Lindawäg 5

7075 Churwalden GR

86.48 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 975’000.–

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

3.5-Zimmer-Penthouse mit Balkon in Churwalden kaufen

Lindawäg 5, 7075 Churwalden GR

Im Mehrfamilienhaus Linda am ruhigen Lindawäg entsteht ein 3.5-Zimmer-Penthouse mit klarer Architektur, viel Licht und einem grosszügigen Balkon. In Churwalden wohnen Sie dorfnah und naturnah, unweit der Lenzerheide; moderne Haustechnik, Lift und wertige Materialien schaffen ein komfortables Zuhause zum Kaufen mit hoher Alltagstauglichkeit.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

Mit

Lift

Ist

Rollstuhlgängig

Mit

Balkon

Sonnige Dachwohnung mit Weitblick und Photovoltaik im Steildach.

Das Mehrfamilienhaus Linda umfasst nur drei Einheiten und steht an einer erhöhten Seitenstrasse mit kurzen Wegen zu ÖV, Einkauf und Bergbahnen. Die Dachwohnung überzeugt mit einem offenen Wohn-/Essbereich, moderner Küche mit Granitabdeckung, privatem Waschbereich und zusätzlichem Reduit. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach aussen; grosse Fenster bringen viel Tageslicht. Ein rollstuhlgängiger Lift führt von der Garage bis zur Wohnung. Zu jeder Einheit gehören Kellerflächen; ein Veloraum ist im Erdgeschoss eingeplant. Beheizt wird das Haus effizient mit Erdsonden-Wärmepumpe und Fussbodenheizung, die Photovoltaikanlage im Steildach unterstützt den Eigenverbrauch, im Sommer sorgt Free-Cooling für angenehme Temperaturen. Die Wohnungen sind für Erstwohnsitz vorgesehen; das Grundstück befindet sich im Baurecht des Hemmi-Kelderschen Legats mit attraktiven Konditionen. Zur Wohnung muss eine Doppelgarage dazugekauft werden für 80 000 Franken. Wer in Churwalden kaufen möchte, findet hier Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine Lage mitten in der Freizeitregion Lenzerheide.

Gerne zeige ich Ihnen die Baustelle und die Musterplanung - vereinbaren Sie Ihren Termin in Churwalden.

80000 D-Garage muss Fr.

ja Solar im Dach

ja Erdsonden-WP

ja Grosser Balkon

Eigenschaften

Lage & Umgebung

Sonnige Hanglage am Lindawäg in Churwalden, nahe Lenzerheide
Ruhiges Wohnquartier mit Weitblick
Dorf mit kompletter Infrastruktur: Einkauf, Gastro, Freizeit
ÖV und Bergbahnen gut erreichbar
Im Baurecht zu vorteilhaften Konditionen; Wohnungen für Erstwohnsitz

Architektur & Ausbau

Neubau «Mehrfamilienhaus Linda» mit klarer, alpiner Architektur
Steildach mit Tonziegeln, gut gedämmte Fassade
Dachwohnung mit grossem Balkon
Offener Wohn-/Essbereich, moderne Küche mit Granitabdeckung und Glasrückwand, Geräte von Electrolux
Eigener Waschraum/Reduit in der Wohnung plus Kellerabteil
Innenausbau nach Wahl gemäss Budgetpositionen

Energie & Technik

Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
Sommerlicher Komfort dank Freecooling-Funktion
Photovoltaikanlage im Dach integriert
Hochwertige Fenster und sehr gute Dämmung für Effizienz und Ruhe
Elektrische Verbundraffstoren, LED-Beleuchtung in Schlüsselbereichen
Videogegensprechanlage und Multimedia-Vorbereitung

Mobilität & Parken

Rollstuhlgängiger Lift vom Eingang bis zur Wohnung
Veloabstellraum im Erdgeschoss
Doppelgarage muss dazugekauft werden für 80 000 Franken
Gute Erreichbarkeit per Auto und ÖV

Churwalden mit schneller ÖV-Anbindung

Churwalden zählt rund 2'100 Einwohnerinnen und Einwohner. Das PostAuto verbindet im Viertel- bis Halbstundentakt mit Chur SBB/RhB in rund 20 Min. und mit Lenzerheide. Über die A13 erreicht man via Ausfahrt Chur-Süd in etwa 15 Min. Schule: Kita und Primar vor Ort, Sek und Gym in Chur. Einkauf: Grundversorgung im Ort, grössere Auswahl bei Coop und Migros in Lenzerheide und Chur. Freizeit: Pradaschier mit Rodelbahn, Skigebiet Arosa Lenzerheide angebunden, Heidsee etwa 5 km. Wirtschaft: Tourismus, Dienstleistungen, Landwirtschaft. Chur bietet zusätzliche Jobs. Eine Doppelgarage ist für 80'000 Franken dazuzukaufen.

Die Gemeinde Churwalden bietet ÖV im dichten Takt nach Chur, kurze Wege zur A13 sowie direkten Zugang zu Pradaschier und Arosa Lenzerheide - für Alltag und Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 975’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 21’450.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 780’000.–

Eigenmittel CHF 195’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 107’250.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 195’000.–

CHF 15’600.– Zinsen

CHF 7’312.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’613.55

Davon Amortisation CHF 704.17

* Im Kanton Graubünden 2.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!