Sonnhalde 8

6232 Geuensee LU

73 m² Nettowohnfläche

2.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 695’000.–

Ihr Kontakt
Albert Gashi

GASHI Prime Estate

Helle 2.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Balkon in Geuensee

Sonnhalde 8, 6232 Geuensee LU

Diese 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung (Minergie, Bj. 2009) verbindet 73 m2 Wohnkomfort mit viel Aussenraum: 22 m2 Balkon und ein privater Garten von ca. 65 m2. Der grosszügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Bodenheizung und grossen Fensterfronten ist sonnig und ruhig gelegen; Lift, barrierefreier Zugang und Bergsicht runden das Angebot ab.

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Pläne

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Albert Gashi

GASHI Prime Estate

Mit

Balkon

Mit

Garten

Ist im

Erdgeschoss

Gartenwohnung an ruhiger Lage mit grossem Garten und Balkon

Diese attraktive 2.5-Zimmer-Gartenwohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, grosszügige Aussenflächen und ein behagliches Wohngefühl. Mit einer Nettowohnfläche von ca. 72.5 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles mit Platzanspruch oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen im Grünen schätzen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch Grosszügigkeit und direkte Zugänge zu den Aussenflächen. Grosse Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Aussenraum. Die angrenzende Küche ist funktional geplant und fügt sich optimal in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das modern konzipierte Badezimmer sowie ein einladender Eingangsbereich runden den praktischen Grundriss ab. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 65 m², ergänzt durch einen grosszügigen Balkon mit ca. 21.6 m²– perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einen grünen Rückzugsort mitten im Alltag. Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort, Aussenraum und Lebensqualität auf überzeugende Weise – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Liegenschaft wurde nach Minergie-Standard erstellt und ist Minergie-zertifiziert, was für eine energieeffiziente Bauweise und ein angenehmes Wohnklima steht. Zur Wohnung kann optional ein Einstellhallenplatz für CHF 35'000.- dazugekauft werden. Diese Gartenwohnung vereint Wohnqualität, Energieeffizienz und eine attraktive Lage - ideal für Paare oder Einzelpersonen, die modernes Wohnen mit Ruhe und Aussicht verbinden möchten. HINWEIS: Der festgelegte Verkaufspreis wurde im Rahmen einer bankseitigen Prüfung durch die Luzerner Kantonalbank, Geschäftsstelle Sursee, eingehend verifiziert und verbindlich bestätigt. Weitere Informationen zu den verfügbaren Wohnungen: https://www.sonnhalde-geuensee.ch

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73 m² Wohnfläche

65 m² Garten

22 m² Balkon

Ja Minergie

Eigenschaften

Objekt & Gebäude

2.5-Zimmer Gartenwohnung
Baujahr 2009
Erdgeschoss, mit Lift erschlossen
Wohnhaus mit 5 Geschossen / 8 Einheiten
Rollstuhlgängig
Optionaler Einstellhallenplatz für CHF 35'000

Innenraum & Ausstattung

Nettowohnfläche ca. 72.5-73 m²
Offener Wohn-/Essbereich ca. 35.6 m²
Moderne Einbauküche
Bad mit Badewanne (ca. 6.2 m²)
Keramikplattenboden durchgehend
Grosse Fensterfronten, sehr hell
Eigene Waschmaschine

Aussenbereich

Privater Garten ca. 65 m²
Balkon/Terrasse ca. 22 m²
Sonnige, ruhige Lage
Bergsicht
Hanglage

Heizung + Energie

Pelletheizung
Wärmeverteilung über Fussbodenheizung
Minergie-Standard

Geuensee - Bus nach Sursee, A2 in 5 Min

Geunesee LU liegt im Herzen des Kantons Luzern gehört zur wirtschaftlich starken Region Sursse-Mittelland. Die Gemeinde überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten. Überdie nahegelegenen Autobahnanschlüsse A2 und A14 sind die Städte Luzern, Zug, Basel, Bern und Zürich rasch erreichbar. Der Bahnhof Sursee bietet zudem ausgezeichnete ÖV-Verbindungen in alle Richtungen. Die Region zecihnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von einer intakten Landschaft, dem nahegelegenen Sempachersee sowie einen vielseitigen Freizeit- und Naherholungsangebot.

Die Gemeinde Geuensee ermöglicht dank Bus nach Sursee, A2 in 5 Min und Zielen wie dem Sempachersee kurze Wege im Alltag und nahe Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 695’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 11’815.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 556’000.–

Eigenmittel CHF 139’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 76’450.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 139’000.–

CHF 11’120.– Zinsen

CHF 5’212.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’862.99

Davon Amortisation CHF 501.95

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!