Objektbild Mattenweg 23, 5503 Schafisheim

Mattenweg 23

5503 Schafisheim AG

111.47 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 750’000.–

Ihr Kontakt
Jeton Hysenaj

Duafin GmbH

4.5-Zi.-Wohnung in Schafisheim kaufen

Mattenweg 23, 5503 Schafisheim AG

Willkommen in dieser hellen 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss am Mattenweg in Schafisheim: 109 m² Wohnfläche, ein sonniger Balkon von 8.9 m² und ein offenes Wohn-/Esszimmer schaffen ein freundliches Zuhause. Bodenheizung, Erdsonden-Wärmepumpe, eigener Waschturm und eine Garagenbox in der Tiefgarage sorgen für Komfort im ruhigen, familienfreundlichen Quartier.

Dokumentation

Pläne

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Jeton Hysenaj

Duafin GmbH

Mit

Balkon

Sehr

Ruhig

Ideal für

Kinder

109 m² Wohnfläche mit sonnigem Balkon und eigener TG-Box in ruhiger Lage.

Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt in einem überschaubaren 7-Parteien-Haus von 1994 am Mattenweg in Schafisheim. Der Grundriss mit ca. 109 m² bietet einen grosszügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum 8.9 m² grossen Balkon, drei gut möblierbare Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen praktischen Eingangsbereich mit viel Stauraum. Der eigene Waschturm in der Wohnung vereinfacht den Alltag. Komfortabel und nachhaltig: Die Erdsonden-Wärmepumpe (2018) speist die Bodenheizung, was für angenehme Wärme und tieferen Energieverbrauch sorgt. Zur Einheit gehören ein Kellerabteil sowie ein Bastelraum im Untergeschoss; eine Garagenbox in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Die Wohnung und der Bastelraum wurden 2020 frisch gestrichen. Das ruhige, familienfreundliche Wohnquartier bietet kurze Wege zu Einkauf, Schule und ÖV; die Anbindung im Aargauer Mittelland ist bequem. Ideal für Paare oder Familien, die in Schafisheim eine 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung kaufen möchten - mit Platz, Licht und praktischen Details.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und prüfen Sie, ob dieses Zuhause in Schafisheim zu Ihnen passt.

109m² Wohnfläche

4.5 Zimmer

8.9m² Balkon

2018 Wärmepumpe

Eigenschaften

Wohn- & Ausbaustandard

Gepflegte, helle Wohnung
Renoviert/gestrichen 2020
2 Badezimmer
Pflegeleichte Plattenböden im Wohnbereich
Laminat in den Zimmern
Einbauschränke im Entrée
LED-Deckenleuchten
Eigener Waschturm in der Wohnung
Balkon mit Blick ins Grüne

Flächen & Räume

4.5 Zimmer, ca. 109 m² Nettowohnfläche
2. Obergeschoss
Balkon ca. 8.9 m²
Keller/Bastelraum ca. 4.3 m²
Grosszügiger Wohn-/Essbereich
Flexible Zimmernutzung (Kinderzimmer/Büro)

Heizung + Energie

Erdsonden-Wärmepumpe (Installation 2018)
Angenehme Bodenheizung

Lage & Haus

Ruhiges, familienfreundliches Wohnquartier in Schafisheim
Mehrfamilienhaus Bj. 1994 mit 7 Parteien / 4 Geschossen
Garagenbox in der Tiefgarage
Solider Erneuerungsfonds (per 30.09.2019: CHF 40’381.50)

Schafisheim - ÖV, A1, Coop-Logistik

Schafisheim im Bezirk Lenzburg zählt rund 4'000 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt 3 km südlich von Lenzburg. Per Postauto sind es etwa 8 Min. bis Bahnhof Lenzburg; dort fahren IC/IR und Aargau S-Bahn im 15/30-Min.-Takt Richtung Zürich, Aarau, Bern und Luzern. Der A1-Anschluss Lenzburg ist ca. 5 Min. entfernt; Aarau erreicht man in 15 Min., Zürich in 30 Min. Bildung: Kita und Primarschule im Ort, Sek I und Kantonsschule in Lenzburg. Versorgung und Freizeit: Einkauf in Lenzburg (Migros, Coop, Aldi, Lidl); Schloss Lenzburg 3 km, Hallwilersee 8 km; grosser Arbeitgeber: Coop Logistik- und Backzentrum.

Die Gemeinde Schafisheim bietet ÖV-Anbindung, kurze Wege zur A1 und Naherholung im Seetal - prüfen Sie die Lagevorteile vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 750’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’500.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 600’000.–

Eigenmittel CHF 150’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 82’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 150’000.–

CHF 12’000.– Zinsen

CHF 5’625.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’010.42

Davon Amortisation CHF 541.67

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!