Ledipark 20

6037 Root

120 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’750’000.–

Ihr Kontakt
Irène Roesch-Zwyssig

trendline Immobilien AG

Luxuriöse Familien-Design-Attikawohnung in Root, nur 20 Minuten von Zug entfernt

Ledipark 20, 6037 Root LU

Diese atemberaubende Neubau-Attikawohnung in Root LU (Zug und Luzern sind in nur 20 Minuten per Auto erreichbar) vereint moderne Architektur mit luxuriösem Wohnkomfort. Mit seinen grosszügigen 4.5 Zimmern sowie Wirtschaftsraum + Keller und der fantastischen Lage bietet es eine exklusive Gelegenheit zum Kauf in einer der begehrtesten Regionen der Schweiz.

Dokumentation

Pläne

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Irène Roesch-Zwyssig

trendline Immobilien AG

Ist

Rollstuhlgängig

An einer

Hanglage

Mit

Lift

Erleben Sie luxuriöses Wohnen mit atemberaubender Weitsicht.

Diese luxuriöse 4.5-Zimmer Neubau-Attikawohnung in Root LU beeindruckt durch seinen klar strukturierten, offenen Grundriss und das Design by trendline interior design concepts. Es bietet 120 Quadratmeter feinsten Wohnraum, der modernes Wohnen mit eleganter Raumgestaltung vereint. Die offene Wohnküche fliesst harmonisch in den geräumigen Wohnbereich über, der dank grosszügiger Fensterflächen mit Licht durchflutet wird und einen herrlichen Ausblick bietet. Der private Bereich der Design-Attikawohnung umfasst ein lichtdurchflutetes Hauptschlafzimmer, ergänzt durch ein stilvolles Ensuite-Badezimmer mit grosszügiger Fensterfläche und Weitblick. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Büro oder kreative Gestaltungsräume, dazu ein weiteres Bad mit Tageslicht (Dachfenster). Waschmaschine und Tumbler sind im separaten Wirtschaftsraum mit Tageslicht (Dachfenster) untergebracht. Ein weiteres Highlight dieser Attika Wohnung ist der grosszügige Balkon, der eine fast nahtlose Erweiterung zum Wohn- und Essbereich bildet. Der Balkon auf dem obersten Stockwerk stellt den perfekten Rückzugsort dar und lädt zu entspannten Abenden mit einzigartiger Aussicht ein. Die Attikawohnung befindet sich in einem neu erstellten MFH mit total 7 Einheiten in einem ruhigen Quartier mit Weitblick und Blick ins Grüne.

Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und erleben Sie Ihr neues Zuhause in Root LU Nahe Luzern + Zug hautnah.

120 m² Wohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

14 m² Balkonfläche

Eigenschaften

Details

Schulhaus zu Fuss in unmittelbarer Nähe erreichbar
moderne Designausstattung Design by trendline interior design concepts
nur 20 Minunten bis Luzern
nur 20 Minuten bis Zug
Parkplatz kann in der Tiefgarage mit direktem Zugang ins MFH dazugekauft werden

Technische Geräte

hochwerige V-Zug Küchengeräte
• Combair Backofen mit schwarzem Spiegelglas und Touchscreen mit CircleSlider
• Combi Steamer ebenfalls mit schwarzem Spiegelglas und Touchscreen mit CircleSlider
• Induktion Kochfeld, Black Design mit Slider-Bedienung
• Dunstabzug Umluft mit Tipptasten
• Kühlschrank mit Gefrierfach und getrennter Temperaturregelung
• Geschirrspüler vollintegriert, mit LCD-Display und diversen multifunktionalen Abteilen und Körben

Heizung + Energie

Fernwärme

Root - Verkehrsnah und lebendig

Root, mit rund 4'700 Einwohnern im Kanton Luzern, bietet eine lebendige Infrastruktur. Der Bahnhof Root und mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde im Viertelstundentakt mit Luzern und Zug. Die Autobahnausfahrt Buchrain ist in wenigen Minuten erreichbar. Bildungseinrichtungen von der Kita bis zur Sekundarschule sind im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten bieten unter anderem der lokale Coop und weitere Geschäfte. Die malerische Reussebene lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Root hat einen Steuerfuss von 1.6 und erstreckt sich über 12.26 km² auf 419 m ü. M.

Die Gemeinde Root besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu Luzern und Zug.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’750’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 29’750.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’400’000.–

Eigenmittel CHF 350’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 192’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 350’000.–

CHF 28’000.– Zinsen

CHF 13’125.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’690.98

Davon Amortisation CHF 1’263.89

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!