Reginapark 4

6232 Geuensee LU

104 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 639’000.–

Ihr Kontakt
Michael Wollenmann

Wollenmann Immobilien AG

Helle 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Rigiblick

Reginapark 4, 6232 Geuensee LU

Diese 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit viel Tageslicht, einem klaren Grundriss, schönem Rigiblick sowie naturnaher Lage mit Wald und Spazierwegen. Auf rund 104 m² Wohnfläche erwartet Sie eine solide Basis mit attraktivem Gestaltungsspielraum – ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer mit Sinn für Individualität.

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Michael Wollenmann

Wollenmann Immobilien AG

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Mit

Bergsicht

Sonniger Balkon mit Alpensicht - entspannt geniessen.

Diese 4.5-Zimmer-Wohnung liegt in einer hellen, sympathischen Wohnlage – unweit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit guter Erreichbarkeit des Bahnhofs und des Autobahnanschlusses Sursee. Der Grundriss nutzt die rund 104 m² optimal: Entrée mit Einbauschränken, separates Esszimmer, anschliessende Küche, grosszügiges Wohnzimmer mit Zugang zum rund 7 m² grossen Balkon. Drei gut geschnittene Zimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Hobbys. Ein Bad und ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Stauraum bieten Reduit, Keller und Estrich. Die Bodenbeläge setzen sich aus Parkett im Wohnbereich, Plattenboden in der Küche sowie Teppich- und Vinylböden in den Zimmern zusammen. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Holzfenster sowie eine komfortable Bodenheizung. Zwei Tiefgaragen-Einstellplätze können bei Bedarf je für CHF 32'000 zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist per Sofort verfügbar und bankengeprüft. Hinweis: Teilweise handelt es sich bei den publizierten Bildern um eine Beispielwohnung mit vergleichbarem Grundriss (z.B spiegelverkehrt). Sie dienen der Illustration des Raumgefühls sowie als Inspiration, wie sich mit überschaubarem Aufwand – beispielsweise durch Auffrischen von Wänden und Böden – ein modernes Wohnambiente realisieren lässt. Gerne zeigen wir Ihnen die effektive Wohnung persönlich vor Ort.

Interessiert? Buchen Sie Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese solide, helle Eigentumswohnung in Geuensee zum Kaufen. Bei Fragen oder Anliegen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch zur Verfügung.

104m² Wohnfläche

7m² Balkon

2 TG-Plätze

Ja Fussbodenheizung

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Eigenschaften

Grunddaten

4.5-Zimmer-Etagenwohnung
ca. 104 m² Wohnfläche
Balkon ca. 7 m²
1 Bad + separates WC
Reduit, Keller, grosser Estrich
2 Tiefgaragenplätze separat erwerbbar
Baujahr 1992

Innenausbau

Helle Räume dank grosser Fenster
Separate, intakte Küche (zweckmässig)
Bad intakt; separates Gäste-WC
Parkett im Wohnbereich, Plattenboden in der Küche, Teppich- und Vinylböden in den Zimmern
Doppelverglasung (Holz) und massives Mauerwerk
Bodenheizung (Wärmeverteilung)

Aussenbereich & Lage

Attraktive Bergsicht mit Blick auf Rigi; bei klarer Wetterlage eröffnet sich eine eindrückliche Fernsicht in die Alpen
In der Nähe von Spazierwegen und Naherholung
Spielplatz
Gute Erreichbarkeit mit ÖV und Individualverkehr
Ruhige, sympathische Wohnlage

Geuensee - kurze Wege nach Sursee

Geuensee (LU) mit rund 2'700 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt direkt bei Sursee. ÖV: Postauto zum Bahnhof Sursee 7-10 Min., werktags im 15-30-Min.-Takt; ab dort SBB nach Luzern ca. 20 Min., nach Olten ca. 25 Min. Strasse: A2-Ausfahrt Sursee in 5 Min.; Luzern ca. 25 Min. per Auto. Bildung: Kitas und Primarschule im Ort; Sek und Kantonsschule in Sursee. Versorgung/Freizeit: Volg im Dorf; Surseepark (Migros/Coop) 5 Min.; Seebad Sursee am Sempachersee 3 km; Campus Sursee 3 km; Wauwilermoos 8 km; lokale KMU; Fläche ca. 5.5 km², Höhe ca. 515 m; Arbeitsplätze in der Agglomeration Sursee.

Die Gemeinde Geuensee bietet ÖV im 15-30-Min.-Takt zum Bahnhof Sursee, A2-Anschluss in 5 Min. und Naherholung am Sempachersee - überzeugen Sie sich vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 639’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 10’863.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 511’200.–

Eigenmittel CHF 127’800.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 70’290.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 127’800.–

CHF 10’224.– Zinsen

CHF 4’792.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’712.88

Davon Amortisation CHF 461.50

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!