Objektbild Huebackerstrasse 24b, 8265 Mammern

Huebackerstrasse 24b

8265 Mammern TG

163 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’405’000.–

Ihr Kontakt
Michelle Petit

Maison Petit AG

Zauberhafte 5.5-Zimmer-Gartenwohnung mit 336 m² Garten und Privatsphäre

Huebackerstrasse 24b, 8265 Mammern TG

An der Huebackerstrasse 24b in Mammern wartet diese 2024 erstellte 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 163 m² Wohnfläche und einem privaten Garten von 336 m². Helle Räume, Eichenparkett, zwei Bäder und der Lift ab Tiefgarage verbinden Komfort und Alltagstauglichkeit - ideal, um sofort einzuziehen.

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Michelle Petit

Maison Petit AG

Ist

Rollstuhlgängig

Mit

Lift

Mit

Terrasse

336 m² Privatgarten mit sonniger Terrasse - Wohnen wie im Einfamilienhaus

Ankommen, durchatmen, daheim sein. Diese familienfreundliche Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur 5 Einheiten – eingebettet in ein ruhiges Quartier aus zwei MFH und acht EFH. Hier kennt man sich, hier bleibt man. Das Herzstück ist der über Eck angelegte Wohn- und Essbereich mit moderner Inselküche. Über grosszügige Glasflächen öffnet er sich direkt auf die 11 m² grosse Terrasse und in den weitläufigen Privatgarten. 5.5 Zimmer, zwei Nasszonen (Dusche/WC und Bad/WC), ein praktisches Reduit sowie ein Kellerraum von rund 17 m² schaffen Raum für alles, was zum Leben gehört. Qualität, die man spürt. Die im 2024 erbaute Siedlung mit massiver Bauweise, Holz-Metall-Fenster mit 3-fach-Verglasung, mechanische Lüftung in den Nasszellen und Video-Gegensprechanlage, ist Einzigartig. Geheizt wird effizient mit Fernwärme aus dem Wärmeverbund Mammern – kombiniert mit einer behaglichen Bodenheizung. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgängig; der Lift bringt Sie direkt aus der gemeinsamen Tiefgarage in Ihr Zuhause. Ein Glücksfall für Pendler: Der Bahnhof Mammern ist in ca. 2 Gehminuten erreicht, Einkauf, Schulen und der See liegen gleich um die Ecke.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern.

336m² Gartenfläche

163m² Wohnfläche

5.5 Zimmer

2024 Baujahr

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Eigenschaften

Wohnungs-Highlights

Gartenwohnung im Erdgeschoss, Baujahr 2024
5.5 Zimmer, ca. 163 m² Nettowohnfläche
Privater Garten ca. 336 m² und Terrasse ca. 11 m²
Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Einbauschränke im Entrée
2 Badezimmer
Rollstuhlgängig; Erschliessung per Lift
Video-Gegensprechanlage
Tiefgaragenplätze zzgl je CHF 40'000.-

Küche

Moderne Einbauküche offen zum Wohnbereich
Kochinsel mit zusätzlicher Arbeits- und Abstellfläche
Hochgebauter Backofen
Viel Stauraum mit matten Fronten
LED-Einbauspots

Bad & Sanitär

Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
Wand-WC
Spiegelschrank mit Beleuchtung
Waschtisch mit Holz-Unterschrank
Grossformatige Feinsteinzeugfliesen
Zweites Bad vorhanden

Heizung + Gebäude/Technik

Fernwärme (Wärmeverbund Mammern)
Bodenheizung in allen Räumen
Mechanische Lüftung in Nasszellen und Untergeschoss
Massivbauweise mit hinterlüfteter Holzverschalung
Holz-Metall-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

Mammern am Untersee mit S-Bahn-Anschluss

Mammern TG liegt direkt am Untersee auf ca. 400 m ü. M. und zählt rund 700 Einwohner. Der Bahnhof Mammern an der Seelinie (S1/Thurbo) bietet 30-Min.-Takt nach Stein am Rhein, Kreuzlingen/Konstanz und Romanshorn. Per Strasse erreicht man die A7 (Anschluss Kreuzlingen) in ca. 20 Min. und die A4 (Schaffhausen) in ca. 25 Min. Kita und Primarschule sind im Ort, Sek in Steckborn, Kantonsschulen in Kreuzlingen und Frauenfeld. Einkauf in Steckborn (Migros, Coop), weitere Anbieter in Kreuzlingen; URh-Schiffe legen saisonal ab; Insel Werd 3 km. Arbeitgeber: Rehaklinik Schloss Mammern sowie KMU im Handwerk und Weinbau.

Die Gemeinde Mammern bietet S-Bahn- und Schiffsanschluss sowie kurze Wege nach Steckborn/Kreuzlingen - das erleichtert Alltag und Naherholung am Untersee.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’405’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 16’860.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’124’000.–

Eigenmittel CHF 281’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 154’550.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 281’000.–

CHF 22’480.– Zinsen

CHF 10’537.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’766.19

Davon Amortisation CHF 1’014.73

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!