Plattenstrasse 19

5736 Menziken

88.8 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 625’000.-

Ihr Kontakt
Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Moderne 3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Menziken zu kaufen

Plattenstrasse 19, 5736 Menziken AG

Diese lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Menziken kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Geniessen Sie die ruhige Atmosphäre und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen sowie zur Natur.

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Mit

Terrasse

Mit

Tiefgarage

Ideal für

Kinder

Geniessen Sie den luxuriösen Komfort und die kinderfreundliche Umgebung.

Das Herzstück dieser Wohnung ist der grosszügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner bodentiefen Verglasung viel Licht hereinlässt und dadurch eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein Induktionsherd mit einem topmodernen Bora-Dampfabzug komplettiert das Ensemble. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Nasszellen, was die morgendliche Routine oder den Empfang von Gästen äusserst komfortabel gestaltet. Die Schlafzimmer bieten genügend Raum zur persönlichen Entfaltung und bestechen durch einen optimalen Grundriss, der keine Wünsche offen lässt. Ein weiteres Highlight ist die grosszügige Terrasse, die ins Grüne blickt und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die kinderfreundliche Umgebung wird durch einen gemeinschaftlichen Spielplatz ergänzt. Ein moderner Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenplatz direkt erreichbar ist, was Ihnen Komfort und Sicherheit garantiert. Weiterhin gehört zur Ausstattung der Wohnung eine zukunftsweisende Erdsonden-Wärmepumpe und eine Bodenheizung, die ein behagliches Wohnklima schaffen. Der Zugang zur Wohnung wird durch einen komfortablen Lift erleichtert, was das Alltagserlebnis noch angenehmer gestaltet. Ob als Kapitalanlage oder als neues Zuhause - diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung in Menziken zu vereinbaren und erleben Sie selbst den Charme und Komfort, der Sie erwartet.

88.8 Nettowohnfläche m2

2 Nasszellen

1 Moderner Kellerraum

1 Tiefgaragenparkplatz

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Eigenschaften

Details

Vermietete Wohnung
Moderne Ausstattung
Hochwertiges Interior
Spielplatz zur gemeinschaftlicher Nutzung
Tiefgarageplatz

Technische Geräte

Siemens - Backofen
Induktionsherd mit Bora-Dampfabzug
Kühlschrank
Geschirrspüler

Heizung + Energie

Erdsonde-Wärmepumpe
Bodenheizung

Menziken

Menziken (AG) liegt ruhig und gut erreichbar im Wynental nahe der Luzerner Grenze. Die Makrolage bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Anbindung: Bahnverbindung nach Aarau, Autobahn bei Sursee. Einkauf, Schulen und Naherholung – etwa der Hallwilersee – sind schnell erreichbar. Menziken verbindet Natur, Infrastruktur und Lebensqualität.

Ruhige Lage mit Nähe zu Stadt, See und Verkehrsanschluss.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 625’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’250.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 500’000.-

Eigenmittel CHF 125’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 68750.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 125’000.-

CHF 10’000.- Zinsen

CHF 4’687.5.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’675.35.-

Davon Amortisation CHF 451.39.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!