Leestrasse 29

8193 Eglisau ZH

106 m² Nettowohnfläche

3 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’270’000.–

Ihr Kontakt
Michelle Petit

Maison Petit AG

Sonnige Gartenwohnung mit XXL Terrasse in Eglisau

Leestrasse 29, 8193 Eglisau ZH

Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung in Eglisau verbindet zeitgemässe Architektur von 2022 mit viel Ruhe und Privatsphäre. Bodentiefe Schiebetüren öffnen den Wohnbereich auf eine weitläufige Terrasse mit Garten - ideal für nahtloses Wohnen innen und aussen; mit einer Wohnfläche von 106 m², zwei Bäder und hochwertigem Parkettboden schaffen klare, angenehme Räume.

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Michelle Petit

Maison Petit AG

Mit

Terrasse

Mit

Garten

Mit

Sommerlaube

Grosse Terrasse mit Garten - maximaler Freiraum auf einer Ebene

Willkommen an der Leestrasse 29 in Eglisau: In einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 2022 erwartet Sie eine 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss mit 106 m² Netto-Wohnfläche. Der offene Wohn-/Essbereich mit moderner Küche orientiert sich zur Terrasse; grosszügige Schiebeelemente bringen viel Tageslicht und verbinden Innen und Aussen. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten komfortables Wohnen. Die Erdsonden-Wärmepumpe und die Fussbodenheizung sorgen für effiziente, gleichmässige Wärme. Zur Wohnung gehört eine grosse, teilweise überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil - ideal für Essen im Freien, Lounge oder Spiel. Zwei XL Tiefgaragenplätze in der Einstellhalle stehen zur Verfügung. Verfügbarkeit: sofort. Das Zentrum von Eglisau, Einkauf, Schulen und ÖV sind gut erreichbar, die Anbindung Richtung Zürich und Winterthur ist praktisch. Eine überzeugende Möglichkeit, in Eglisau zu kaufen und modern zu leben. Kaufpreis: CHF 1’270’000.

Interessiert an dieser Gartenwohnung in Eglisau? Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und kaufen Sie Ihr neues Zuhause - verfügbar ab sofort.

2022 Baujahr

106m² Wohnfläche

2 TG-Plätze

WP Heizung

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Eigenschaften

Wohnung & Grundriss

Gartenwohnung im Erdgeschoss
Bruttowohnfläche 122m2 I Netto 106m2
Heller Innenraum mit Parkettboden
Grosse Schiebetüren, bodentiefe Fenster
Insektenschutznetz an allen Fenstern
Separater WM/TU Raum
Praktische Garderobe
2 grosse Badezimmer, 1 mit Walk-in Dusche, 1 mit Badewanne
Offen gestalteter Wohn-/Essbereich
Grosser Kellerraum
Lift
Secomat I Trockenraum

Aussenbereich

Grosszügige, sonnige Terrasse mit Plattenbelag
Direkter Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
100m2 Privater Garten / Rasenanteil
XXL Sonnenmarkise

Gebäude & Parken

Baujahr 2022, modernes MFH
Kleines Haus mit 6 Wohneinheiten, 3 Geschosse
Wohnung auf Ebene 0 (EG)
2 XL Tiefgaragenplätze
Autolift in die TG

Heizung + Energie

Erdsonden-Wärmepumpe
Behagliche Bodenheizung
Zeitgemässer Energiestandard (Baujahr 2022)

Eglisau am Rhein mit S-Bahn-Anschluss

Eglisau (ZH) am Rhein zählt rund 5'700 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt zwischen Bülach, Schaffhausen und Zürich. Der Bahnhof an der Linie Zürich-Schaffhausen bietet mit der S9 einen 30-Min.-Takt; Zürich HB ca. 40 Min., Flughafen ca. 25 Min.; Busse nach Bülach/Rafz. Mit dem Auto sind es ca. 10-12 Min. bis zu den Anschlüssen A51/A4 bei Bülach; der Wirtschaftsraum um den Flughafen Zürich ist schnell erreichbar. Kitas sowie Primar- und Sekundarschule sind vor Ort; die Kantonsschule Zürcher Unterland in Bülach liegt rund 10 Min. entfernt. Coop und Migros decken den Alltag; Freizeit bieten Rheinbadi und Schifffahrt, die Thurauen bei Flaach (7 km) und der Rheinfall (12 km); Fläche 9.1 km², Höhe 420 m ü. M., Steuerfuss 119%.

Die Gemeinde Eglisau bietet S-Bahn-Anbindung, kurze Wege zum Flughafen/Bülach und direkte Rhein-Naherholung - ideal für Pendeln und Freizeit

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’270’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’540.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’016’000.–

Eigenmittel CHF 254’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 139’700.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 254’000.–

CHF 20’320.– Zinsen

CHF 9’525.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’404.31

Davon Amortisation CHF 917.23

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!