Objektbild Birchweg 18, 8200 Schaffhausen

Birchweg 18

8200 Schaffhausen SH

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102 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab 01.12.2026

Verkaufspreis

^CHF 979’200.–

Ihr Kontakt
Diego Schleinzer

aureum advisory c/o BELINVEST Asset Management AG

4.5-Zimmer Neubau mit grossem Balkon in Schaffhausen kaufen

Birchweg 18, 8200 Schaffhausen SH

Diese barrierefreie 4.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem klaren Grundriss, viel Licht und einem 18.8 m² grossen Balkon mit Weitblick über das Mühlental in Schaffhausen. Der hochwertige Ausbau mit zwei Bädern und Reduit, Liftzugang sowie nachhaltiger Haustechnik mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik macht sie zur idealen Wahl für Familien und Paare mit Platzbedarf in einem zukunftsstarken Quartier.

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Diego Schleinzer

aureum advisory c/o BELINVEST Asset Management AG

Ist ein

Neubau

Ist

Projektiert

Mit

Lift

Grosser Balkon mit Weitblick über das Mühlental.

Am Birchweg entsteht bis Ende 2026 ein modernes Wohnensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern. Die 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG bietet 101.7 m² Wohnfläche und einen 18.8 m² Balkon mit Aussicht ins Mühlental. Herzstück ist der 34.8 m² grosse Wohn-/Ess-/Kochbereich; drei Zimmer bieten flexible Nutzung für Schlafen, Kinder oder Homeoffice. Zwei Bäder und ein 5 m² Reduit erhöhen den Alltagkomfort, das grosse Entrée mit Garderobe empfängt grosszügig. Barrierefrei dank Lift vom Entrée bis zur Tiefgarage. Technik auf der Höhe der Zeit: Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, motorisierte Raffstoren und Photovoltaik. Zur Anlage gehört eine gemeinsame Einstellhalle mit vorbereitetem E-Lade-Management (40 Plätze, ohne Wallbox). Die Lage punktet mit Ruhe, Grünbezug und guter Anbindung; das Quartier entwickelt sich dynamisch - Wertsteigerung garantiert. Kaufpreis CHF 979’200; Bezug ab 1.12.2026. Jetzt in Schaffhausen eine barrierefreie Eigentumswohnung kaufen und zukunftssicher wohnen.

Reservieren Sie Ihren Beratungstermin und sichern Sie sich diese Aussichtslage am Birchweg - jetzt kaufen.

Ja Barrierefrei

Top Mühlental-Blick

Top Premium Ausbau

Hoch Wertpotenzial

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Eigenschaften

Wohnung & Grundriss

Neubau 4.5-Zimmer-Wohnung, ca. 101.7 m² Nettowohnfläche
Offener Kochen/Essen/Wohnen 34.8 m²
Drei Schlafzimmer: 14.8 / 12.2 / 11.8 m²
Zwei Bäder: 6.2 m² und 5.8 m²
Praktisches Reduit 5.0 m²
Grosszügiges Entrée 11.1 m² mit Garderobenmöglichkeit
Sonniger Balkon 18.8 m² mit Blick über das Mühlental
Helle Räume dank grossen Fenstern
Hochwertiger Ausbau - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf

Barrierefreiheit & Komfort

Alles barrierefrei - stufenlos vom Eingang bis in die Wohnung
Lift (630 kg / 8 Personen) zur Etage
Senioren- und kinderwagengerecht
Ruhiges, gut besonntes Wohnen

Energie & Technik

Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Angenehme Bodenheizung in allen Räumen
Photovoltaikanlage auf dem Dach
3-fach verglaste Fenster
Motorisierte Aussenraffstoren
Einstellhalle mit E-Mobility-Grundausbau (Lastmanagement, ohne Wallbox)

Lage & Zukunft

Birchweg 18, 8200 Schaffhausen
Grünes, familienfreundliches Quartier mit schöner Aussicht ins Mühlental
Projekt mit 2 MFH und total 37 Wohnungen
Quartier in positiver Entwicklung - Wertsteigerungspotenzial
Geplanter Bezug ab Dezember 2026

Schaffhausen mit IR75 und Rheinfall

Schaffhausen zählt rund 37'000 Einwohner/innen; Nachbarn sind Neuhausen am Rheinfall und Beringen; Fläche 41.8 km², Höhe 403 m ü. M. Am Bahnhof verkehren IR75 stündlich nach Zürich HB (ca. 39 Min.) und S-Bahn/Regionalzüge nach Winterthur (15-30-Min.-Takt); das vbsh-Busnetz erschliesst die Quartiere. Über die A4 erreichen Sie die Ausfahrten Schaffhausen-Nord/Süd in 5-8 Min.; Winterthur liegt ca. 25 Min. entfernt. Kitas, Primar/Sek sowie die Kantonsschule (Gym) sind vor Ort; Migros, Coop, Denner und Herblinger Markt (10 Min.); Rhein, Munot (5 Min.) und Rheinfall (10 Min.); Arbeitgeber IWC und Georg Fischer.

Die Gemeinde Schaffhausen verbindet starken ÖV, schnelle A4-Anbindung und Rheinfall-Naherholung - ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 979’200.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’958.40

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 783’360.–

Eigenmittel CHF 195’840.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 107’712.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 195’840.–

CHF 15’667.20 Zinsen

CHF 7’344.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’624.80

Davon Amortisation CHF 707.20

* Im Kanton Schaffhausen 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!