Lindawäg 5

7075 Churwalden GR

86.82 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 940’000.–

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift in Churwalden kaufen

Lindawäg 5, 7075 Churwalden GR

Im Neubau Mehrfamilienhaus Linda am Lindawäg erwartet Sie eine moderne 3.5-Zimmer-Wohnung im oberen Geschoss. Offener Wohn-Essbereich, sonniger Balkon und Lift sorgen für Komfort, die ruhige Lage in Churwalden mit Nähe zu Bergbahn, Einkauf und Natur macht sie zum idealen Zuhause für alle, die hier kaufen und ankommen wollen.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Doppelgarage

Sonniger Balkon, ruhige Lage am Lindawäg - ideal nahe Bergbahn.

Diese Wohnung im Mehrfamilienhaus Linda überzeugt mit viel Licht und einem klaren Grundriss: zwei Schlafzimmer, Bad, offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zum grosszügigen Balkon. In der Wohnung stehen Reduit und eigener Waschraum bereit; im Untergeschoss ergänzen Kellerraum und Garagenbox das Angebot. Zur Wohnung gehört der Erwerb einer Doppelgarage; diese muss für 80'000 zusätzlich gekauft werden. Der Neubau bietet langlebige Materialien, Lift und energieeffiziente Haustechnik: Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung sowie Photovoltaik auf dem Dach. Dank der Lage am Lindawäg erreichen Sie ÖV, Einkauf, Schule und die Freizeitangebote von Pradaschier sowie der Lenzerheide schnell. Die Wohnungen sind für den Erstwohnsitz bestimmt - ideal für Menschen, die in Churwalden kaufen und naturnah leben möchten.

Kontaktieren Sie uns für Beratung und einen Termin vor Ort.

gross Sonniger Balkon

WP+PV Energie sparen

ja Mit Lift

zzgl. Doppelgarage 80k

Eigenschaften

Wohnen & Grundriss

Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Sonniger, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
Praktisches Reduit und eigener Waschraum in der Wohnung (Wäscheturm vorgesehen)
Separater Kellerraum
Lift von der Garage direkt zur Wohnetage

Innenausbau & Komfort

Moderne Einbauküche mit Electrolux-Geräten und Granitabdeckung
Zeitlose Oberflächen; Bodenbeläge nach Käuferwahl
Elektrische Verbundraffstoren und Balkonmarkise
Videogegensprechanlage, Multimedia-Vorbereitung in allen Räumen
LED-Spots in Funktionsbereichen

Heizung + Energie

Erdsonden-Wärmepumpe mit behaglicher Fussbodenheizung
Freecooling-Funktion im Sommer
Sehr gut gedämmte Gebäudehülle, schalldämmende Fenster
Integrierte Photovoltaikanlage im Dach

Lage & Mobilität

Ruhige, sonnige Lage am Lindawäg in Churwalden
Nähe zu Einkauf, Gastronomie, Freizeit und Bergbahnen
Velo-/Abstellraum im Haus
Doppelgarage muss separat dazugekauft werden, Preis 80'000

Churwalden nahe Chur und Lenzerheide

Churwalden zwischen Chur und Lenzerheide zählt rund 2'400 Einwohnerinnen und Einwohner. PostAuto fährt halbstündlich nach Chur Bahnhof in rund 20 Min. sowie nach Lenzerheide; ab Chur Anschluss an IC/IR. Über die Hauptstrasse erreicht man die A13, Ausfahrt Chur-Süd, in etwa 20 Min. Vor Ort gibt es Kita und Primarschule; Sek in Lenzerheide, Gym in Chur; Einkauf mit Coop im Ort sowie Migros in Chur. Freizeit bietet Pradaschier mit Rodelbahn sowie Zugang ins Schneesportgebiet Arosa Lenzerheide; der Heidsee bei Lenzerheide liegt etwa 10 Min. entfernt. Eine Doppelgarage für 80'000 muss dazugekauft werden.

Die Gemeinde Churwalden verbindet kurzen ÖV-Weg nach Chur mit Zugang zu Arosa Lenzerheide - besichtigen Sie die Lage vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 940’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 20’680.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 752’000.–

Eigenmittel CHF 188’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 103’400.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 188’000.–

CHF 15’040.– Zinsen

CHF 7’050.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’519.73

Davon Amortisation CHF 678.89

* Im Kanton Graubünden 2.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!