Plattenstrasse 19

5736 Menziken

88.8 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 625’000.–

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Moderne 3.5-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage in Menziken

Plattenstrasse 19, 5736 Menziken AG

Diese lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Menziken bietet zeitgemässes Wohnen in einer attraktiven Umgebung. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit kurzen Wegen zu Geschäften, Schulen und vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Mit

Terrasse

Mit

Tiefgarage

Ideal für

Kinder

Ihr neues Zuhause mit Komfort und Wohlfühlfaktor

Mit einer Nettowohnfläche von 88.8 m², einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Grundrissgestaltung erfüllt diese Gartenwohnung sämtliche Ansprüche an zeitgemässes Wohnen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und verbindet sich harmonisch mit der modernen Küche, die mit Qualitätsgeräten von Siemens ausgestattet ist – inklusive Induktionskochfeld, Bora-Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler. Grosszügige Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit und schaffen einen angenehmen Wohnkomfort. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse lädt zum Entspannen, Geniessen oder zum Empfang von Gästen ein. Das im Jahr 2022 erbaute Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch ein nachhaltiges Energiekonzept aus. Eine Erdsonden-Wärmepumpe, Fussbodenheizung und die eigene Photovoltaikanlage sorgen für ein ausgeglichenes Wohnklima, niedrige Betriebskosten und eine ressourcenschonende Energieversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die ruhige Wohnlage im grünen Menziken-Burg kombiniert Erholung mit praktischer Nähe zum Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine gute Verkehrsanbindung Richtung Aarau oder Sursee sind schnell erreichbar. Ein nahegelegener Spielplatz steigert zudem die Familienfreundlichkeit dieses Wohnangebots.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Wohngefühl dieser charmanten Wohnung in Menziken begeistern – reservieren Sie jetzt Ihren Termin!

88.8 Nettowohnfläche m2

2 Nasszellen

1 Moderner Kellerraum

1 Tiefgaragenparkplatz

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Eigenschaften

Details

Spielplatz zur gemeinschaftlicher Nutzung
Moderne Ausstattung
Hochwertiges Interior
Tiefgaragenplatz
Zentral Gelegen
Sehr hell und mit Licht durchflutet

Technische Geräte

Siemens - Backofen
Induktionsherd mit Bora-Dampfabzug
Kühlschrank
Geschirrspüler

Heizung + Energie

Erdsonde-Wärmepumpe
Bodenheizung

Menziken

Menziken (AG) liegt ruhig und gut erreichbar im Wynental nahe der Luzerner Grenze. Die Makrolage bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Anbindung: Bahnverbindung nach Aarau, Autobahn bei Sursee. Einkauf, Schulen und Naherholung – etwa der Hallwilersee – sind schnell erreichbar. Menziken verbindet Natur, Infrastruktur und Lebensqualität.

Ruhige Lage mit Nähe zu Stadt, See und Verkehrsanschluss.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 625’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’250.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 500’000.–

Eigenmittel CHF 125’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 68’750.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 125’000.–

CHF 10’000.– Zinsen

CHF 4’687.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’675.35

Davon Amortisation CHF 451.39

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!