Plattenstrasse 19

5736 Menziken

88.8 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 625’000.-

Ihr Kontakt
Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Zentral gelegene 3.5-Zi.-Wohnung in Menziken

Plattenstrasse 19, 5736 Menziken AG

Diese lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Menziken kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Geniessen Sie die ruhige Atmosphäre und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen sowie zur Natur.

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Mit

Terrasse

Mit

Tiefgarage

Ideal für

Kinder

Geniessen Sie den luxuriösen Komfort und die kinderfreundliche Umgebung.

Diese moderne 3.5-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Nettowohnfläche von 88.8 m² überzeugt durch hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemässen Wohnkomfort. Der grosszügige, helle Wohn- und Essbereich ist mit einer eleganten Siemens-Einbauküche ausgestattet – inklusive Induktionskochfeld mit Bora-Dampfabzug, Backofen und Geschirrspüler. Ideal für alle, die Funktionalität und Design schätzen. Grosse Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und führen direkt auf die sonnige Terrasse – ein perfekter Ort zur Entspannung im Grünen. Das 2022 erbaute Gebäude erfüllt höchste Standards in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Eine Erdsonden-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Zudem trägt eine Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromversorgung und langfristigen Kosteneffizienz bei. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Die ruhige, naturnahe Lage in Menziken-Burg mit guter Verkehrsanbindung – z. B. nach Aarau oder zum nahegelegenen Autobahnanschluss in Sursee – macht diese Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv. Ein Spielplatz in der Umgebung rundet das familienfreundliche Angebot ab.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung in Menziken zu vereinbaren und erleben Sie selbst den Charme und Komfort, der Sie erwartet.

88.8 Nettowohnfläche m2

2 Nasszellen

1 Moderner Kellerraum

1 Tiefgaragenparkplatz

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Eigenschaften

Details

Spielplatz zur gemeinschaftlicher Nutzung
Moderne Ausstattung
Hochwertiges Interior
Tiefgaragenplatz
Zentral Gelegen
Sehr hell und mit Licht durchflutet

Technische Geräte

Siemens - Backofen
Induktionsherd mit Bora-Dampfabzug
Kühlschrank
Geschirrspüler

Heizung + Energie

Erdsonde-Wärmepumpe
Bodenheizung

Menziken

Menziken (AG) liegt ruhig und gut erreichbar im Wynental nahe der Luzerner Grenze. Die Makrolage bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Anbindung: Bahnverbindung nach Aarau, Autobahn bei Sursee. Einkauf, Schulen und Naherholung – etwa der Hallwilersee – sind schnell erreichbar. Menziken verbindet Natur, Infrastruktur und Lebensqualität.

Ruhige Lage mit Nähe zu Stadt, See und Verkehrsanschluss.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 625’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’250.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 500’000.-

Eigenmittel CHF 125’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 68750.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 125’000.-

CHF 10’000.- Zinsen

CHF 4’687.5.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’675.35.-

Davon Amortisation CHF 451.39.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!