Objektbild Aufwiesenstrasse 22, 8305 Dietlikon

Aufwiesenstrasse 22

8305 Dietlikon ZH

130 m² Nettowohnfläche

4 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’500’000.–

Ihr Kontakt
Roman Imhof

Immolution GmbH

4-Zimmer-Eigentumswohnung mit grossem Balkon in Dietlikon kaufen

Aufwiesenstrasse 22, 8305 Dietlikon ZH

Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1999 überzeugt mit ca. 130 m² Wohnfläche, viel Tageslicht und einem 17 m² grossen Balkon. In ruhiger Wohnlage von Dietlikon, nahe Bahnhof und Einkauf, profitieren Sie von zwei Nasszellen, Bodenheizung, kurzer Pendlerdistanz sowie zwei Aussenparkplätzen - ideal zum Kaufen.

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Mit

Balkon

Mit

Parkplatz

Ist

Urban

17 m² Balkon und 130 m² Wohnfläche - komfortabel wohnen nahe Bahnhof Dietlikon

Willkommen in Dietlikon: Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Stock eines 1999 erbauten Hauses mit 18 Parteien. Der Grundriss bietet rund 130 m² Wohnfläche und einen gut nutzbaren 17 m² Balkon mit Blick ins Quartier. Der Wohn-/Essbereich ist grosszügig und durch hohe Fenster angenehm hell. Zwei Badezimmer - einmal Bad/WC mit Eckwanne und Doppelwaschtisch, einmal Dusche/WC - bringen Komfort im Alltag. Beheizt wird per Gas, die Wärmeverteilung erfolgt über Bodenheizung. Zum Angebot gehören zwei Aussenparkplätze. Die Lage überzeugt: ca. 10-12 Gehminuten zum Bahnhof Dietlikon (ca. 931 m), rund 1 km zur Autobahnauffahrt Brüttisellen und etwa 6 km zum Flughafen Zürich. Einkauf, Schulen und Freizeitangebote liegen nahe. Bezug ab sofort möglich. Preis: CHF 1'500'000. Eine solide Eigentumswohnung in Dietlikon - ideal für alle, die zentral und doch ruhig wohnen und eine Wohnung kaufen möchten.

Interesse? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin in Dietlikon und prüfen Sie, ob diese Wohnung zu Ihren Plänen passt.

130m² Wohnfläche

17m² Grosser Balkon

2 2 Bäder

2 Parkplätze

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Eigenschaften

Grunddaten der Wohnung

4 Zimmer
ca. 130 m² Nettowohnfläche
1. Obergeschoss
Baujahr 1999
2 Badezimmer
Haus mit 5 Geschossen und 18 Einheiten
Helle Räume dank grosser Fensterfronten
Pflegeleichter Plattenboden im Wohnbereich

Wohnen & Ausstattung

Grosszügiger Wohn-/Essbereich
Eckbadewanne und Doppellavabo im Hauptbad
Zusätzliches Duschbad/WC
Bodenheizung (Wärmeverteilung)
Gasheizung (Wärmeerzeugung)
Split-Klimagerät im Wohnbereich
Deckenbeleuchtung mit Schienensystem

Aussenbereich

Balkon/Terrasse ca. 17 m²
Überdacht und witterungsgeschützt
Sonnenstoren/Markisen
Direkter Zugang vom Wohnzimmer über grosse Schiebetüren

Lage & Parken

2 Parkplätze
Bahnhof Dietlikon ca. 0.9 km
Autobahnanschluss Brüttisellen ca. 1.0 km
Flughafen Zürich ca. 6.3 km
Ruhige Quartierstrasse

Dietlikon mit S-Bahn und Einkaufsmeile

Die Gemeinde Dietlikon (ZH) zählt rund 8'700 Einwohner/innen und liegt zwischen Wallisellen, Dübendorf und Bassersdorf. Bahnhof Dietlikon mit S3/S19 bietet 10-15-Min.-Takt; Zürich HB in 14-16 Min., Winterthur in 15-18 Min. Per Auto erreichen Sie die A1/A53 (Ausfahrt Brüttisellen) in etwa 5 Min.; Flughafen Zürich rund 12 Min. Vor Ort bestehen Kitas, Primar- und Sekundarschule; Gymnasien in Dübendorf und Zürich-Oerlikon sind gut erreichbar. Einkauf und Jobs: IKEA Dietlikon, MediaMarkt, Migros/Coop; Glattzentrum Wallisellen 5 Min.; Hardwald 1 km, Greifensee 6 km; Fläche 4.3 km², Höhe 445 m ü.M.

Die Gemeinde Dietlikon verbindet schnelle S-Bahn- und Autobahn-Anbindung mit starker Nahversorgung; Hardwald und Greifensee bieten kurze Wege zur Erholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’500’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’200’000.–

Eigenmittel CHF 300’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 165’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 300’000.–

CHF 24’000.– Zinsen

CHF 11’250.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’020.84

Davon Amortisation CHF 1’083.34

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!