Sagiweg 2

5737 Menziken

160 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 820’000.-

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Rinore Rudhani

FANTO Immobilien AG

Attraktive Duplexwohnung mit 5.5 Zimmern in Menziken

Sagiweg 2, 5737 Menziken AG

Dieses grosszügige 5.5-Zimmer-Duplex in Menziken vereint das Gefühl eines Einfamilienhauses mit urbanem Komfort. Eine lichtdurchflutete Ausstrahlung und die hervorragende Lage bieten ideale Wohnvoraussetzungen für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

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Rinore Rudhani

FANTO Immobilien AG

Mit

Balkon

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

Attraktive Duplexwohnung mit 5.5 Zimmern in Menziken

Diese aussergewöhnliche 5.5-Zimmer-Duplexwohnung in Menziken erstreckt sich über 160 m² Wohnfläche und vermittelt ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses gleicht. Bereits beim Betreten spürt man die Grosszügigkeit: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Cheminée bietet den idealen Rahmen für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Die offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Electrolux-Geräten, überzeugt sowohl durch ihr modernes Design als auch durch ihre Funktionalität, perfekt für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Die Räumlichkeiten sind dank der grossen Fensterflächen hell und freundlich gestaltet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der auf der oberen Etage gelegene 12 m² grosse Balkon, der zum Entspannen einlädt, ob bei einem Glas Wein am Abend oder beim Frühstück in der Morgensonne. Für Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die entweder für je CHF 25’000 erworben oder alternativ angemietet werden können. Bequemer Zugang zur Wohnung wird zudem durch den Lift gewährleistet. Auch die Lage überzeugt: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Menziken, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wynentals. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar. Das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Hallwilersee ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und urbaner Anbindung macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Aarau, Luzern und Zürich sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Ob als Familiennest oder als stilvolle Wohnung für Paare mit Platzbedarf, diese Duplexwohnung erfüllt höchste Ansprüche und verbindet Komfort, Lage und Wohnqualität auf einzigartige Weise.

Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit in Menziken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

5.5 Zimmer

12 m² Balkon

2 Nasszellen

2 Tiefgaragenplätze

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Eigenschaften

Details

Helle, lichtdurchflutete Räume
Grosszügiger Wohn-/Essbereich
Cheminée
Klimaanlage
Duplex-Charakter – Wohngefühl wie im Einfamilienhaus
Zentral Gelegen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV in unmittelbarer Nähe

Technische Geräte

Moderne Küche mit hochwertigen Electrolux Geräten – elegant im Design, durchdacht in der Funktion und optimal ausgestattet für anspruchsvolles Kochen

Heizung + Energie

Ölheizung
Bodenheizung

Menziken

Menziken (AG) liegt ruhig und gut erreichbar im Wynental nahe der Luzerner Grenze. Die Makrolage bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Anbindung: Bahnverbindung nach Aarau, Autobahn bei Sursee. Einkauf, Schulen und Naherholung – etwa der Hallwilersee – sind schnell erreichbar. Menziken verbindet Natur, Infrastruktur und Lebensqualität.

Ruhige Lage mit Nähe zu Stadt, See und Verkehrsanschluss.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 820’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’640.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 656’000.-

Eigenmittel CHF 164’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 90200.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 164’000.-

CHF 13’120.- Zinsen

CHF 6’150.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’198.06.-

Davon Amortisation CHF 592.22.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Sagiweg 2

Attraktive Duplexwohnung mit 5.5 Zimmern in Menziken

Sagiweg 2, 5737 Menziken AG

Balkon

Lift

Tiefgarage

Attraktive Duplexwohnung mit 5.5 Zimmern in Menziken

Eigenschaften

Menziken

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