Objektbild Alte Strasse 31, 5734 Reinach

Alte Strasse 31

5734 Reinach AG

94 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab 01.05.2026

Nettomiete ^CHF 1’990.–

Nebenkosten ^CHF 200.–

Miete (Monat)

^CHF 2’190.–

Ihr Kontakt
Pierre Hartmann

Consus Immobilien GmbH

3.5-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse in Reinach AG

Alte Strasse 31, 5734 Reinach AG

Diese 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss an der Alten Strasse 31 in Reinach AG überzeugt mit 94 m² Wohnfläche, Minergie-Standard und einem offenen Wohn-/Essbereich mit grossen Fensterfronten. Die 38.5 m² Terrasse erweitert den Raum; Eichenparkett, Komfortlüftung, Bodenheizung und eine V-Zug-Küche sorgen für zeitgemässen Wohnkomfort zum mieten.

Ihr Kontakt
Pierre Hartmann

Consus Immobilien GmbH

Mit

Lift

Mit

Terrasse

Mit

Garage

38.5 m² umlaufende Terrasse mit raumhohen Fenstern - Licht und Weite pur.

Im 2020 erbauten Mehrfamilienhaus erwartet Sie eine moderne 3.5-Zimmer-Wohnung mit 94 m² im 2. Obergeschoss. Der Wohn-/Essbereich öffnet sich über raumhohe Fenster zur 38.5 m² grossen, umlaufenden Terrasse - ideal für Essen, Arbeiten oder Entspannen draussen. Die Küche ist mit V-Zug-Geräten ausgestattet; Eichenparkett, Bodenheizung und Komfortlüftung sorgen für ein angenehmes Klima im Minergie-Standard. Praktisch: eigenes Reduit mit Waschküche, ein Bad/WC sowie separates Gäste-WC, Einbauschränke im Entrée und Lift bis zur Etage. Haustiere sind willkommen; ein Einstellhallenplatz kann optional gemietet werden. Die Lage punktet mit ÖV und Alltag: Reinach Nord S-Bahn in ca. 85 m, Einkauf und Schule in kurzer Distanz, Autobahnanschluss Sursee in rund 10 km. Nettomiete CHF 1’990.-, NK CHF 200.- pauschal, Bruttomiete CHF 2’190.-. Verfügbar ab 01.05.2026. Ideal für alle, die in Reinach AG mieten statt kaufen möchten.

Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung und sichern Sie sich dieses Minergie-Zuhause ab 01.05.2026.

94 m² Wohnfläche

38.5 Grosse Terrasse

Ja Minergie

85 m Nähe Bahnhof

Eigenschaften

Wohn- & Raumangebot

3.5 Zimmer, ca. 94 m² Nettowohnfläche
2. Obergeschoss mit Lift
Baujahr 2020, hochwertiger Ausbau
Durchgehender Eichenparkett
Einbauschrank im Entrée

Küche & Bad

Moderne Küche mit V-Zug Geräten
Offene Küche mit viel Stauraum
Akzent- und Unterbau-LED-Beleuchtung
Bad mit Steinwaschtisch und wandhängendem WC
Separates Gäste-WC

Aussenbereich & Licht

38.5 m² Terrasse
Bodentiefe Fensterfronten, sehr hell
Holzgerahmte Fenster/Türen zur Terrasse
Villa-Parkanlage mitbenutzbar

Heizung & Komfort

Fussbodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Minergie-Standard mit Komfortlüftung
Eigene Waschküche in der Wohnung
Haustiere gestattet
Einstellhallenplatz optional

Reinach AG - S14 und Hallwilersee

Reinach (AG) im Wynental zwischen Menziken und Aarau zählt rund 8'300 Einwohner/innen. Die S14 der Aargau Verkehr bedient Haltestellen im 15-Min.-Takt; nach Aarau gelangt man in ca. 25 Min. Postautos verbinden Richtung Seetal und Lenzburg; zur A1-Ausfahrt Aarau-West fährt man je nach Route etwa 15 Min. Vor Ort bestehen Kitas sowie Primar- und Sekundarschule; Gymnasien in Aarau und Lenzburg sind in 20-25 Min. erreichbar. Einkauf sichern Coop, Denner, Bäckereien, Apotheken und die Post. Hallwilersee (5 km) und Schloss Hallwyl (8 km); Fläche 9.5 km², 517 m ü.M.; vielfältige KMU.

Die Gemeinde Reinach bietet 15-Min.-Takt per S14 und kurze Wege zu Schulen, Einkauf und Hallwilersee - ideal für alle, die ÖV-Anbindung und Naherholung schätzen.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’990.–

Kaufnebenkosten* CHF 3.98

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’592.–

Eigenmittel CHF 398.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 218.90

Benötigtes Eigenkapital CHF 398.–

CHF 31.84 Zinsen

CHF 14.93 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 5.34

Davon Amortisation CHF 1.44

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!