Benziwil 19

6020 Emmen LU

101 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 730’000.–

Ihr Kontakt
Arbnor Gashi

Bewera Immo AG

Frisch renovierte 3.5-Zi.-Gartenwohnung kaufen in Emmenbrücke

Benziwil 19, 6020 Emmen LU

An ruhiger Lage in Emmenbrücke bietet diese 2024 umfassend modernisierte 3.5-Zimmer-Gartenwohnung 101 m2 Wohnfläche und viel Tageslicht. Der grosszügige Wohn-/Essbereich mit neuer Küche öffnet sich zum privaten Sitzplatz (ca. 12 m2) im Grünen; Eichenparkett, neues Bad und separates WC runden das Angebot ab - ideal zum Kaufen für Paare oder die kleine Familie.

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Pläne

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Arbnor Gashi

Bewera Immo AG

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

Mit

Balkon

Helles Wohnen mit grossem Wohnbereich und privatem Gartensitzplatz.

An der Adresse Benziwil 19 in Emmenbrücke wartet eine 2024 erneuerte 3.5-Zimmer-Gartenwohnung auf neue Eigentümer. Die ca. 101 m2 Wohnfläche überzeugen mit einem weitläufigen Wohn-/Essbereich und grossen Fensterfronten zur grünen Oase. Die neue U-Küche mit hochwertigen Fronten und viel Arbeitsfläche sowie das edle Eichenparkett geben dem Zuhause eine klare Linie. Modernisiert wurden zudem Bad/WC sowie ein separates WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 12 m2 grossen Sitzplatz mit vorgelagertem Grün - ideal zum Entspannen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Lift im Haus und ein Tiefgaragenplatz. Beheizt wird komfortabel über Gasheizung mit Radiatoren. Baujahr 1975, die Liegenschaft ist gepflegt. Der Bahnhof Emmenbrücke Kapf liegt rund 400 m entfernt, die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten - kurze Wege nach Luzern. Verfügbar ab sofort. Kaufpreis CHF 730'000. Eine überzeugende Wahl für alle, die in Emmenbrücke eine helle Gartenwohnung kaufen möchten.

Jetzt Besichtigung sichern und Ihr neues Zuhause in Emmenbrücke kaufen.

101m² Wohnfläche

2024 Saniert

408m Bahnhof nah

EG Gartenwohnung

Eigenschaften

Wohnung & Grundriss

3.5 Zimmer, ca. 101 m² Wohnfläche
Gartenwohnung mit direktem Gartenzugang
Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit grosser Fensterfront
Heller Grundriss mit Ost-West-Ausrichtung
Neuer, hochwertiger Parkettboden (2023)
Kellerabteil vorhanden

Küche & Bad

Neue Einbauküche (2023) in U-Form mit viel Stauraum
Hochwertige Arbeitsflächen; Rückwand in Holzoptik
Glaskeramikkochfeld
Unterbau-Beleuchtung
Badezimmer erneuert; separates Gäste-WC

Aussenbereich

Sonniger Sitzplatz/Terrasse mit Garten
Aussenfläche ca. 12 m²
Begrünte Umgebung mit Hecken-Sichtschutz
Sonnenstoren/Markise

Gebäude & Technik

Gasheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren
Lift im Haus
Tiefgarage vorhanden
Mehrfamilienhaus mit 9 Geschossen
Bezugsbereit ab sofort
Baujahr 1975; umfassend renoviert 2024

Emmen - S-Bahn und Emmen Center

Emmen (LU) mit Emmenbrücke zählt rund 31'000 Einwohnende; Nachbarn sind Luzern, Rothenburg, Neuenkirch und Buchrain. Bahnhöfe Emmenbrücke und Gersag: S1 Luzern-Sursee und S9 Luzern-Lenzburg im 15-30-Min.-Takt; Luzern in 5-7 Min.; VBL 7.5-15-Min.-Takt ab Seetalplatz. A2/A14 über Emmen-Nord ca. 5 Min., Emmen-Süd ca. 7 Min. Kitas sowie Primar- und Sekundarstufe vor Ort; Gymnasien Luzern-Reussbühl 3 km, Alpenquai 6 km; Einkauf Emmen Center (Migros) und Coop; IKEA Rothenburg 3 km. Arbeitgeber Emmi, RUAG/Air Base; Reussuferwege 0.5 km; Rotsee 4 km, Sempachersee 10 km; Fläche 20.4 km², Höhe 430 m ü. M.

Die Gemeinde Emmen verbindet 5-7 Min. nach Luzern HB mit kurzen Wegen zu Emmen Center und Reuss/Rotsee - besichtigen Sie die Lage bequem mit ÖV oder zu Fuss.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 730’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 12’410.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 584’000.–

Eigenmittel CHF 146’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 80’300.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 146’000.–

CHF 11’680.– Zinsen

CHF 5’475.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’956.81

Davon Amortisation CHF 527.23

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!