Ledipark 20

6037 Root

120 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’750’000.–

Ihr Kontakt
Irène Roesch-Zwyssig

trendline Immobilien AG

Moderne 4.5-Zimmer-Penthousewohnung in Root

Ledipark 20, 6037 Root LU

Entdecken Sie diese beeindruckende 4.5-Zimmer-Penthousewohnung in Root, nur 20 Minuten von Luzern und Zug entfernt. Mit einer hochwertigen Innenausstattung und angenehmer, ruhiger Lage bietet diese Liegenschaft alles, was für modernes Wohnen notwendig ist.

Dokumentation

Pläne

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Irène Roesch-Zwyssig

trendline Immobilien AG

Ist

Rollstuhlgängig

An einer

Hanglage

Mit

Lift

Ruhige Lage, moderne Ausstattung und ein sonniger Balkon.

Diese elegante 4.5-Zimmer-Penthousewohnung in Root besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Designausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und Licht, unterstützt durch die grossflächigen Fensterfronten, die eine sonnige Atmosphäre schaffen. Die Küche ist mit hochwertigen V-Zug-Geräten ausgestattet, darunter ein Combair Backofen mit schwarzem Spiegelglas, ein Combi Steamer und ein Induktionskochfeld. Sie ist nicht nur praktisch, sondern auch ein Highlight für jeden Hobbykoch. Zwei moderne Badezimmer bieten Komfort und Privatsphäre. Die Schlafzimmer sind grosszügig geschnitten und bieten Platz für individuelle Gestaltungen. Highlight dieser Wohnung ist der 14 m² grosse Balkon, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Die Liegenschaft ist kinderfreundlich, ruhig gelegen, aber dennoch verkehrsgünstig angebunden. Ein Parkplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zur Wohnung kann zusätzlich erworben werden, was den Komfort dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Aufbauend auf modernster Bauweise und Technik, erfüllt diese Penthousewohnung alle Anforderungen an zeitgemässem, luxuriösem Wohnen. Ideal als primärer Wohnsitz bietet sie eine Qualität, die in Root ihresgleichen sucht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie in Root begeistern.

120 m² Wohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

14 m² Balkonfläche

Eigenschaften

Details

Schulhaus zu Fuss in unmittelbarer Nähe erreichbar
moderne Designausstattung Design by trendline interior design concepts
nur 20 Minunten bis Luzern
nur 20 Minuten bis Zug
Parkplatz kann in der Tiefgarage mit direktem Zugang ins MFH dazugekauft werden

Technische Geräte

hochwerige V-Zug Küchengeräte
• Combair Backofen mit schwarzem Spiegelglas und Touchscreen mit CircleSlider
• Combi Steamer ebenfalls mit schwarzem Spiegelglas und Touchscreen mit CircleSlider
• Induktion Kochfeld, Black Design mit Slider-Bedienung
• Dunstabzug Umluft mit Tipptasten
• Kühlschrank mit Gefrierfach und getrennter Temperaturregelung
• Geschirrspüler vollintegriert, mit LCD-Display und diversen multifunktionalen Abteilen und Körben

Heizung + Energie

Fernwärme

Root - Verkehrsnah und lebendig

Root, mit rund 4'700 Einwohnern im Kanton Luzern, bietet eine lebendige Infrastruktur. Der Bahnhof Root und mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde im Viertelstundentakt mit Luzern und Zug. Die Autobahnausfahrt Buchrain ist in wenigen Minuten erreichbar. Bildungseinrichtungen von der Kita bis zur Sekundarschule sind im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten bieten unter anderem der lokale Coop und weitere Geschäfte. Die malerische Reussebene lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Root hat einen Steuerfuss von 1.6 und erstreckt sich über 12.26 km² auf 419 m ü. M.

Die Gemeinde Root besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu Luzern und Zug.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’750’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 29’750.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’400’000.–

Eigenmittel CHF 350’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 192’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 350’000.–

CHF 28’000.– Zinsen

CHF 13’125.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’690.98

Davon Amortisation CHF 1’263.89

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!