Fabrikweg 6

8370 Sirnach TG

117 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 850’000.–

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Roman Imhof

Immolution GmbH

Helle 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Sitzplatz in Sirnach

Fabrikweg 6, 8370 Sirnach TG

Diese moderne 4.5-Zimmer-Gartenwohnung in Sirnach überzeugt mit grosszügigem Wohn-/Essbereich, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Sitzplatz. Baujahr 2011, Minergie-Standard, 117 m² Wohnfläche, zwei Bäder, Lift und Kellerabteil sorgen für komfortables, nahezu neuwertiges Wohnen - ideal für Paare oder Familien, die in Sirnach kaufen möchten.

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Roman Imhof

Immolution GmbH

Mit

Tiefgarage

Mit

Lift

Ist im

Erdgeschoss

Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang und viel Licht.

Im Erdgeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses (BJ 2011) bietet diese 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung ca. 117 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-/Essbereich mit weiten Fensterfronten führt ebenerdig auf den sonnigen Sitzplatz. Die Küche präsentiert sich in Weiss mit viel Stauraum und Geräten auf Augenhöhe. Zwei Badezimmer (Dusche/WC und Bad/WC) sowie drei Schlafzimmer schaffen klare Grundrisse. Die Minergie-Bauweise mit Bodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima und tiefere Energiekosten; die Wärme erfolgt über Gas und wird effizient verteilt. Lift, Kellerabteil und ein zugehöriger Tiefgaragenparkplatz runden das Angebot ab. Bezug nach Vereinbarung (Obj.-Nr. Sirnach710). Lagevorteile: Bahnhof Sirnach in Gehdistanz (ca. 700 m), Autobahnanschluss rund 900 m, Einkauf und Schulen im Ort, Flughafen Zürich ca. 33 km. Ideal für Pendlerinnen und Familien, die in Sirnach eine Gartenwohnung kaufen möchten. Kaufpreis: CHF 850'000.

Möchten Sie diese Gartenwohnung in Sirnach kaufen? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

ja Gartensitzplatz

ja Minergie-Standard

117m² Wohnfläche

4.5 Zimmer

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Eigenschaften

Wohnen & Raum

Gartenwohnung im Erdgeschoss
4.5 Zimmer, ca. 117 m² Wohnfläche
Baujahr 2011, Zustand wie neu
Echtholzparkettböden
Bodentiefe Fenster - sehr hell
Offener Wohn-/Essbereich
Einbauschränke/Stauraum
Kellerabteil

Küche & Essen

Moderne weisse Einbauküche mit viel Stauraum bis zur Decke
Grüne Glasrückwand als Akzent
Hochgebauter Backofen
Glaskeramikkochfeld
Geschirrspüler
Halbinsel/Theke - ideal zum Vorbereiten
Direkter Anschluss an den Essbereich

Bad & Sanitär

2 Badezimmer
Bodenebene Dusche mit Glasabtrennung
Wandhängendes WC
Waschtisch mit Unterschrank
Pflegeleichte Bodenfliesen

Gebäude, Energie & Umgebung

Minergie-Standard
Fussbodenheizung (Gasheizung)
Personenlift im Haus
7 Parteien im Gebäude
Tiefgaragenparkplatz vorhanden
Zusätzliche Einzelgarage
Sitzplatz/Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
Bahnhof Sirnach ca. 673 m, Autobahnanschluss ca. 934 m, Flughafen Zürich ca. 33 km

Sirnach TG - 30-Min.-Takt, A1 in 3-4 Min

Sirnach (TG) grenzt an Wil SG und zählt rund 8'000 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Bahnhof Sirnach (S-Bahn S9) im 30-Min.-Takt; Wil SG in 4 Min., Wattwil in 20 Min., Zürich HB via Wil in ca. 55 Min.; Busse nach Münchwilen, Eschlikon und Fischingen. Zur A1-Ausfahrt Münchwilen sind es 3-4 Min. (2 km). Kitas sowie Primar- und Sekundarschule sind vor Ort; die Kantonsschule Wil liegt 2 km entfernt; Einkauf bei Migros, Coop und Denner. Thurweg ab Dorf; Bichelsee 6 km, Kloster Fischingen 8 km; Gewerbezone Fabrikweg/Allmend; Fläche 12 km², Höhe 550 m ü. M.

Die Gemeinde Sirnach bietet 30-Min.-Takt am Bahnhof, 3-4 Min. zur A1 und kurze Wege zu Schule und Einkauf; Thur und Bichelsee bringen Naherholung - besichtigen Sie die Lage.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 850’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 10’200.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 680’000.–

Eigenmittel CHF 170’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 93’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 170’000.–

CHF 13’600.– Zinsen

CHF 6’375.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’278.48

Davon Amortisation CHF 613.89

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!