Objektbild Schönenboden 3, 6036 Dierikon

Schönenboden 3

6036 Dierikon LU

71 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 720’000.–

Ihr Kontakt
Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Panorama-Weitsicht & Sonnenuntergang im obersten Stock

Schönenboden 3, 6036 Dierikon LU

Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss überzeugt mit einer schönen Aussicht, einem sonnigen Balkon sowie einer umfassenden Renovation im Jahr 2024. Dank der Lage im obersten Stockwerk, dem praktischen Grundriss und der guten Erreichbarkeit bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Umgebung.

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Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Oberstes Geschoss mit Lift – helle Wohnräume und praktische Raumaufteilung

Willkommen in Dierikon im Rontal: Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 8. und obersten Obergeschoss einer Liegenschaft aus dem Jahr 1977 und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Aussicht, Wohnkomfort und praktischer Lage. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert. Küche, Badezimmer, Bodenbeläge sowie Fenster präsentieren sich in modernem und gepflegtem Zustand. Auf rund 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit hellem Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zum ca. 9 m² grossen Balkon mit schöner Weitsicht. Zwei gut geschnittene Zimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem mittels Lift. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme mit Radiatoren. Ein Tiefgaragenplatz gehört ebenfalls zur Wohnung dazu. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Der Bahnhof Buchrain und der Autobahnanschluss A14 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Stadt Luzern liegt in angenehmer Pendeldistanz. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition – diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Zustand, eine praktische Lage und ein angenehmes Wohnambiente legen.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und diese gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss persönlich entdecken.

2024 Frisch renoviert

8/8 Top-Etage

ja Lift

1 Tiefgarage

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Eigenschaften

Wohnen & Gebäude

3.5 Zimmer, 1 Badezimmer
Baujahr 1977; umfassend renoviert 2024 (Küche, Bad, Bodenbeläge, Fenster)
Oberstes Geschoss (8. OG) mit Lift
1 Tiefgaragenplatz; keine Aussenparkplätze

Flächen & Aussenbereich

Netto-Wohnfläche ca. 71 m²
Balkon ca. 9 m²

Heizung + Energie

Fernwärme (zentral)
Wärmeverteilung über Radiatoren
Energieeffizienz/Minergie: nicht deklariert

Lage & Distanzen

Schönenboden 3, 6036 Dierikon LU
Bahnhof Buchrain ca. 800 m
Autobahnanschluss Buchrain ca. 1.7 km
Flughafen Zürich ca. 43 km

Dierikon LU - S-Bahn, A14 und Rotsee nah

Dierikon im Rontal (LU) zählt rund 2'300 Einwohnerinnen und Einwohner und grenzt an die grösseren Nachbarn Ebikon und Root. Ab Bahnhof Ebikon (S1) fährt die S-Bahn im 15-Min.-Takt nach Luzern (8 Min.) und Zug (22 Min.). Der A14-Anschluss Buchrain ist in 3 Min. erreicht; ins Zentrum Luzern sind es 8 km. Vor Ort bestehen Kita und Primarschule; Sekundarstufe in Ebikon/Root, Gymnasien in Luzern; Einkauf bei Migros/Coop in Ebikon/Buchrain sowie Mall of Switzerland (2 km). Rotsee (3 km) und Reussufer (2 km) bieten Naherholung; die Wirtschaft prägen Migros-Verteilzentrum und KMU; Fläche ca. 5.2 km², Höhe ca. 450 m.

Die Gemeinde Dierikon bietet 15-Min.-S-Bahn, A14-Zugang in 3 Min. und Naherholung am Rotsee - prüfen Sie die Lagevorteile vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 720’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 12’240.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 576’000.–

Eigenmittel CHF 144’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 79’200.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 144’000.–

CHF 11’520.– Zinsen

CHF 5’400.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’930.–

Davon Amortisation CHF 520.–

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!