Objektbild Birchweg 16, 8200 Schaffhausen

Birchweg 16

8200 Schaffhausen SH

Zur Website

98 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab 01.12.2026

Verkaufspreis

^CHF 1’176’000.–

Ihr Kontakt
Diego Schleinzer

smzh AG

3.5-Zi. Attika mit Weitsicht, Terrasse - kaufen in Schaffhausen

Birchweg 16, 8200 Schaffhausen SH

Diese 3.5-Zimmer-Attika am Birchweg 16 in Schaffhausen verbindet Wohnen über den Dächern mit moderner Architektur und viel Licht. Weitsicht ins Grüne mit teilweiser Bergsicht, 34.4 m² Terrasse plus 18.8 m² Balkon und ein offener Wohn-/Essbereich machen sie zur seltenen Chance für alle, die jetzt kaufen und zugleich clever investieren wollen.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Diego Schleinzer

smzh AG

Ist ein

Neubau

Modernes

Interior

Mit

Balkon

Weitsicht ins Grüne mit teilweiser Bergsicht - Attika-Terrasse über 34.4 m².

Am ruhigen Birchweg entsteht bis 2026 eine Attika-Wohnung, die alles für wertstabiles Eigentum vereint: 98 m² Netto-Wohnfläche, 3.5 Zimmer, grosszügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche, elegantes Bad mit bodenebener Dusche sowie eine Attika-Terrasse von 34.4 m² und zusätzlicher Balkon von 18.8 m². Die Weitsicht ins Grüne mit partieller Bergsicht schafft Erholung im Alltag. Technik und Komfort überzeugen: energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, flächendeckende Bodenheizung und sorgfältige Materialisierung. Ein Platz in der Tiefgarage ist vorgesehen. Lagevorteil als Investment: Schaffhausen bietet beste Anbindung per ÖV und Auto, der Bahnhof und die A4 sind schnell erreicht; das Quartier entwickelt sich dynamisch und ist grün, ruhig und zukunftssicher. Die Nachfrage nach Attika-Wohnungen ist hoch - Wertsteigerung ist garantiert. Bezug ab Dezember 2026. Kaufpreis CHF 1'176'000.

Sichern Sie sich diese Attika-Wohnung in Schaffhausen - jetzt kaufen und von Lage, Aussicht und Quartiersentwicklung profitieren.

34m² Attika-Wohnung

Weit Grün- & tlw. Berg

top ÖV & Quartier

+Wert Garant. Wertplus

Eigenschaften

Attika-Wohnung, Aussenräume & Grundriss

Exklusive Attika-Wohnung im Neubau 2026
3.5 Zimmer mit ca. 98 m² Nettowohnfläche
Grosse Dachterrasse ca. 34.4 m² plus Balkon ca. 18.8 m²
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit grossen Fensterfronten
Weitsicht ins Grüne mit teilweise Bergsicht
Viel Privatsphäre auf der obersten Etage
1 Platz in der Tiefgarage inklusive/optional je nach Projektstand
Bezug ab Dezember 2026

Innenausbau & Komfort

Hochwertige, grifflose Einbauküche mit viel Stauraum und Backofen in Komforthöhe
Offener Wohn-/Essbereich für grosszügiges Raumgefühl
Edle, helle Bodenbeläge für warmes Wohnambiente
Modernes Bad mit Walk-in-Dusche (Regenschauer) und wandhängendem WC
Grosse Fenster für maximale Tageslichtnutzung

Heizung + Energie

Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Behagliche Bodenheizung in allen Räumen
Moderne Fenster und Bauweise für tiefe Betriebskosten
Nachhaltige, zukunftssichere Haustechnik

Lage & Investment

Adresse: Birchweg 16, 8200 Schaffhausen - ruhiges, grünes Umfeld
Top-Anbindung: ÖV und Autobahn schnell erreichbar, kurze Wege in die City und zum Bahnhof
Quartierentwicklung ist top: neue Infrastruktur und hohe Lebensqualität
Bestes Investment in Schaffhausen - Wertsteigerung garantiert
Freizeit vor der Tür: Natur- und Erholungsflächen direkt ums Haus

Schaffhausen mit Rheinfall und S-Bahn

Schaffhausen zählt 36'000 Einwohner/innen und bietet am Birchweg kurze Wege: Bahnhof Schaffhausen mit IR75 (stündl.) und S-Bahn ZH/SH (15-30 Min.-Takt), Busse häufig; A4-Ausfahrt Schaffhausen-Nord in 5 Min. Kitas, Primar und Sek im Quartier, Kantonsschule Schaffhausen. Migros, Coop, Denner und Altstadtläden in 5-8 Min.; Arbeitgeber IWC und Georg Fischer. Rheinfall 10 Min., Munot 5 Min., Randen 20 Min. Die Attika-Wohnung mit Weitsicht ins Grüne und teilweiser Bergsicht, starker Anbindung und Quartiersentwicklung gilt als bestes Investment mit starkem Wertpotenzial. Höhe 403 m ü. M., Fläche 31.9 km².

Die Gemeinde Schaffhausen überzeugt mit ÖV im 15-30-Min.-Takt, A4-Anschluss und Rhein/Randen - ideal für Attika-Wohnungsinvestments mit kurzen Wegen und Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’176’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’352.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 940’800.–

Eigenmittel CHF 235’200.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 129’360.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 235’200.–

CHF 18’816.– Zinsen

CHF 8’820.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’152.34

Davon Amortisation CHF 849.34

* Im Kanton Schaffhausen 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!