten Zugängen zur 38 m² Terrasse und dem 20 m² Privatgarten. Zwei hochwertige Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC). Reduit mit Waschmaschine/Tumbler. Barrierefreier Zugang per Lift, Bodenheizung und hochwertige Fenster sorgen für angenehmes Wohnklima. Die nachhaltige Haustechnik mit Erdsonden-Wärmepumpe, Photovoltaik und Minergie-Standard (GEAK A/A) senkt die Nebenkosten und erhöht den Komfort. Kellerabteil ca. 7 m² inklusive. Tiefgarage im Haus; Stellplätze à CHF 35'000. Bezug ab Herbst/Winter 2026. Lagevorteile in Sirnach: Bahnhof ca. 1.1 km, Autobahnanschluss ca. 1.0 km, Einkauf und Schulen nah, dazu Bergsicht. Kaufpreis CHF 910'000. Flexible Modelle wie Mietkauf möglich - ideal, wenn Sie heute wohnen und morgen kaufen möchten.

Jetzt Beratungstermin sichern und diese Gartenwohnung in Sirnach kaufen - wir begleiten Sie bis zum Einzug.

3.5 Zimmer

97 m² Wohnfläche

58 m² Aussenfläche

A/A Energieklasse

Eigenschaften

Highlights & Eckdaten

3.5 Zimmer, ca. 97 m² Nettowohnfläche
EG-Gartenwohnung im Neubau W52 (MFH mit 8 Wohnungen)
2 Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC)
Bezug: Herbst/Winter 2026, Erstbezug
Lift im Haus, rollstuhlgängig
Ruhige, sonnige Lage mit Bergsicht

Aussenbereich & Parken

Private Terrasse ca. 38 m²
Eigener Garten ca. 20 m²
Tiefgarage im Haus; Stellplätze optional (CHF 35'000)
Haustiere erlaubt, kinderfreundlich

Ausbau & Komfort

Offener Wohn-/Essbereich mit planbarer Küche
Hochwertige Bodenbeläge; Platten in Nasszellen
Wände Weissputz/Abrieb
Grosse Fensterfronten, lichtdurchflutet
Eigene Waschmaschine und Tumbler
Kellerabteil ca. 7 m²

Heizung + Energie

Erdsonden-Wärmepumpe
Bodenheizung
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Minergie-Standard
Energieeffizienz: Gebäudehülle A, Gesamtenergie A

Sirnach TG - gut angebunden im Thurtal

Sirnach (TG) zählt rund 8'000 Einwohner/innen und grenzt an Wil SG und Münchwilen. Der Bahnhof bietet halbstündlich die S35 nach Wil (4 Min.) und Winterthur (25 Min.); in Wil Anschluss an IR/IC Richtung Zürich HB und St. Gallen (ca. 50/35 Min.). Zur A1-Ausfahrt Münchwilen sind es ca. 5 Min. Bildung: Kitas, Primar- und Sekundarschule im Ort; Gymnasium Kantonsschule Wil in 10 Min. Versorgung mit Migros, Coop und Denner; breiteres Angebot in Wil. Naherholung an der Thur und am Bichelsee (6 km); Gewerbe/KMU prägen die Wirtschaft; Fläche ca. 12 km², Höhe ca. 540 m ü. M., Steuerfuss ca. 62%.

Die Gemeinde Sirnach bietet ÖV-Anbindung (S35), 5 Min. zur A1 sowie Naherholung an Thur und Bichelsee - gut für Pendelwege, Einkäufe und Schulen.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 910’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 10’920.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 728’000.–

Eigenmittel CHF 182’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 100’100.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 182’000.–

CHF 14’560.– Zinsen

CHF 6’825.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’439.31

Davon Amortisation CHF 657.23

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!