Sonnhalde 8

6232 Geuensee LU

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79 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 735’000.–

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Albert Gashi

GASHI Prime Estate

Sonnige 3.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Balkon und grossem Gartensitzplatz

Sonnhalde 8, 6232 Geuensee LU

An sonniger Hanglage von Geuensee kombiniert diese Minergie-3.5-Zimmer-Gartenwohnung entspannte Ruhe mit kurzen Wegen nach Sursee. 79 m2 Wohnfläche, ein gedeckter 22 m2 Balkon und 67 m2 Privatgarten erweitern den Alltag nach draussen; bodentiefe Fenster, Bodenheizung und Pelletwärme sorgen innen für Komfort und effiziente Energienutzung.

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Pläne

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Albert Gashi

GASHI Prime Estate

Mit

Balkon

Mit

Garten

Mit

Lift

67 m2 Garten plus 22 m2 überdachter Balkon - viel Aussenraum mit Bergsicht.

Diese attraktive 3.5-Zimmer-Gartenwohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, grosszügige Aussenflächen und ein behagliches Wohngefühl. Mit einer Nettowohnfläche von ca. 78.5 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles mit Platzanspruch oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen im Grünen schätzen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch Grosszügigkeit und direkte Zugänge zu den Aussenflächen. Grosse Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Aussenraum. Die angrenzende Küche ist funktional geplant und fügt sich optimal in den Wohnbereich ein. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das modern konzipierte Badezimmer sowie ein einladender Eingangsbereich runden den praktischen Grundriss ab. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 67 m², ergänzt durch einen grosszügigen Balkon mit ca. 21.6 m²– perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einen grünen Rückzugsort mitten im Alltag. Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort, Aussenraum und Lebensqualität auf überzeugende Weise – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Liegenschaft wurde nach Minergie-Standard erstellt und ist Minergie-zertifiziert, was für eine energieeffiziente Bauweise und ein angenehmes Wohnklima steht. Zur Wohnung kann optional ein Einstellhallenplatz für CHF 35'000.- dazugekauft werden. Zusätzlich stehen im Untergeschoss drei Hobbyräume zur Verfügung, welche separat dazugekauft werden können - ideal als zusätzlicher Stauraum zum Keller, Werkraum oder für individuelle Nutzung. Diese Gartenwohnung vereint Wohnqualität, Energieeffizienz und eine attraktive Lage - ideal für Paare oder Einzelpersonen, die modernes Wohnen mit Ruhe und Aussicht verbinden möchten. HINWEIS: Der festgelegte Verkaufspreis wurde im Rahmen einer bankseitigen Prüfung durch die Luzerner Kantonalbank, Geschäftsstelle Sursee, eingehend verifiziert und verbindlich bestätigt. Weitere Informationen zu den verfügbaren Wohnungen: https://www.sonnhalde-geuensee.ch

Interessiert? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese komfortable 3.5-Zimmer-Gartenwohnung zum Kaufen in Geuensee.

67 m² Grosser Garten

22 m² Grosser Balkon

79 m² Wohnfläche

Ja Minergie-Standard

Eigenschaften

Wohnen & Grundriss

3.5-Zimmer Gartenwohnung
Nettowohnfläche ca. 79 m2
Wohn-/Ess-/Küche ca. 35.6 m2
2 Schlafzimmer ca. 15.0 m2 und 11.7 m2
Bad/WC ca. 5.1 m2
Reduit/Abstellraum ca. 3.6 m2 mit eigener Waschmaschine
Helle Räume dank bodentiefen Fenstern
Plattenboden im Wohnbereich
Lift im Haus, rollstuhlgängig

Aussenbereich

Überdachter Balkon ca. 22 m2 mit Glasbrüstung
Eigener Garten ca. 67 m2
Sonnige und ruhige Lage
Bergsicht
Kinderfreundliche Umgebung

Gebäude & Energie

Baujahr 2009
Minergie-zertifiziert
Pelletheizung
Wärmeverteilung via Bodenheizung
Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten / 4 Geschossen

Parken & Nebenräume

Optionaler Einstellhallenplatz in der Tiefgarage CHF 35'000.-
Drei Hobbyräume im UG separat erhältlich

Geuensee - nahe Sursee, gut angebunden

Geunesee LU liegt im Herzen des Kantons Luzern gehört zur wirtschaftlich starken Region Sursse-Mittelland. Die Gemeinde überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten. Überdie nahegelegenen Autobahnanschlüsse A2 und A14 sind die Städte Luzern, Zug, Basel, Bern und Zürich rasch erreichbar. Der Bahnhof Sursee bietet zudem ausgezeichnete ÖV-Verbindungen in alle Richtungen. Die Region zecihnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von einer intakten Landschaft, dem nahegelegenen Sempachersee sowie einen vielseitigen Freizeit- und Naherholungsangebot.

Die Gemeinde Geuensee bietet ÖV-Anbindung via Sursee SBB, kurze Wege zur A2 und Naherholung am Sempachersee - prüfen Sie die Lage vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 735’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 12’495.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 588’000.–

Eigenmittel CHF 147’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 80’850.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 147’000.–

CHF 11’760.– Zinsen

CHF 5’512.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’970.21

Davon Amortisation CHF 530.84

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!