Objektbild Winterthurerstrasse 52, 8370 Sirnach

Winterthurerstrasse 52

8370 Sirnach TG

97 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 840’000.–

Ihr Kontakt
Ben Lueb

limio GmbH

NEUBAU: JETZT MIT SPEZIALKONDITIONEN FINANZIEREN!

Winterthurerstrasse 52, 8370 Sirnach TG

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung mit viel Platz zum Wohlfühlen oder nach einer wertbeständigen Investition mit Zukunft? Dann wird Sie diese elegante 3.5-Zimmer Wohnung des Neubauprojekts W52 in Sirnach begeistern.

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Ben Lueb

limio GmbH

Mit

Lift

Mit

Balkon

Sehr

Sonnig

Mietkauf möglich oder ab 10% Eigenkapital - Entdecken Sie unsere Spezialkonditionen

Auf rund 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein grosszügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit offener Küche, stilvollem Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zum 13 m² grossen Balkon. Der ideale Ort, um die Sonne und ruhige Stunden im Freien zu geniessen. Die Küche kann dank eines grosszügigen Budgets individuell gestaltet werden und bietet reichlich Platz für kulinarische Kreativität. Zwei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer (BAD/WC + DU/WC) mit hochwertigen Materialien und eine klare Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Funktionalität perfekt verbindet. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung ohne Mehrkosten als 4.5 Zimmer Variante auszuführen. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind zentraler Bestandteil des Projekts: Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Bodenheizung mit Einzelraumregulierung sorgen für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Nebenkosten. Ob als Eigenheim für Paare oder kleine Familien - oder als Kapitalanlage mit stabiler Rendite: Diese Traumwohnung kombiniert Qualität, Raum und Lage auf ideale Weise. Ihre limio-facts im Überblick: + Neubauprojekt W52 - hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten + Sonniger Balkon mit ca. 13 m² Fläche + Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche zum selber Planen + Zwei helle Schlafzimmer und Zwei Nasszellen + Bodenheizung, Photovoltaikanlage und Wärmepumpe + Lift vom Unter- bis Dachgeschoss + Bezug: Herbst/Winter 2026 + Finanzierung: Sondermodell mit weniger Eigenkapital möglich Selbstverständlich verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Tiefgarage, die Stellplätze sind für CHF 35'000.- pro Platz erhältlich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung!

97 m² Wohnfläche

13 m² Sonniger Balkon

2 2 Nasszellen

A Energieklasse

Eigenschaften

Wohnung & Grundriss

3.5-Zimmerwohnung im 1. OG (mit Lift)
Ca. 97 m² Nettowohnfläche
Sonniger Balkon ca. 13 m²
Keller/Disponibelraum ca. 7 m²
Offener Wohn-/Essbereich mit moderner, frei planbarer Küche
Zwei helle Schlafzimmer
Zwei Nasszellen: Bad/WC + Dusche/WC
Optional als 4.5-Zimmer-Variante ohne Mehrkosten

Ausstattung & Komfort

Bodenheizung mit Einzelraumregulierung
Eigener Waschturm (Waschmaschine + Tumbler) in der Wohnung
Rollstuhlgängig/barrierearm
Haustiere erlaubt, kinderfreundlich

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Minergie-Standard
Energieeffizienzklassen A (Gebäudehülle) und A (Gesamtenergie)
Nachhaltiger Neubau 2026

Gebäude & Lage

Neubauprojekt W52, Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten
Erstbezug Herbst/Winter 2026, ruhige und sonnige Lage mit Bergsicht
Tiefgaragenplätze verfügbar (CHF 35’000/Stk.)
Gute Anbindung: Bahnhof ca. 1.1 km, Autobahn ca. 1.0 km, Flughafen Zürich ca. 32.8 km

Sirnach TG - nah an Wil und Winterthur

Sirnach (rund 8'000 Einwohner/innen) liegt an der Bahnstrecke Wil-Winterthur; S-Bahn halbstündlich nach Wil (5 Min) und Winterthur (25 Min) mit Anschlüssen nach Zürich und St. Gallen. A1-Anschlüsse Münchwilen in 5 Min. und Wil in 8 Min. sichern schnelle Wege. Vor Ort finden sich Kita, Primar- und Sekundarschule; die Kantonsschule Wil liegt 10 Min. entfernt. Einkaufen bei Coop, Denner und Volg; Ärzte und Post im Zentrum. Naherholung an der Thur, zum Bichelsee 6 km; Kartause Ittingen 15 km. Fläche 12.2 km², Höhe ca. 560 m ü. M.; KMU prägen die Wirtschaft.

Die Gemeinde Sirnach bietet ÖV im 30-Min.-Takt, A1-Anschluss in 5 Min. und die Thur vor der Tür - profitieren Sie von kurzen Wegen und Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 840’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 10’080.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 672’000.–

Eigenmittel CHF 168’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 92’400.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 168’000.–

CHF 13’440.– Zinsen

CHF 6’300.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’251.67

Davon Amortisation CHF 606.67

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!