Objektbild Büelstrasse 4, 8317 Tagelswangen

Büelstrasse 4

8317 Tagelswangen ZH

100 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 745’000.–

Ihr Kontakt
Max Moos

Moos & Partner Immobilien GmbH

3.5-Zimmer-Dachwohnung mit freier Weitsicht in Tagelswangen

Büelstrasse 4, 8317 Tagelswangen ZH

Wer morgens mit freier Weitsicht aufwachen, die Sonne auf dem Balkon geniessen und dennoch in wenigen Minuten in Zürich oder am Flughafen sein möchte, findet hier ein Zuhause mit echter Lebensqualität.

Dokumentation

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Max Moos

Moos & Partner Immobilien GmbH

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Mit

Parkplatz

Sonniger Balkon mit freier Weitsicht und Wohn-/Essbereich.

Diese charmante 3.5-Zimmer-Dachwohnung in Tagelswangen verbindet Ruhe, Licht und Grosszügigkeit auf besondere Weise. Bereits beim Betreten spürt man das angenehme Wohngefühl: Der über 43 m² grosse Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und warmer Holzdecke schafft eine Atmosphäre, in der man gerne nach Hause kommt. Die grossen Fenster holen viel Tageslicht hinein und öffnen den Blick ins Grüne.Der sonnige Südbalkon lädt dazu ein, den Feierabend mit Aussicht und Ruhe ausklingen zu lassen – ob bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein bei Sonnenuntergang. Hier wohnt man nicht einfach… hier lebt man. Die rund 100 m² Wohnfläche bieten einen praktischen und gleichzeitig wohnlichen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, separater Küche sowie Bad/WC. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur sechs Parteien – ideal für alle, die ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld schätzen. Auch die Lage überzeugt: familienfreundlich, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV befinden sich in angenehmer Nähe. Der Bahnhof Effretikon, die Autobahn sowie der Flughafen Zürich sind schnell erreichbar. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Ruhe und Qualität schätzen – diese Dachwohnung bietet die perfekte Kombination aus Geborgenheit, Weitsicht und Alltagstauglichkeit. Highlights: • Sonniger Balkon mit freier Weitsicht • Über 43 m² Wohn-/Essbereich • Ruhige und familienfreundliche Lage • Nur 6 Wohneinheiten im Haus • Estrich und Keller vorhanden • Nutzungsrecht an Einstellhalle und Aussenparkplätzen • Gute Anbindung nach Zürich und zum Flughafen Kaufpreis: CHF 745’000.–

Jetzt besichtigen und Eigentum in Tagelswangen sichern - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

100m² Wohnfläche

11m² Grosser Balkon

ja Ruhig & sonnig

1.2km Nähe Bahnhof

Eigenschaften

Wohnung & Grundriss

3½-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Wohnfläche ca. 100 m²
Grosszügiger Wohn-/Essbereich ca. 43 m²
Separate Küche mit Fenster
Schlafzimmer ca. 16 m²
Kinder-/Arbeitszimmer ca. 14 m²
Baujahr 1971

Ausstattung & Materialien

Warme Parkettböden
Holzdecke im Wohnbereich
Grosse Fenster für viel Tageslicht
Keller- und Estrichabteil vorhanden
Reduit in der Küche
Grosser Estrich von Wohnung zugänglich
Grosses Kellerabteil mit Waschmaschine

Aussenbereich & Lage

Grosser Balkon ca. 11 m² mit freier Weitsicht
Helle, ruhige und sonnige Lage
Gemeinschaftlich: Garten und Kinderspielplatz
Bahnhof Effretikon ca. 1.2 km, Autobahnanschluss Brüttisellen ca. 1.9 km, Flughafen Zürich ca. 9.7 km

Heizung & Parkierung

Zentralheizung (Gas)
Wärmeverteilung über Radiatoren
Benutzungsrecht an Autoeinstellhalle
Zusätzliche Autoabstellplätze im Freien

Lindau ZH - gut vernetzt im Kempttal

Lindau (ZH) mit rund 7'000 Einwohnern umfasst Tagelswangen, Kemptthal, Grafstal, Winterberg und Lindau. Busse fahren von Tagelswangen in ca. 8 Min zum S-Bahnhof Effretikon (S7/S8/S19; Zürich HB ab ca. 20 Min, 15-Min.-Takt). Die A1 (Ausfahrt Effretikon) erreicht man in etwa 3 Min; Zürich ca. 20 Min, Winterthur ca. 15 Min. Vor Ort bestehen Kita und Primarschule, die Sekundarstufe liegt in der Gemeinde; die Kantonsschule Uster ist via S-Bahn gut erreichbar. Einkauf beim Volg im Dorf, grössere Auswahl mit Migros und Coop in Effretikon; Naherholung am Greifensee (10-15 Min) und beim Schloss Kyburg (ca. 15 Min); The Valley Kemptthal stärkt die Wirtschaft.

Die Gemeinde Lindau bietet ÖV-Anbindung via Effretikon, kurze Wege zur A1 und Einkauf sowie nahe Ziele wie Greifensee und Kyburg - ideal für Pendeln und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 745’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’490.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 596’000.–

Eigenmittel CHF 149’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 81’950.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 149’000.–

CHF 11’920.– Zinsen

CHF 5’587.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’997.02

Davon Amortisation CHF 538.06

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!