Objektbild Birchweg 18, 8200 Schaffhausen

Birchweg 18

8200 Schaffhausen SH

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102 m² Nettowohnfläche

4 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab 01.12.2026

Verkaufspreis

^CHF 969’000.–

Ihr Kontakt
Diego Schleinzer

aureum advisory c/o BELINVEST Asset Management AG

4.5-Zimmer-Neubau, barrierefrei mit Aussicht in Schaffhausen

Birchweg 18, 8200 Schaffhausen SH

Diese neue 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss verbindet barrierefreies Wohnen mit hochwertigem Ausbau und einer schönen Weitsicht über das Mühlental von Schaffhausen. Auf rund 102 m² und einem 18.8 m² grossen Balkon entsteht ein idealer Lebensraum für Familien und Paare mit Platzbedarf - ruhig gelegen, urban angebunden und bereit zum Kaufen ab Dezember 2026.

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Diego Schleinzer

aureum advisory c/o BELINVEST Asset Management AG

Ist ein

Neubau

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

18.8 m² Balkon mit Weitsicht über das Mühlental.

Am Birchweg 18, im sich positiv entwickelnden Quartier Mühlental, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 17 Einheiten. Die Wohnung B05 liegt im 1. OG und bietet ca. 102 m² Nettowohnfläche. Herzstück ist der 34.8 m² grosse Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum 18.8 m² Balkon mit Weitsicht. Drei Schlafzimmer schaffen flexible Rückzugsorte. Zwei Bäder (Dusche und Badewanne) sowie ein praktisches Reduit und ein grosszügiges Entrée runden den Grundriss ab. Barrierefrei geplant mit Lift, schwellenarmen Zugängen und komfortabler Raumhöhe. Behagliche Wärme liefert eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe über Fussbodenheizung. Bezug ab Dezember 2026; Tiefgarage im Haus. Die Stadt Schaffhausen mit Bahnhof ist mit den ÖV sehr gut angebunden, Einkauf, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Das Quartier entwickelt sich dynamisch - Wertsteigerung garantiert. In Schaffhausen eine Neubauwohnung kaufen, die heute und morgen überzeugt. Kaufpreis CHF 969'000.

Jetzt Besichtigungstermin sichern und diese 4.5-Zimmerwohnung in Schaffhausen kaufen - barrierefrei, hochwertig und mit Blick ins Mühlental ab 12/2026 bezugsbereit.

Ja Barrierefrei

weit Aussicht ins Tal

Top Edler Ausbau

102m² Wohnfläche

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Eigenschaften

Grundriss & Highlights

Neue 4.5-Zimmerwohnung im 1.OG, Erstbezug 12/2026
Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 34.8 m²
3 Zimmer ca. 14.8 / 12.2 / 11.8 m²
Zwei Badezimmer (ca. 6.2 m² und 5.8 m²)
Balkon/Loggia ca. 18.8 m² mit Blick über das Mühlental
Entrée ca. 11.1 m², Reduit/Abstellraum ca. 5.0 m²
Barrierefreier Grundriss, Lift im Haus
Ca. 102 m² Nettowohnfläche - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf

Ausbau & Komfort

Hochwertiger, zeitloser Innenausbau
Bodenheizung in allen Räumen
Grosse Fensterflächen - lichtdurchflutet
Ruhiger Balkon mit Platz für Esstisch/Lounge
Kinder- und seniorenfreundlich, schwellenlose Zugänge
Moderner Mehrfamilienbau (2026)
Tiefgaragenparkplatz CHF 38'000.-

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Effiziente Wärmeverteilung via Bodenheizung
Energieeffizienter Neubau mit tiefem Energiebedarf
Tiefgarage im Haus (Stellplätze verfügbar)

Lage & Mobilität

Birchweg 18, 8200 Schaffhausen
Schöne Aussicht ins Grüne über das Mühlental
Quartier in positiver Entwicklung - sehr gute Wertperspektiven
Bahnhof Schaffhausen ca. 1.9 km
Flughafen Zürich ca. 28.9 km, Autobahn ca. 19.6 km

Schaffhausen mit Blick ins Mühlental

Schaffhausen zählt rund 37'000 Einwohner; das Quartier über dem Mühlental wandelt sich mit neuen Wohn- und Arbeitsangeboten. Bahnhof mit Verbindungen nach Zürich HB im 30-Min.-Takt (ca. 40 Min.) sowie Richtung Singen/Konstanz; Stadtbusse erschliessen das Quartier; A4 (Ausfahrt Schaffhausen-Süd) in 8 Min. Kitas, Primar- und Sek-Schulen vor Ort, Kantonsschule in 10 Min.; Einkauf bei Migros, Coop, Denner und im Herblingermarkt. Munot (1 km), Rheinfall (10 Min.) und Randen (15 Min.) bieten Naherholung; Arbeitgeber IWC und Georg Fischer; Fläche 41.9 km², 403 m ü. M.

Die Gemeinde Schaffhausen bietet ÖV-Anbindung, kurze Wege zu Schulen und Einkauf sowie Naherholung - passend für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 969’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’938.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 775’200.–

Eigenmittel CHF 193’800.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 106’590.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 193’800.–

CHF 15’504.– Zinsen

CHF 7’267.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’597.46

Davon Amortisation CHF 699.84

* Im Kanton Schaffhausen 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!