Objektbild Gotthardstrasse 15, 6204 Sempach

Gotthardstrasse 15

6204 Sempach LU

81 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 850’000.–

Ihr Kontakt
Urs Witprächtiger

home&living Immobilien GmbH

Sehr schöne 3.5 Zimmerwohnung in Sempach

Gotthardstrasse 15, 6204 Sempach LU

Im 4. Obergeschoss der gepflegten Überbauung an der Gotthardstrasse 15 erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Wohnung mit Blick zum Sempachersee. Der grosszügige Wohn-/Essbereich mit Eckfenstern öffnet sich zum 11 m² Balkon, Küche und Bad wurden 2025 soft erneuert; neue Fenster und Böden sorgen für ein frisches, bezugsbereites Zuhause in ruhiger, sonniger Lage.

Dokumentation

Pläne

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Urs Witprächtiger

home&living Immobilien GmbH

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Seesicht und Sonne - entspannen auf dem 11 m² Balkon.

Diese 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Sempach bietet 81 m² Nettowohnfläche auf einer praktischen Grundrisslösung. Der ca. 30 m² grosse Wohn-/Essbereich ist dank Eckverglasung ganztags hell und führt auf den 11 m² Balkon mit Aussicht zum See. Die separate Küche (ca. 6.5 m²) wurde 2025 modernisiert; das Bad bietet Wanne und Dusche. Zwei Schlafzimmer (ca. 15 m² und 11 m²) sowie ein einladendes Entrée mit Einbauschränken runden das Raumangebot ab. Neue Bodenbeläge, erneuerte Fenster und Mauerwerk verleihen dem 1975 erbauten Haus ein zeitgemässes Erscheinungsbild. Bequem: Lift, Fernwärme mit Radiatoren, eigenes Kellerabteil (ca. 8 m²), Tiefgaragenplatz, Liegenschaft mit 13 Wohnungen. Die ruhige, sonnige Lage ist gut erschlossen: Bahnhof Sempach-Neuenkirch rund 1.6 km, Autobahnanschluss ca. 600 m; Seeufer, Schulen und Einkauf sind nahe. Verfügbar ab sofort - ideal zum Wohnen oder als wertbeständige Kapitalanlage. Kaufpreis CHF 850'000. Wer in Sempach eine Wohnung kaufen möchte, findet hier eine überzeugende Option.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und diese schöne 3.5-Zimmer-Wohnung in Sempach kaufen.

ja Seesicht

2025 Frisch renoviert

11m² Grosser Balkon

81m² Wohnfläche

Eigenschaften

Grundriss & Räume

3.5 Zimmer, ca. 81 m² Wohnfläche
Grosszügiger Wohn-/Essbereich ca. 30 m²
Separate, geschlossene Küche
Bad mit Dusche und Badewanne (ca. 6.6 m²)
Elternzimmer ca. 15 m², Kinderzimmer ca. 11.4 m²
Entrée mit Garderobenbereich
Balkon ca. 11 m²

Innenausbau & Materialien

Die letzten Jahre umfassend renoviert (Küche, Boden, Fenster, Türen)
Helle Räume dank grossen Fensterfronten
Eckfenster im Wohnbereich
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Neuer Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

Gebäude, Technik & Komfort

4. Obergeschoss mit Lift
Fernwärme; Wärmeverteilung über Radiatoren
Tiefgarage mit Wäscheplatz im Haus
Kellerabteil ca. 8 m²
Sofort verfügbar

Lage & Aussicht

Ruhige, sonnige Wohnlage in Sempach
Kinderfreundlich
Gepflegte Wohnüberbauung
Bahnhof Sempach-Neuenkirch ca. 1.6 km
Autobahnanschluss ca. 600 m
Seesicht

Sempach - Altstadt am Sempachersee

Sempach zählt 4'300 Einwohner und liegt am Sempachersee mit historischer Altstadt, nahe Sursee (6 km) und Luzern. Bahnhof Sempach-Neuenkirch mit S-Bahn S1 im 30-Min.-Takt nach Luzern (16 Min.); PostAuto bindet den Ort im 15-30-Min.-Takt an. Über die A2-Ausfahrt Sempach (3 Min.) sind Luzern ca. 15 Min. und Sursee 10 Min. entfernt. Kita und Primarschule im Ort, Sekundarschule vor Ort; Gymnasien in Sursee und Luzern. Einkauf bei Coop und Migros; KMU in Dienstleistung/Handwerk und Landwirtschaft prägen die Wirtschaft. Strandbad (0.5 km) und Vogelwarte (1 km) bieten Naherholung; Steuerfuss 95%,

Die Gemeinde Sempach bietet Altstadtflair, ÖV im 30-Min.-Takt und den Sempachersee vor der Tür - kurze Wege im Alltag und schnelle Anschlüsse nach Luzern und Sursee.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 850’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 14’450.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 680’000.–

Eigenmittel CHF 170’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 93’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 170’000.–

CHF 13’600.– Zinsen

CHF 6’375.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’278.48

Davon Amortisation CHF 613.89

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!