Objektbild Ifangstrasse 20, 8153 Rümlang

Ifangstrasse 20

8153 Rümlang ZH

94 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’190’000.–

Ihr Kontakt
Janis Stomeo

Fairmarkter GmbH

Hochwertige 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rümlang kaufen

Ifangstrasse 20, 8153 Rümlang ZH

An der Ifangstrasse 20 in Rümlang erwartet Sie eine moderne 3.5-Zimmer-Wohnung mit hochwertigem Ausbau, Minergie-Standard und viel Licht. Der grosszügige Wohn-/Essbereich mit Kochinsel öffnet sich auf den 11 m² grossen Balkon; zwei Nasszonen - Dusche/WC sowie Bad/WC - ein En-Suite im Elternschlafzimmer und ein Einbauschrank im Korridor sorgen für täglichen Komfort.

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Janis Stomeo

Fairmarkter GmbH

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Nur 350 m zum Bahnhof Rümlang - urban angebunden, ruhig zuhause.

Diese Eigentumswohnung in Rümlang kaufen Sie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 2011) mit nur 8 Einheiten. Im 1. Obergeschoss, bequem per Lift erreichbar, bietet sie ca. 94 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-/Essbereich (ca. 34,7 m²) mit Kochinsel und hochwertigem Ausbau bildet das Herzstück und führt auf den 11 m² grossen Balkon. Die Küche überzeugt mit viel Stauraum und modernen Geräten. Das grosszügige Elternschlafzimmer (ca. 18,2 m²) verfügt über ein En-Suite Bad/WC mit Doppellavabo; das zweite Zimmer misst ca. 12,3 m². Ergänzend steht ein weiteres Bad mit Dusche/WC zur Verfügung. Ein praktischer Einbauschrank im Korridor, Bodenbeläge in hoher Qualität und Fussbodenheizung sorgen für Ordnung und Komfort. Minergie-Bauweise und Gasheizung gewährleisten effiziente Energie. Zur Wohnung gehören ein Keller/Disponibelraum von ca. 20 m² sowie zwei Tiefgaragenplätze. Lagevorteile: Bahnhof Rümlang in rund 350 m, Flughafen Zürich ca. 1,7 km, Autobahnanschluss ca. 2,5 km. Bezug ab sofort. Kaufpreis CHF 1'190'000.

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Top Edler Ausbau

ja Elternsuite

ja Kochinsel

2 2 Bäder

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Eigenschaften

Wohnen & Grundriss

Offener Wohn-/Essbereich ca. 34.7 m²
Balkon ca. 10.8 m²
Grosszügiges Elternschlafzimmer ca. 18.2 m² mit En-Suite Bad
Zimmer 2 ca. 12.3 m²
Einbauschrank im Korridor
Lift auf die Etage
Keller/Reduit ca. 20 m²

Küche

Hochwertiger Ausbau in der gesamten Wohnung
Moderne Einbauküche ca. 10.6 m²
Kochinsel mit Kochfeld und Abzugshaube
Viel Stauraum und Arbeitsfläche
Offen zum Wohn-/Essbereich

Badezimmer

2 Badezimmer: Dusche/WC und Bad/WC
Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Regenbrause
Bad mit Wanne und Doppellavabo
Edle, dunkle Feinsteinzeugplatten

Heizung + Energie & Komfort

Minergie-Standard mit kontrollierter Lüftung
Angenehme Bodenheizung
Gasheizung
2 Tiefgaragenplätze in der Einstellhalle
Baujahr 2011, gepflegter Zustand

Rümlang - nahe beim Flughafen Zürich

Rümlang (ca. 8'300 Einwohner/innen) liegt im Bezirk Dielsdorf, 10 km nördlich von Zürich und nahe beim Flughafen. Der Bahnhof bietet S-Bahn im 15-Min.-Takt; Zürich HB erreicht man in ca. 14 Min.; Busse fahren zum Flughafen in rund 10 Min. Über A51/A1 ist man in 5-8 Min. auf der Autobahn; der Nordring liegt ca. 10 Min. entfernt. Kitas sowie Primar- und Sekundarschule sind vor Ort; Gymnasien in Zürich Nord und Bülach gut erreichbar; Einkauf bei Coop, Migros und Denner. Gewerbe Ifang/Riedmatt mit KMU-Arbeitsplätzen; Katzensee 3 km, Hardwald 4 km; Fläche 12.4 km², Höhe 443 m ü. M.

Die Gemeinde Rümlang bietet ÖV-Anbindung, kurze Wege zur Autobahn und Katzensee-Naherholung - prüfen Sie, ob diese Lage zu Ihren Plänen passt.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’190’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’380.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 952’000.–

Eigenmittel CHF 238’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 130’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 238’000.–

CHF 19’040.– Zinsen

CHF 8’925.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’189.87

Davon Amortisation CHF 859.45

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!