Objektbild Birchweg 16, 8200 Schaffhausen

Birchweg 16

8200 Schaffhausen SH

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98 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab 01.12.2026

Verkaufspreis

^CHF 1’176’000.–

Ihr Kontakt
Diego Schleinzer

smzh AG

3.5-Zimmer Attika-Wohnung mit Weitsicht in Schaffhausen

Birchweg 16, 8200 Schaffhausen SH

Diese 3.5-Zimmer Attika-Wohnung am Birchweg 16 in Schaffhausen verbindet klare Architektur mit viel Licht und einer offenen Wohnküche. Von der 34.4 m² grossen Terrasse und dem zusätzlichen 18.8 m² Balkon geniessen Sie Weitsicht ins Grüne mit teilweiser Bergsicht - ruhig gelegen, hervorragend angebunden und damit ein bestes Investment zum Kaufen.

Dokumentation

Pläne

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Diego Schleinzer

smzh AG

Ist ein

Neubau

Mit

Tiefgarage

Ist

Rollstuhlgängig

Atemberaubende Weitsicht ins Grüne mit teilweiser Bergsicht - grosser Attika-Aussenraum für höchste Lebensqualität.

Ein Neubau-Highlight: die 98 m² grosse 3.5-Zimmer Attika-Wohnung am Birchweg in Schaffhausen, Bezug ab Dezember 2026. Der offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche und grossen Fensterfronten schafft Grosszügigkeit und Tageslicht. Draussen warten 34.4 m² Terrasse plus 18.8 m² Balkon - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Arbeiten im Freien; die Weitsicht ins Grüne mit teilweiser Bergsicht begleitet Sie täglich. Komfort bietet die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung. Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden. Die Lage punktet mit Top-Anbindung: ÖV, Einkauf, Schulen und die Schaffhauser Altstadt sind rasch erreicht, die A4 bindet optimal an Zürich und den Bodenseeraum an. Das Quartier entwickelt sich dynamisch - hier treffen Wohnqualität, Nachhaltigkeit und urbane Nähe aufeinander. Für Eigennutzer wie Anleger ist diese Attika-Wohnung das beste Investment in Schaffhausen: starke Vermietbarkeit, tiefe Betriebskosten und eine Wertsteigerung ist garantiert. Kaufpreis: CHF 1'176'000.

Jetzt diese Attika-Wohnung in Schaffhausen kaufen und von Aussicht, Anbindung und Wertentwicklung profitieren - Termin sichern.

98 m2 Wohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

118.1 m2 Terrasse

Eigenschaften

Details

Neubau
Weitblick
Reduit
Gedeckter Balkon
Grosse Panoramafenster 3-fach Verglasung
Einbauschrank
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Grosszügiges Budget für den Innenausbau
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Technische Geräte

Moderne Küche
Automatische Lamellenstoren
Einbauspots
Lift

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung
Photovoltaikanlage

Parkplatz Tiefgarage

Parkplatz
Vorbereitung E-Mobilität

Budget-Positionen

Bodenbeläge Nasszellen: CHF 52.-/m2
Wandbeläge Nasszellen: CHF 52.-/m2
Parkett Wohnräume: CHF 65.-/m2
Einbauschrank: CHF 3500.-

Schaffhausen - Erholung zwischen Stadt und Land

Schaffhausen, die Hauptstadt des gleichnamigen Kantons, ist eine mittelgroße Schweizer Stadt mit über 38.000 Einwohnern und beeindruckt durch ihre gut erhaltene, autofreie Altstadt sowie die malerische Lage am Rhein. Das Wahrzeichen der Stadt, der Munot, bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Kulturinteressierte kommen in Schaffhausen voll auf ihre Kosten: Das Museum zu Allerheiligen vereint Kunst, Geschichte, Archäologie und Natur unter einem Dach, während das Kulturzentrum "Kammgarn" ein Treffpunkt für junge und alternative Kultur ist. Schaffhausen ist auch berühmt für den Rheinfall, Europas größten Wasserfall. Wirtschaftlich hat sich die Stadt von ihrer industriellen Vergangenheit hin zu einem Zentrum für moderne Technologien und Dienstleistungen entwickelt, wobei namhafte Unternehmen wie IWC und Georg Fischer eine bedeutende Rolle spielen. Daneben ziehen günstige wirtschaftliche Rahmenbedingungen auch internationale Firmen an.

Willkommen in Schaffhausen

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’176’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’352.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 940’800.–

Eigenmittel CHF 235’200.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 129’360.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 235’200.–

CHF 18’816.– Zinsen

CHF 8’820.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’152.34

Davon Amortisation CHF 849.34

* Im Kanton Schaffhausen 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!