Objektbild Brunnmattstrasse 7b, 5600 Lenzburg

Brunnmattstrasse 7b

5600 Lenzburg AG

120 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’190’000.–

Ihr Kontakt
Michael Wollenmann

Wollenmann Immobilien AG

Moderne 4.5-Zimmerwohnung im beliebten Widmi-Quartier

Brunnmattstrasse 7b, 5600 Lenzburg AG

Im 3. Obergeschoss an der Brunnmattstrasse 7b erwartet Sie eine helle 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 120 m² Wohnfläche. Baujahr 2016, Minergie, offener Wohn-/Essbereich mit Kochinsel, zwei Bädern und zwei überdachten Balkonen mit total 34 m² - ideal für Paare und Familien, die in Lenzburg hochwertig wohnen und kaufen möchten.

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Michael Wollenmann

Wollenmann Immobilien AG

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Zwei überdachte Balkone mit zusammen 34 m² - drinnen und draussen leben.

Zum Verkauf steht eine moderne und helle 4.5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im beliebten Widmi-Quartier in Lenzburg. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine schöne Weitsicht auf die umliegende Landschaft. Vom einen Balkon geniessen Sie den Blick Richtung Schloss Lenzburg und Goffersberg, vom zweiten Balkon eröffnet sich eine attraktive Aussicht auf den Staufberg. Dank der Ost- und Westausrichtung profitieren Sie ganztägig von optimalen Lichtverhältnissen und Sonne vom Morgen bis zum Abend. Die grosszügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Der offene Grundriss bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während die hochwertige Ausstattung modernen Wohnkomfort garantiert. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Verbindung von der Tiefgarage mit dem Lift bis vor die Wohnungstür. So erreichen Sie Ihr Zuhause bequem und hindernisfrei. Alle Zimmer verfügen über eigene Raumthermostate, wodurch die Temperatur individuell reguliert werden kann. Die Bodenheizung wird über die Fernwärme der SWL betrieben und sorgt in Kombination mit der Minergie-Bauweise für eine effiziente und angenehme Wärme bei tiefen Heizkosten. Zusätzlich profitieren Sie von reduzierten Stromkosten dank der im Jahr 2024 installierten Photovoltaikanlage. In der Tiefgarage können zwei Einstellplätze für je CHF 35’000.– erworben werden; eine Elektroladestation ist bereits vorhanden und ermöglicht das Laden von Elektrofahrzeugen sowie E-Bikes. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten und begrünten Quartier am Fuss des Goffersbergs. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Grünflächen, Spazier- und Wanderwege sowie ein Spielplatz. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität und ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Familien. Wanderwege führen durch die Wälder des Lütisbuech, zum Fünfweiher und bis zum Esterliturm. Auch das historische Schloss Lenzburg sowie das Schwimmbad Walkermatt ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Lenzburg ist schnell erreichbar – zu Fuss, mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto. Die Stadt bietet ein vielseitiges Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot sowie ein vollständiges Bildungsangebot von Kindergarten bis Berufsschule. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung mit S-Bahn und Schnellzug sind Zürich, Basel, Olten und Bern in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um diesen Wohntraum zu besichtigen und sich von den Vorzügen dieses Angebots verzaubern zu lassen!

120m² Wohnfläche

34m² Balkone

4.5 Zimmer

Minergie Standard

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Eigenschaften

Wohn-Highlights

4.5-Zimmer-Wohnung im 3. OG (oberstes Stockwerk)
Nettowohnfläche ca. 120 m²
Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Zwei Balkone: ca. 15 m² + 19 m² (Total ca. 34 m²)
Lift zur Wohnungsebene
Reduit mit WM/TU in der Wohnung + Kellerabteil ca. 14.7 m²
2 Einstellplätze in der Tiefgarage à je CHF 35'000.–

Ausbau & Komfort

Hochwertige Parkettböden
Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Steinabdeckung
Grosse Schiebetüren zum Balkon, viel Tageslicht
Einbaugarderobe im Entrée
2 Bäder: eines mit Badewanne, eines mit Dusche
Separater Waschraum in der Wohnung

Heizung + Energie

Minergie-Standard
Fernwärme
Angenehme Bodenheizung
Komfortlüftung
PV-Anlage
Hochwertige, energieeffiziente Fenster

Ihre neue Umgebung

Naherholungsgebiet rund um das Schloss Lenzburg
Kindergarten, Kita und Schulen bequem erreichbar
Schwimmbad und Sportanlage in kurzer Distanz
Top Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr
Charmante Altstadt von Lenzburg mit vielfältigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten

Lenzburg - Schlossstadt mit starkem ÖV

Die Stadt Lenzburg mit rund 12'500 Einwohnern zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Kanton Aargau. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit direktem Anschluss an die Autobahn A1 sowie regelmässigen Zugverbindungen nach Zürich, Aarau und Basel ist Lenzburg sowohl für Pendler als auch für Familien sehr beliebt. Zürich HB ist mit dem Zug in rund 25 Minuten erreichbar. Vor Ort befinden sich sämtliche Schulstufen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. In Lenzburg entsteht zudem eine neue Kantonsschule, was die Standortattraktivität zusätzlich stärkt. Die historische Altstadt, das Schloss Lenzburg sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um den Hallwilersee und die Aare bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitere Informationen zur Stadt und zu den Freizeitmöglichkeiten finden Sie unter https://www.lenzburg.ch/aktivitaeten

Die Gemeinde Lenzburg bietet schnelle ÖV-Verbindungen, kurze Wege zur A1 und Naherholung am Schloss und Hallwilersee - prüfen Sie vor Ort die Lagevorteile.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’190’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’380.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 952’000.–

Eigenmittel CHF 238’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 130’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 238’000.–

CHF 19’040.– Zinsen

CHF 8’925.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’189.87

Davon Amortisation CHF 859.45

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!