Lindawäg 5

7075 Churwalden GR

86.07 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 895’000.–

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

3.5-Zi-Wohnung mit sonnigem Balkon in Churwalden kaufen

Lindawäg 5, 7075 Churwalden GR

Im Mehrfamilienhaus Linda am Lindawäg wartet eine helle 3.5-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich, moderner Küche und grosszügigem Balkon, auf dem man die Sonne bis in den Abend geniesst. Lift bis vor die Wohnung, eigener Waschraum und Keller bieten Komfort; die ruhige Lage in Churwalden verbindet Dorfleben, Natur und kurze Wege ins Schneesport- und Wandergebiet.

Dokumentation

Pläne

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Adrian Kälin

Topka GmbH

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Garage

Sonniger Balkon und ruhige Dorflage nahe Lenzerheide.

Diese Eigentumswohnung im Neubau «Linda» überzeugt mit einem klaren Grundriss: offener Wohn-Essbereich mit Küche, zwei Zimmer, Bad, separates Reduit sowie ein eigener Waschraum. Grosse Fensterflächen bringen viel Tageslicht; elektrische Raffstoren sorgen für Komfort. Der Lift verbindet alle Ebenen, ein privater Kellerraum ergänzt den Stauraum. Auf dem weiten Balkon geniessen Sie entspannte Stunden im Freien. Energetisch ist die Liegenschaft zeitgemäss: Wärmepumpe mit Erdsonden, Fussbodenheizung und eine im Steildach integrierte Photovoltaikanlage; im Sommer unterstützt Freecooling. Multimedia-Vorbereitung und eine hochwertige Ausbauqualität runden das Angebot ab. Die Adresse in Churwalden punktet mit kurzen Wegen zu Einkauf, ÖV, Schule und in die Natur der Ferienregion Lenzerheide. Nutzung als Erstwohnsitz - ideal zum Kaufen für Paare, kleine Familien oder als Zweipersonenhaushalt mit Homeoffice. Wichtig: Eine Doppelgarage muss für 80’000 Franken dazugekauft werden.

Gefällt Ihnen die Lage und der Ausbau? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin in Churwalden.

80k DG muss, Franken

ja Solarstrom Dach

ja Wärmepumpe

ja Lift vorhanden

Eigenschaften

Lage & Umgebung

Sonnige Hanglage in Churwalden mit weiter Aussicht
Ruhiges Wohnquartier mit kurzer Distanz zu Einkauf, Gastronomie und Freizeit
Natur, Skigebiet und Wanderwege schnell erreichbar
Gut ausgebaute Dorfinfrastruktur

Gebäude & Architektur

Neubau Mehrfamilienhaus Linda im alpinen Stil
Grosszügige Balkone und helle Wohnräume
Lift vom Eingang bis zu den Wohnungen, barrierearme Erschliessung
Eigene Kellerabteile und separater Veloraum
Wertiger Innenausbau mit Parkett/Feinsteinzeug nach Wahl und Küche mit Granitabdeckung

Technik & Energie

Wärmepumpe mit Erdsonden und Fussbodenheizung
Im Steildach integrierte Fotovoltaikanlage
Freecooling im Sommer
Elektrische Raffstoren und Videogegensprechanlage
Gute Dämmung und Schalldämmung

Parken & Mobilität

Garagenplätze direkt im Haus mit Zugang zum Lift
Doppelgarage muss dazugekauft werden für 80 000 Franken
Veloraum im Erdgeschoss
ÖV-Anbindung und Bergbahn in Gehdistanz

Churwalden - Tor zur Lenzerheide

Churwalden im Kanton Graubünden zählt rund 2'300 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt auf rund 1'200 m ü. M. PostAuto verbindet das Dorf mit Chur und Lenzerheide, zu Spitzenzeiten im 15-Minuten-Takt; ab Chur SBB bestehen weite Anschlüsse. Die A13 erreichen Sie über Chur-Süd in etwa 15 Minuten. Kita und Primarschule sind vor Ort, Sekundarschule und Gymnasium in Chur. Einkauf bei Coop und Volg im Ort; Freizeit mit Bergbahnen Pradaschier, Rodelbahn und Heidsee. Eine Doppelgarage muss für 80'000 Franken dazugekauft werden.

Die Gemeinde Churwalden bietet dichten ÖV nach Chur und direkten Zugang zu Arosa Lenzerheide - kurze Wege und Naherholung vor der Haustür.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 895’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 19’690.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 716’000.–

Eigenmittel CHF 179’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 98’450.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 179’000.–

CHF 14’320.– Zinsen

CHF 6’712.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’399.10

Davon Amortisation CHF 646.39

* Im Kanton Graubünden 2.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!