Objektbild Culmannstrasse 77, 8006 Zürich

Culmannstrasse 77

8006 Zürich ZH

91 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 2’150’000.–

Ihr Kontakt
Giancarlo Giaccari

Tectron AG Finanzberatung

Zürich - nahe Uni/ETH: ruhige 3.5-Zi.-Wohnung mit Balkon

Culmannstrasse 77, 8006 Zürich ZH

Diese gemütliche 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem klaren Grundriss, einem gedeckten Balkon und viel Ruhe - mitten in Zürich-Oberstrass. In Gehdistanz zur Uni/ETH, Universitätsspital USZ wohnen Sie sehr zentral. Dolder und Zoo befinden ganz in der Nähe. Das kleine Juwel ist somit sehr zentral gelegen, mit Lift, Bodenheizung und erneuerter Küche/Bad - ideal zum Kaufen als Stadtwohnung oder als solide Vermögensanlage.

Dokumentation

Pläne

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Giancarlo Giaccari

Tectron AG Finanzberatung

Mit

Balkon

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

Ruhige Stadtlage direkt am Quartier-Park - gedeckter Balkon ins Grüne.

Willkommen in Zürich-Oberstrass. Diese gepflegte 3.5‑Zimmer‑Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 8‑Parteienhauses aus dem Jahr 1991 und bietet rund 91 m² Wohn‑ und Nutzfläche sowie einen gedeckten Balkon. Der Grundriss überzeugt durch eine grosszügige, lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 15.3 m², mit moderner roter Glasrückwand), die elegant vom Wohnzimmer (ca. 24 m²) getrennt ist. Zwei helle Schlafzimmer mit ca. 19.1 m² und 11.5 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Bad/WC sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung verfügt über eine Bodenheizung; die Gas-Zentralheizung wurde 2011 erneuert. Küche und Bad sind modernisiert. Der praktische Grundriss mit Erker schafft zusätzlichen Charme und Stauraum. Ein Kellerabteil von ca. 7 m² sowie ein eigener Tiefgaragenplatz gehören ebenfalls dazu. Die Lage ist ausgesprochen ruhig und dennoch zentral – direkt neben einem Quartierpark und nur wenige Gehminuten von Uni/ETH, Einkaufsmöglichkeiten sowie Tram- und Busverbindungen entfernt. Ideal für Eigennutzer oder als attraktive Anlage. Bezug ist ab sofort möglich.

Einmalige Gelegenheit an beliebter Lage — Unterlagen jetzt anfordern. Bitte entnehmen Sie alle Details dem Ihnen zugesandten E‑Mail‑Anhang. Kaufangebote ab CHF 2'150'000 werden berücksichtigt; eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist obligatorisch. Vollständige Unterlagen erhöhen die Priorität bei der weiteren Bearbeitung. Besichtigungstermine: Voraussichtlich ab Mitte März 2026. Wir nehmen in der Woche vom 16. März 2026 telefonisch Kontakt mit Ihnen auf. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Sie zuverlässig erreichen und Termine priorisiert vergeben können. Der Verkaufsprozess ist im Email beschrieben. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

91 m² Wohnfläche

direkt am Park Lage

ja Balkon

2011 Renoviert

Eigenschaften

Wohnung & Grundriss

3.5 Zimmer, ca. 91 m2 Wohn-/Nutzfläche
1. Obergeschoss mit Lift
Heller Wohn-/Essbereich mit Erker
Gedeckter Balkon mit Zugang vom Wohnraum
Parkett im Wohnbereich
Kellerabteil ca. 7 m2

Küche & Bad

Erneuerte Einbauküche (2011), U-Form
Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler
Rote Glasrückwand, viel Arbeitsfläche & Stauraum
Modernisiertes Bad
Separates Gäste-WC

Gebäude & Technik

Mehrfamilienhaus, Baujahr 1991, 8 Wohnungen
Zentralheizung mit Gas (ca. 2011)
Angenehme Bodenheizung
Personenlift vorhanden
Einstellplatz in Sammelgarage (Nr. 3, exklusiv)

Lage & Umgebung

Sehr zentrale Lage in Zürich 8006
Direkt neben einem Park; ruhiges Quartier
In Gehdistanz zur Universität
Grünblick aus Wohnung/Balkon

Zürich Oberstrass: Campusnähe und ÖV

Zürich Oberstrass verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. In Gehdistanz liegen die Eidgenössische Technische Hochschule Zürich (ETH Zürich), die Universität Zürich (UZH) und das Universitätsspital Zürich (USZ). ÖV: Tram 6 / 9 / 10 (7–8 Min Takt), ca. 7 Min zum Hauptbahnhof, ca. 5 Min nach Stadelhofen; Seilbahn Rigiblick in der Nähe. Auto: A1 / A1L (Milchbuck/Schöneichtunnel) in 8–10 Min. Einkauf an der Universitätstrasse; Naherholung Zürichberg, Irchelpark; Kantonsschule Rämibühl gut erreichbar. Steuerfuss 119%.

Zürich Oberstrass ermöglicht kurze Wege: Trams vor der Tür, ETH/UZH und Einkauf zu Fuss, Zürichberg, Dolder, Zoo nah - besichtigen und Anbindung selbst erleben.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 2’150’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 4’300.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’720’000.–

Eigenmittel CHF 430’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 236’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 430’000.–

CHF 34’400.– Zinsen

CHF 16’125.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 5’763.20

Davon Amortisation CHF 1’552.78

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!